Driegezinswoning met groot perceel en extra verhuurpotentieel in Seelbach

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit goed onderhouden appartementencomplex op een aantrekkelijke woonlocatie in Seelbach biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor beleggers, meer-generatiefamilies en eigenaar-bewoners. De solide gebouwde woning uit 1974 beschikt over drie wooneenheden, verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping. In totaal is er circa 400 m² woonoppervlak met tien kamers en drie badkamers beschikbaar. Het ruime perceel beslaat ca. 1.534 m² en biedt een uitgestrekte, goed onderhouden tuin met veel privacy en talrijke gebruiksmogelijkheden.

De woning op de begane grond staat momenteel leeg en kan op korte termijn zelf worden betrokken, opnieuw worden verhuurd of naar eigen inzicht worden gebruikt. Een ruim terras verlengt de woonruimte naar buiten en biedt een fijne plek om te ontspannen. De woning op de eerste verdieping is verhuurd en levert een jaarhuur van 13.428 € op. Deze beschikt over een balkon met directe toegang tot de tuin. De eveneens verhuurde zolderwoning brengt jaarlijks 9.626 € op en biedt maar liefst twee balkons. Daar komen huurinkomsten van 1.200 € per jaar bij uit twee van de in totaal vier garages. Daarmee bedragen de huidige jaarlijkse huurinkomsten uit de twee verhuurde woningen en de garages in totaal 24.254 €. Door de leegstaande woning op de begane grond opnieuw te verhuren, bestaat er aanvullend opbrengstpotentieel.

De wooneenheden onderscheiden zich door ruime woon- en eetgedeeltes, een prettige ruimtelijke sfeer en veel daglicht. Vooral de zolderwoning biedt met haar open indeling en met hout beklede dakvlakken een gezellige woonambiance. Grote raampartijen bieden een mooi uitzicht op de groene omgeving. Voor de verhuurde woningen is telkens een aparte berging beschikbaar. Het gebouw beschikt bovendien over een ventilatiesysteem dat een gereguleerde luchtverversing in de woning ondersteunt. Een aanwezige schoorsteen maakt het gebruik mogelijk van de Zweedse kachels die op de eerste en de zolderverdieping zijn aangesloten en in beide woningen voor een bijzonder behaaglijke woonsfeer zorgen. Op de begane grond bevindt zich bovendien een apart gelegen sauna. Door de ligging bestaat in principe de mogelijkheid om deze te gebruiken als gemeenschappelijke wellnessruimte voor de bewoners van het hele huis.

Bij het pand horen in totaal zes parkeerplaatsen in de vorm van garage- en carportplaatsen. De goed onderhouden buitenruimtes en de grote tuin bieden volop ruimte om te ontspannen, te spelen en te tuinieren. Bovendien zijn er al plannen voor een mogelijke bouwkundige uitbreiding. De grootte en de eigenschappen van het perceel bieden hiervoor interessante mogelijkheden. De concrete haalbaarheid is echter afhankelijk van de vereiste vergunning van de bevoegde instanties en moet door de koper zelf worden onderzocht.

Al met al presenteert de woning zich als een ruime woning met drie appartementen, solide bestaande huuropbrengsten, een direct beschikbare wooneenheid en aanvullend ontwikkelings- en verhuurpotentieel. De woning is zowel geschikt als langetermijnbelegging, voor gedeeltelijk eigen gebruik als voor het samenwonen van meerdere generaties onder één dak.

Opmerking over de afbeeldingen: Ter bescherming van de privacy van de huurders zijn de interieurfoto's van de verhuurde appartementen bewerkt met behulp van AI. De foto's tonen nog steeds de daadwerkelijke ruimtes en hun indeling. Afzonderlijke meubels, persoonlijke bezittingen en decoratieve details kunnen echter afwijken van de huidige inrichting.

Locatie