Çok kuşaklı aileler, dikkat! Merkezi konumda aile ve ticari kullanım için bolca alan!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu esnek kullanımlı, çok kuşaklı konut, tüm aile için bolca alan sunar ve yaşam ile çalışmayı tek çatı altında birleştirir.

Çok aileli konut, Aulendorf’un merkez bölgesinde yer almakta ve konut ile ticari kullanımın cazip birleşimiyle öne çıkmaktadır. Neredeyse tamamen yenilenmiş ve modernize edilmiş bina, çok yönlü şekilde tasarlanabilen konut birimleri ve geniş kullanım alanıyla hem özel kullanım hem de ticari kullanım için çok sayıda olanak sunmaktadır. Yaklaşık 538 m² arsa alanı üzerinde bulunan binada toplam 3 konut birimi ve zemin katta bir ticari birim yer almaktadır.
Bina için kat mülkiyeti beyanı hâlihazırda mevcuttur. Bu yapılandırılmış bölümlendirme, özellikle yatırımcılara bireysel kullanım ve getiri odaklı yatırımlar için cazip olanaklar sunmaktadır.

Bireysel birimlerin dağılımı:

Zemin katta yaklaşık 135 m² alana sahip ticari bölüm bulunmaktadır; bu bölüm şu anda iki birime ayrılmıştır. Vitrin alanına sahip ticari alanın bir kısmı Ekim 2025’ten bu yana depo ve eğitim salonu olarak kiralanmış olup o tarihten beri ek düzenli gelir sağlamaktadır. İkinci, daha küçük bölüm şu anda malikler tarafından wellness stüdyosu olarak kullanılmakta ve esnek kullanım olanakları sunmaktadır.

Malik ailesinin yaşadığı konut birimleri üst katlara dağılmıştır:

1. üst katta, yaklaşık 157 m² yaşam alanına sahip, maliklerin kendilerinin yaşadığı geniş bir 4,5 odalı daire bulunmaktadır. Bu birim 2012 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş olup sağlam ve bakımlı bir genel duruma sahiptir.
1. çatı katında yaklaşık 36 m² büyüklüğünde, şu anda kiralık olan 1 odalı bir daire bulunmaktadır.
Bir diğer 4,5 odalı daire 1. ve 2. çatı katlarına yayılmakta ve yine malik ailesi tarafından kullanılmaktadır. Bu birim 2019/2020 yıllarında genişletilmiş ve yüksek kaliteli şekilde yenilenmiştir. Özellikle genişletilmiş çatı bölümü öne çıkmaktadır. 2. çatı katındaki ek alan (yaklaşık 50 m²) resmî yaşam alanına dâhil değildir; ancak değerli ek yaşam alanı sunmaktadır. Bu dairenin toplam yaşam alanı yaklaşık 150 m²’dir.


Diğer donanım ve modernizasyon özellikleri:

•Zemin kattaki ticari bölümün yenilenmesi (2018/2019)
•Çatı katlarında (1. ve 2. çatı katı) yerden ısıtma
•İçten yalıtımlı çatı katı
•Yaklaşık 8,2 kWp gücünde, depolama ünitesi dahil fotovoltaik sistem
•Sürekli bakımlı genel durum
•Cazip konum
•Geniş balkon ve teras alanları (yaklaşık 66 m²)
•Binanın önünde yeterli park imkânı (7 park yeri + garaj)

Bu taşınmaz, birden fazla neslin birlikte yaşayabileceği bir konut için son derece uygundur ve hâlihazırda malik aile tarafından da bu şekilde kullanılmaktadır. Aynı zamanda, konut ve çalışma alanını tek çatı altında birleştirmek isteyen kendi kullanımını tercih edenler için olduğu kadar, kendi kullanım ve kiralamayı bir arada değerlendirerek avantaj sağlamak isteyen yatırımcılar için de olanak sunmaktadır.

Memnuniyetle size daha fazla bilgi sunar ve bir yerinde inceleme randevusu ayarlarız.

Konum