Maison trifamiliale avec grand terrain et potentiel locatif supplémentaire à Seelbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison multifamiliale bien entretenue, située dans un quartier résidentiel attrayant de Seelbach, offre de nombreuses possibilités d’utilisation aux investisseurs, aux familles multigénérationnelles et aux propriétaires occupants. Construite en dur en 1974, cette maison comprend trois logements répartis entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles. Au total, elle offre environ 400 m² de surface habitable, dix pièces et trois salles de bains. Le vaste terrain d’environ 1.534 m² comprend un grand jardin bien entretenu, offrant beaucoup d’intimité et de nombreuses possibilités d’utilisation.

L’appartement du rez-de-chaussée est actuellement vacant et peut être occupé par son propriétaire à court terme, reloué ou utilisé selon ses préférences. Une grande terrasse prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et offre un bel endroit où se détendre. L’appartement de l’étage est loué et rapporte un loyer annuel de 13.428 €. Il dispose d’un balcon avec accès direct au jardin. L’appartement des combles, également loué, génère 9.626 € par an et offre deux balcons. S’y ajoutent des revenus locatifs de 1.200 € par an provenant de deux des quatre garages au total. Les revenus locatifs annuels actuels des deux appartements loués et des garages s’élèvent ainsi à 24.254 € au total. La remise en location de l’appartement vacant du rez-de-chaussée offre un potentiel de rendement supplémentaire.

Les logements séduisent par leurs vastes espaces de séjour et de repas, leur atmosphère lumineuse et leur grande luminosité naturelle. L’appartement des combles, en particulier, offre une ambiance chaleureuse grâce à son agencement ouvert et à ses plafonds mansardés revêtus de bois. De grandes baies vitrées dévoilent de belles vues sur l’environnement verdoyant. Un espace de rangement séparé est prévu pour chacun des appartements loués. Le bâtiment dispose également d’un système de ventilation qui favorise le renouvellement régulier de l’air à l’intérieur de la propriété. Une cheminée permet d’utiliser les poêles suédois raccordés à l’étage et dans les combles, qui créent une atmosphère particulièrement chaleureuse dans les deux appartements. Le rez-de-chaussée comprend également un sauna aménagé séparément. Compte tenu de son emplacement, il est en principe possible de l’utiliser comme espace bien-être commun pour les occupants de toute la maison.

La propriété comprend au total six places de stationnement sous forme de garages et d’abris pour voitures. Les espaces extérieurs bien entretenuset le grand jardin offrent beaucoup d’espace pour se détendre, jouer et jardiner. Par ailleurs, des plans pour une éventuelle extension sont déjà disponibles. La taille et la configuration du terrain offrent à cet égard des perspectives intéressantes. La faisabilité concrète dépend toutefois de l’autorisation administrative requise et doit être vérifiée par l’acheteur de manière indépendante.

Dans l’ensemble, le bien se présente comme une vaste maison de trois logements, avec des revenus locatifs existants stables, un logement disponible immédiatement et un potentiel supplémentaire de développement et de location. Elle convient tout aussi bien comme investissement à long terme, pour une occupation partielle par le propriétaire ou pour faire vivre plusieurs générations sous le même toit.

Remarque concernant les illustrations : afin de protéger la vie privée des locataires, les photos d’intérieur des logements loués ont été retouchées à l’aide de l’IA. Les images montrent toujours les pièces réelles et leur agencement. Certains meubles, effets personnels et détails décoratifs peuvent toutefois différer de l’équipement actuel.

Emplacement