| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 985 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 1.700.000 € |
|---|---|
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1073054
Het in 2013 gebouwde commerciële vastgoed in Barsinghausen-Großgoltern biedt beleggers een aantrekkelijke mogelijkheid om te investeren in een langdurig verhuurd en gevestigd winkelpand. Het commerciële vastgoed beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van ca. 985 m², verdeeld over circa 799 m² verkoopoppervlakte, inclusief de geïntegreerde bakkerij, en ca. 186 m² neven- en functionele ruimten. Voor klanten en bezoekers zijn in totaal 62 parkeerplaatsen op maaiveldniveau beschikbaar, waardoor de supermarkt comfortabel bereikbaar is. De markt wordt geëxploiteerd door een regionaal gevestigde franchisenemer en is daarmee langdurig verankerd op een gevestigde locatie voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevindt zich in het pand een geldautomaat van de Sparkasse, die het bestaande aanbod voor de dagelijkse boodschappen verder aanvult.
De bestaande huurovereenkomst voorziet in een vaste huurperiode tot en met 31.08.2035 en biedt daarnaast drie opties van elk vijf jaar aan de zijde van de huurder. Daarmee biedt de investering een langetermijnperspectief op contractuele basis en een goede grondslag voor planbare huurinkomsten. Sinds september 2025 bedraagt de nettohuur per maand € 10.000, wat overeenkomt met een nettojaarhuur van € 120.000. De huur is bovendien gekoppeld aan de consumentenprijsindex, waardoor in principe een aanpassing aan de ontwikkeling van het prijsniveau is voorzien.
Een bijzonder kenmerk van het vastgoed is de op de daken geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met een vermogen van ca. 131,04 kWp. Op grond van een afzonderlijk stroomleveringscontract wordt de opgewekte stroom voornamelijk gebruikt om in de eigen behoefte van de huurder te voorzien. Daarnaast wordt de stroom die niet door de huurder wordt verbruikt als overschot aan het openbare net geleverd en vergoed. Zo genereert de fotovoltaïsche installatie naast de klassieke huurinkomsten uit het gebouw een aanvullende economische opbrengst.
De technische uitrusting wordt aangevuld met een gasvoorziening voor verwarming en warm water. De afgelopen jaren zijn diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de vervanging van de dompelpompen van de infiltratievoorziening in 2016, de vernieuwing van de zwaarbelastbare goten in 2017 en de vervanging van twee omvormers van de fotovoltaïsche installatie in 2018. De aanwezige bouwvergunningen voor de bouw van de supermarkt, de geluidsschermen en de reclame-installaties en de reclamezuil completeren de uitgebreide objectdocumentatie.
In totaal Het vastgoedobject combineert een gevestigde commerciële bestemming met een geïntegreerde bakkerijwinkel, een extra Sparkasse-geldautomaat, een langlopend huurcontract met een regionaal gevestigde franchisenemer, geïndexeerde huurinkomsten en een krachtige fotovoltaïsche installatie met een aanvullende vergoeding voor teruggeleverde stroomoverschotten. Daarmee biedt het object een interessante combinatie van langetermijnverhuur, voorspelbare inkomsten en aanvullend opbrengstpotentieel voor kapitaalbeleggers met een langetermijnvisie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
