| Superficie de vida aprox. | 344 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 12,5 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 538 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 180 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.600,16 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa multigeneracional de uso flexible ofrece mucho espacio para toda la familia y combina vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
El edificio plurifamiliar se encuentra en el núcleo urbano de Aulendorf y convence por una atractiva combinación de vivienda y actividad comercial. El edificio, casi completamente saneado y modernizado, ofrece con sus unidades habitacionales de diseño versátil y una generosa superficie útil numerosas posibilidades, tanto para uso privado como comercial. Sobre una superficie de parcela de aprox. 538 m², el edificio ofrece en total 3 unidades habitacionales y una unidad comercial en la planta baja.
Para el edificio ya existe una declaración de división. Esta distribución estructurada abre, en particular para inversores de capital, atractivas posibilidades de uso individual e inversiones orientadas a la rentabilidad.
Distribución de las distintas unidades:
En la planta baja se encuentra la zona comercial con una superficie de aprox. 135 m², que actualmente está dividida en dos unidades. Una parte de la superficie comercial con escaparate está alquilada desde octubre de 2025 como almacén y sala de formación y desde entonces genera ingresos corrientes adicionales. La segunda zona, más pequeña, es utilizada actualmente por los propietarios como estudio de bienestar y ofrece posibilidades de uso flexibles.
Las unidades habitacionales, ocupadas por la familia propietaria, se distribuyen en las plantas superiores:
En la 1ª planta superior se encuentra un amplio piso de 4,5 habitaciones con una superficie habitable de aprox. 157 m², que es ocupado por los propios propietarios. Esta unidad fue renovada ampliamente en 2012 y presenta un estado general sólido y cuidado.
En la 1ª planta bajo cubierta hay disponible un apartamento de 1 habitación de aprox. 36 m², que actualmente está alquilado.
Otro piso de 4,5 habitaciones se extiende sobre la 1ª y 2ª planta bajo cubierta y también es utilizado por la familia propietaria. Esta unidad fue ampliada y saneada con alta calidad en 2019/2020. Cabe destacar especialmente la zona del ático ampliada. La superficie adicional en la 2ª planta bajo cubierta (aprox. 50 m²) no está incluida en la superficie habitable oficial, pero constituye un valioso espacio adicional. La superficie habitable total de este piso asciende a aprox. 150 m².
Otras características de equipamiento y modernización:
•Renovación de la zona comercial en la planta baja (2018/2019)
•Calefacción por suelo radiante en las plantas bajo cubierta (1ª y 2ª PB)
•Planta bajo cubierta con aislamiento interior
•Instalación fotovoltaica con aprox. 8,2 kWp incluyendo sistema de almacenamiento
•Estado general continuamente mantenido
•Ubicación atractiva
•Amplias superficies de balcón y terraza (aprox. 66 m²)
•Suficientes posibilidades de aparcamiento delante del edificio (7 plazas de aparcamiento + garaje)
Este inmueble es ideal para una vivienda multigeneracional y actualmente también es utilizado en consecuencia por la familia propietaria. Al mismo tiempo, ofrece la posibilidad para usuarios finales que deseen combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo, así como para inversores que quieran beneficiarse de una mezcla de uso propio y alquiler.
Con gusto le proporcionaremos más información y concertaremos una cita para la visita.
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