| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 404 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1534 m² |
|---|
| Precio de compra | 859.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.126,24 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada vivienda plurifamiliar, situada en una atractiva zona residencial de Seelbach, ofrece múltiples posibilidades de uso para inversores, familias multigeneracionales y quienes deseen vivir en ella. La vivienda, construida con estructura sólida en 1974, dispone de tres unidades residenciales distribuidas entre la planta baja, la primera planta y la buhardilla. En total, cuenta con unos 400 m² de superficie habitable, diez habitaciones y tres baños. La amplia parcela abarca aprox. 1.534 m² y ofrece un extenso jardín bien cuidado, con mucha privacidad y numerosas posibilidades de uso.
El apartamento de la planta baja está actualmente desocupado y puede ocuparse a corto plazo, alquilarse de nuevo o utilizarse según las preferencias personales. Una amplia terraza prolonga la zona de estar hacia el exterior y ofrece un bonito espacio para relajarse. El apartamento de la primera planta está alquilado y genera una renta anual de 13.428 €. Dispone de un balcón con acceso directo al jardín. El apartamento de la buhardilla, también alquilado, genera 9.626 € al año y cuenta con dos balcones. A esto se suman unos ingresos por alquiler de 1.200 € anuales procedentes de dos de los cuatro garajes en total. Así, los ingresos anuales actuales por alquiler de los dos apartamentos alquilados y los garajes ascienden a un total de 24.254 €. El nuevo alquiler del apartamento desocupado de la planta baja ofrece un potencial de ingresos adicional.
Las unidades residenciales destacan por sus amplias zonas de estar y comedor, un ambiente luminoso y mucha luz natural. En particular, el apartamento de la buhardilla transmite un ambiente acogedor gracias a su diseño diáfano y a las superficies del tejado revestidas de madera. Los grandes ventanales ofrecen bonitas vistas al entorno verde. Cada uno de los apartamentos alquilados dispone de un trastero independiente. Además, el edificio cuenta con un sistema de ventilación que favorece la renovación regulada del aire en el inmueble. Una chimenea existente permite utilizar las estufas suecas conectadas en la primera planta y en la buhardilla, que aportan un ambiente especialmente acogedor a ambos apartamentos. En la planta baja también hay una sauna independiente. Por su ubicación, existe en principio la posibilidad de utilizarla como zona de bienestar compartida para los residentes de toda la casa.
La propiedad dispone de un total de seis plazas de aparcamiento, entre garajes y cocheras. Las zonas exteriores bien cuidadasy el amplio jardín ofrecen mucho espacio para relajarse, jugar y cultivar. Además, ya existen planos para una posible ampliación constructiva. El tamaño y las características del terreno ofrecen interesantes perspectivas a este respecto. Sin embargo, la viabilidad concreta depende de la autorización administrativa necesaria y el comprador deberá comprobarla por cuenta propia.
En conjunto, la propiedad se presenta como una espaciosa casa para tres familias con ingresos sólidos por alquiler ya existentes, una vivienda disponible de inmediato y potencial adicional de desarrollo y alquiler. Es igualmente adecuada como inversión a largo plazo, para uso propio parcial o para que varias generaciones vivan juntas bajo el mismo techo.
Nota sobre las imágenes: Para proteger la privacidad de los inquilinos, las fotografías del interior de las viviendas alquiladas se han retocado mediante IA. Las imágenes siguen mostrando las estancias reales y su distribución. Sin embargo, algunos muebles, objetos personales y detalles decorativos pueden diferir del equipamiento actual.
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