Dom trójrodzinny z dużą działką i dodatkowym potencjałem wynajmu w Seelbach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten zadbany budynek wielorodzinny, położony w atrakcyjnej części mieszkalnej Seelbach, oferuje różnorodne możliwości wykorzystania dla inwestorów, rodzin wielopokoleniowych i osób chcących zamieszkać we własnym lokalu. Solidnie wybudowany budynek mieszkalny z 1974 roku obejmuje trzy lokale mieszkalne rozmieszczone na parterze, piętrze i poddaszu. Łącznie do dyspozycji jest około 400 m² powierzchni mieszkalnej, dziesięć pokoi i trzy łazienki. Przestronna działka o powierzchni ok. 1.534 m² oferuje rozległy, zadbany ogród, zapewniający dużo prywatności i liczne możliwości wykorzystania.

Lokal na parterze jest obecnie wolny i można się do niego wprowadzić w krótkim czasie, ponownie wynająć go lub wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami. Przestronny taras stanowi przedłużenie strefy mieszkalnej na świeżym powietrzu i zapewnia przyjemne miejsce do wypoczynku. Lokal na piętrze jest wynajęty i przynosi roczny czynsz w wysokości 13.428 €. Posiada balkon z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Wynajęty lokal na poddaszu przynosi rocznie 9.626 € i oferuje aż dwa balkony. Dodatkowo z dwóch spośród łącznie czterech garaży uzyskiwane są przychody z najmu w wysokości 1.200 € rocznie. Obecne roczne przychody z najmu dwóch wynajętych lokali i garaży wynoszą zatem łącznie 24.254 €. Ponowne wynajęcie wolnego lokalu na parterze stwarza dodatkowy potencjał dochodowy.

Lokale mieszkalne wyróżniają się przestronnymi strefami dziennymi i jadalnianymi, przyjaznym układem pomieszczeń oraz dużą ilością światła dziennego. Szczególnie lokal na poddaszu, dzięki otwartemu układowi i drewnianej okładzinie połaci dachowych, zapewnia przytulną atmosferę. Duże przeszklenia otwierają piękne widoki na zieloną okolicę. Do każdego z wynajętych lokali przynależy osobna komórka lokatorska. Budynek wyposażony jest ponadto w instalację wentylacyjną, która wspomaga regulowaną wymianę powietrza. Istniejący komin umożliwia korzystanie z pieców typu koza podłączonych odpowiednio na piętrze i poddaszu, które zapewniają w obu lokalach wyjątkowo przytulną atmosferę. Na parterze znajduje się również osobna sauna. Ze względu na jej położenie istnieje zasadniczo możliwość wykorzystania jej jako wspólnej strefy wellness dla mieszkańców całego budynku.

Do nieruchomości należy łącznie sześć miejsc parkingowych w postaci garaży i miejsc pod wiatą. Zadbane tereny zewnętrznea duży ogród zapewniają dużo miejsca do odpoczynku, zabawy i ogrodnictwa. Ponadto dostępne są już plany dotyczące możliwej rozbudowy budynku. Wielkość i charakter działki stwarzają w tym zakresie interesujące perspektywy. Konkretna możliwość realizacji zależy jednak od uzyskania wymaganej zgody urzędowej i musi zostać samodzielnie sprawdzona przez kupującego.

Nieruchomość stanowi przestronny dom trójrodzinny, zapewniający solidne, istniejące przychody z najmu, lokal mieszkalny dostępny od zaraz oraz dodatkowy potencjał rozwoju i wynajmu. Nadaje się zarówno jako długoterminowa inwestycja kapitałowa, do częściowego użytku własnego, jak i do wspólnego zamieszkania kilku pokoleń pod jednym dachem.

Uwaga dotycząca zdjęć: Aby chronić prywatność najemców, zdjęcia wnętrz wynajmowanych mieszkań zostały zmodyfikowane za pomocą AI. Zdjęcia nadal przedstawiają rzeczywiste pomieszczenia i ich układ. Poszczególne elementy wyposażenia, przedmioty osobiste i detale aranżacyjne mogą jednak różnić się od aktualnego wyposażenia.

Lokalizacja