انتبهوا يا أجيال متعددة! مساحة كبيرة للعائلة والأعمال في موقع مركزي!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل متعدد الأجيال القابل للاستخدام بمرونة يوفر مساحة كبيرة للعائلة بأكملها ويجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

يقع المبنى متعدد العائلات في المنطقة الأساسية من Aulendorf ويقنع بمزيج جذاب من السكن والتجارة. يوفر المبنى الذي تم تجديده وتحديثه بالكامل تقريبًا، مع وحداته السكنية المتنوعة القابلة للتشكيل ومساحته الصالحة للاستخدام الواسعة، العديد من الإمكانيات – سواء للاستخدام الخاص أو التجاري. وعلى مساحة أرض تبلغ حوالي 538 م²، يوفر المبنى إجمالًا 3 وحدات سكنية ووحدة تجارية في الطابق الأرضي.
توجد بالفعل إقرار تقسيم للمبنى. يفتح هذا التقسيم المنظم، خاصةً أمام المستثمرين الرأسماليين، إمكانيات جذابة للاستخدام الفردي والاستثمارات الموجهة نحو العائد.

تقسيم الوحدات الفردية:

في الطابق الأرضي تقع المنطقة التجارية بمساحة حوالي 135 م²، وهي مقسمة حاليًا إلى وحدتين. جزء من المساحة التجارية مع واجهة عرض مؤجرة منذ أكتوبر 2025 كغرفة تخزين وتدريب، ومنذ ذلك الحين تحقق إيرادات تشغيلية إضافية. أما الجزء الثاني الأصغر فيُستخدم حاليًا من قبل المالكين أنفسهم كاستوديو للعافية ويوفر إمكانيات استخدام مرنة.

تتوزع الوحدات السكنية التي تقيم فيها عائلة المالكين على الطوابق العليا:

في الطابق الأول العلوي تقع شقة واسعة من 4.5 غرفة بمساحة معيشة حوالي 157 م²، ويقيم فيها المالكون أنفسهم. وقد خضعت هذه الوحدة لتجديد شامل في عامي 2012 وتتميز بحالة عامة متينة ومعتنى بها.
في الطابق العلوي الأول توجد شقة من غرفة واحدة بمساحة حوالي 36 م²، وهي مؤجرة حاليًا.
وتمتد شقة أخرى من 4.5 غرفة عبر الطابق العلوي الأول والثاني وتُستخدم أيضًا من قبل عائلة المالكين. وقد تم توسيع هذه الوحدة وتجديدها عالي الجودة في عامي 2019/2020. ويجدر التمييز بشكل خاص إلى الجزء العلوي من السقف الذي تم استغلاله. المساحة الإضافية في الطابق العلوي الثاني (حوالي 50 م²) غير مدرجة في مساحة المعيشة الرسمية، لكنها تمثل مساحة معيشة إضافية قيمة. وتبلغ مساحة المعيشة الإجمالية لهذه الشقة حوالي 150 م².


ميزات إضافية للتجهيز والتحديث:

•تجديد المنطقة التجارية في الطابق الأرضي (2018/2019)
•تدفئة أرضية في الطوابق العلوية (الطابق العلوي الأول والثاني)
•الطابق العلوي مع عزل داخلي
•منظومة كهروضوئية بقدرة حوالي 8,2 كيلوواط ذروة بما في ذلك وحدة تخزين
•حالة إجمالية مُعتنى بها باستمرار
•موقع جذاب
•مساحات واسعة للشرفات والتراسات (حوالي 66 م²)
•مواقف سيارات كافية أمام المبنى (7 مواقف + مرآب)

هذا العقار مناسب للغاية لسكن متعدد الأجيال، وتستخدمه حالياً أيضاً عائلة المالك بما يتناسب مع ذلك. وفي الوقت نفسه يوفّر إمكانية للمستخدمين النهائيين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، وكذلك للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في الاستفادة من مزيج من السكن الذاتي والتأجير.

يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات وتحديد موعد للمعاينة.

الموقع