| Жилая площадь, ок. | 344 m² |
|---|---|
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 12,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 538 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 180 m² |
| Цена покупки | 895.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 600,16 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот гибко используемый многопоколенческий дом предлагает много места для всей семьи и объединяет жильё и работу под одной крышей.
Многоквартирный дом расположен в центральной части Аулендорфа и отличается привлекательным сочетанием жилого и коммерческого использования. Практически полностью отремонтированное и модернизированное здание с универсально планируемыми жилыми единицами и просторной полезной площадью предлагает множество возможностей — как для частного, так и для коммерческого использования. На участке площадью ок. 538 м² в здании расположены всего 3 жилые единицы и коммерческое помещение на первом этаже.
Для здания уже имеется декларация о разделе собственности. Это структурированное разделение открывает особенно привлекательные возможности для инвесторов — для индивидуального использования и инвестиций, ориентированных на доходность.
Распределение отдельных помещений:
На первом этаже находится коммерческая зона площадью ок. 135 м², которая в настоящее время разделена на два помещения. Часть коммерческой площади с витринными окнами с октября 2025 года сдана в аренду как складское помещение и учебный зал и с тех пор приносит дополнительный постоянный доход. Вторая, меньшая зона в настоящее время используется владельцами как велнес-студия и предлагает гибкие возможности использования.
Жилые помещения, в которых проживает семья владельцев, распределены по верхним этажам:
На 1-м верхнем этаже находится просторная 4,5-комнатная квартира жилой площадью ок. 157 м², в которой проживают сами владельцы. Эта квартира была основательно отремонтирована в 2012 году и находится в хорошем, ухоженном состоянии.
На 1-м мансардном этаже имеется 1-комнатная квартира площадью ок. 36 м², которая в настоящее время сдана в аренду.
Ещё одна 4,5-комнатная квартира занимает 1-й и 2-й мансардные этажи и также используется семьёй владельцев. Эта квартира была расширена и качественно отремонтирована в 2019/2020 годах. Особо следует отметить оборудованную мансарду. Дополнительная площадь на 2-м мансардном этаже (ок. 50 м²) не включена в официальную жилую площадь, однако представляет собой ценное дополнительное жилое пространство. Общая жилая площадь этой квартиры составляет ок. 150 м².
Другие особенности оснащения и модернизации:
•Ремонт коммерческой зоны на первом этаже (2018/2019)
•Тёплые полы на мансардных этажах (1-й и 2-й мансардные этажи)
•Мансардный этаж с внутренней теплоизоляцией
•Фотоэлектрическая установка мощностью ок. 8,2 кВт⋅пик, включая накопитель
•Поддерживаемое в хорошем состоянии имущество
•Привлекательное расположение
•Просторные балконы и террасы (ок. 66 м²)
•Достаточно парковочных мест перед зданием (7 парковочных мест + гараж)
Этот объект превосходно подходит для проживания нескольких поколений и в настоящее время соответствующим образом используется семьёй собственника. Одновременно он предоставляет возможность тем, кто хочет совмещать жильё и работу под одной крышей, а также инвесторам, желающим извлечь выгоду из сочетания собственного проживания и сдачи в аренду.
Мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию и договоримся о просмотре.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
998.000 € 360° | Историческое хуторское поместье в обособленном месте недалеко от Бад-Вальдзе88326 Aulendorf
389.000 € 360° | Две жилые единицы, множество возможностей — двухквартирный дом с садом в Аулендорфе88326 Aulendorf
500.000 € Участок мечты с панорамным видом — объект для реконструкции или возможность нового строительства в Аулендорфе88326 Aulendorf
