Casa trifamiliare con ampio terreno e ulteriore potenziale di locazione a Seelbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata casa plurifamiliare, situata in una zona residenziale attraente di Seelbach, offre molteplici possibilità d’uso a investitori, famiglie multigenerazionali e proprietari che desiderano abitarvi. L’edificio residenziale, costruito in muratura nel 1974, dispone di tre unità abitative distribuite tra piano terra, primo piano e mansarda. Sono disponibili complessivamente circa 400 m² di superficie abitabile, con dieci stanze e tre bagni. L’ampio terreno misura circa 1.534 m² e offre un giardino curato e spazioso, con molta privacy e numerose possibilità d’uso.

L’appartamento al piano terra è attualmente libero e può essere abitato a breve, nuovamente affittato o utilizzato secondo le proprie esigenze. Un’ampia terrazza estende la zona giorno verso l’esterno e crea un piacevole spazio per rilassarsi. L’appartamento al primo piano è affittato e genera un canone annuo di 13.428 €. Dispone di un balcone con accesso diretto al giardino. Anche l’appartamento in mansarda è affittato e produce 9.626 € all’anno; offre inoltre ben due balconi. A ciò si aggiungono entrate da locazione pari a 1.200 € all’anno per due dei quattro garage complessivi. Gli attuali canoni annui derivanti dai due appartamenti affittati e dai garage ammontano quindi a un totale di 24.254 €. La nuova locazione dell’appartamento libero al piano terra offre un ulteriore potenziale di reddito.

Le unità abitative si distinguono per gli ampi soggiorni e le zone pranzo, gli ambienti luminosi e la ricca luce naturale. In particolare, l’appartamento in mansarda trasmette un’atmosfera accogliente grazie alla disposizione aperta e ai soffitti rivestiti in legno. Le ampie superfici vetrate offrono piacevoli scorci sul verde circostante. Per ciascuno degli appartamenti affittati è disponibile un ripostiglio separato. L’edificio è inoltre dotato di un impianto di ventilazione che favorisce un ricambio d’aria regolato all’interno dell’immobile. La presenza di una canna fumaria consente di utilizzare le stufe svedesi collegate, rispettivamente, al primo piano e alla mansarda, che rendono particolarmente accoglienti entrambi gli appartamenti. Al piano terra si trova inoltre una sauna separata. Grazie alla sua posizione, è in linea di principio possibile adibirla a zona benessere comune per gli abitanti dell’intera casa.

La proprietà comprende complessivamente sei posti auto, tra garage e posti auto coperti. Le aree esterne curatee il grande giardino offrono molto spazio per rilassarsi, giocare e dedicarsi al giardinaggio. Inoltre, sono già disponibili progetti per un possibile ampliamento edilizio. Le dimensioni e le caratteristiche del terreno offrono interessanti prospettive in tal senso. La concreta fattibilità dipende tuttavia dalle necessarie autorizzazioni amministrative e dovrà essere verificata autonomamente dall'acquirente.

Nel complesso, l'immobile si presenta come una spaziosa casa trifamiliare con solide entrate da locazione già esistenti, un'unità abitativa immediatamente disponibile e un ulteriore potenziale di sviluppo e locazione. È adatta sia come investimento a lungo termine, sia per un uso parziale da parte del proprietario o per la convivenza di più generazioni sotto lo stesso tetto.

Nota sulle immagini: per tutelare la privacy degli inquilini, le foto degli interni degli appartamenti locati sono state rielaborate con l'ausilio dell'intelligenza artificiale. Le immagini mostrano comunque gli ambienti effettivi e la loro disposizione. Singoli arredi, oggetti personali e dettagli decorativi possono tuttavia differire dalla dotazione attuale.

Posizione