منزل لثلاث عائلات مع قطعة أرض كبيرة وإمكانات إضافية للتأجير في زيلباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفّر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المُعتنى به جيدًا، في موقع سكني جذاب في زيلباخ، إمكانات استخدام متنوعة للمستثمرين العقاريين والعائلات متعددة الأجيال والمالكين الشاغلين. يضم المبنى السكني المشيّد بطريقة متينة عام 1974 ثلاث وحدات سكنية موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق العلوي تحت السقف. تتوفر مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 400 م²، تضم عشر غرف وثلاثة حمامات. وتبلغ مساحة قطعة الأرض الواسعة نحو 1.534 م²، وتضم حديقة فسيحة ومعتنى بها جيدًا، تتمتع بقدر كبير من الخصوصية وتتيح العديد من إمكانات الاستخدام.

الشقة في الطابق الأرضي شاغرة حاليًا، ويمكن السكن فيها شخصيًا في وقت قريب، أو تأجيرها من جديد، أو استخدامها وفقًا للتفضيلات الفردية. ويُوسّع التراس الفسيح مساحة المعيشة إلى الخارج، ويوفّر مكانًا جميلًا للاسترخاء. أما الشقة في الطابق الأول فهي مؤجرة، وتحقق إيجارًا سنويًا قدره 13.428 €. وتضم شرفة تتيح وصولًا مباشرًا إلى الحديقة. وتحقق شقة الطابق العلوي تحت السقف، المؤجرة أيضًا، 9.626 € سنويًا، وتضم شرفتين. وتُضاف إلى ذلك إيرادات إيجار قدرها 1.200 € سنويًا من مرآبين من أصل أربعة. وبذلك يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار السنوية الحالية من الشقتين المؤجرتين والمرائب 24.254 €. كما تتيح إعادة تأجير شقة الطابق الأرضي الشاغرة إمكانية تحقيق إيرادات إضافية.

تتميز الوحدات السكنية بمناطق معيشة وتناول طعام فسيحة، وأجواء داخلية مريحة، وكثير من ضوء النهار. وتمنح شقة الطابق العلوي تحت السقف على وجه الخصوص، بتصميمها المفتوح وأسطح السقف المكسوة بالخشب، أجواءً سكنية مريحة. وتتيح النوافذ الكبيرة إطلالات جميلة على المحيط الأخضر. وتتوفر لكل شقة مؤجرة وحدة تخزين منفصلة. كما يضم المبنى نظام تهوية يدعم تجديد الهواء بانتظام داخل العقار. وتتيح مدخنة موجودة تشغيل مواقد سويدية موصولة بها في كل من الطابق الأول والطابق العلوي تحت السقف، ما يوفر أجواءً سكنية مريحة للغاية في كلتا الشقتين. وتوجد أيضًا ساونا منفصلة في الطابق الأرضي. وبفضل موقعها، تتوفر إمكانية استخدامها كمنطقة استجمام مشتركة لسكان المبنى بأكمله.

يضم العقار إجمالًا ستة أماكن لوقوف السيارات، تشمل مرائب ومواقف مغطاة. أما المساحات الخارجية المعتنى بها جيدًا وتوفر الحديقة الكبيرة مساحة واسعة للاسترخاء واللعب والبستنة. وإضافة إلى ذلك، توجد بالفعل مخططات لتوسعة إنشائية محتملة. ويتيح حجم العقار وطبيعته آفاقًا واعدة لهذا الغرض. غير أن إمكانية التنفيذ الفعلية تعتمد على الحصول على الموافقة الرسمية اللازمة، ويتعين على المشتري التحقق منها بنفسه.

بوجه عام، يقدم العقار نفسه بوصفه منزلًا واسعًا مكوّنًا من ثلاث وحدات سكنية، مع دخل إيجاري قائم ومستقر، ووحدة سكنية متاحة فورًا، وإمكانات إضافية للتطوير والتأجير. وهو مناسب بالقدر نفسه كاستثمار طويل الأجل، أو للسكن فيه جزئيًا، أو لسكن عدة أجيال معًا تحت سقف واحد.

ملاحظة بشأن الصور: حمايةً لخصوصية المستأجرين، عولجت الصور الداخلية للشقق المؤجرة باستخدام الذكاء الاصطناعي. وما تزال الصور تعرض الغرف الفعلية وتقسيمها. إلا أن بعض قطع الأثاث والأغراض الشخصية والتفاصيل التصميمية قد تختلف عن التجهيزات الحالية.

الموقع