استثمار تجاري متين مع مستأجر رئيسي مرتبط بعقد طويل الأجل ومحطة كهروضوئية حديثة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا المتجر

رقم العقار: 1073054

يتيح العقار التجاري المشيّد عام 2013 في بارسينغهاوزن-غروسبولتن للمستثمرين فرصة جذابة للاستثمار في عقار تجاري راسخ ومؤجّر على المدى الطويل. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام نحو 985 m²، موزعة على مساحة بيع تقارب 799 m²، تشمل مخبزًا مدمجًا، ونحو 186 m² من المساحات المساندة ومساحات الخدمات. ويتوفر للعملاء والزوار إجمالي 62 موقفًا للسيارات على مستوى الأرض، ما يضمن سهولة الوصول إلى السوق الاستهلاكي. تدير السوق صاحبة امتياز مقيمة في المنطقة، ما يرسخها على المدى الطويل في موقع راسخ لتلبية الاحتياجات المحلية. كما توجد في العقار آلة صراف آلي تابعة لبنك شباركاسه، تضيف إلى العرض القائم لتلبية الاحتياجات المحلية.

ينص عقد الإيجار الحالي على مدة إيجار ثابتة حتى 31.08.2035، فضلًا عن ثلاثة خيارات للمستأجرة، مدة كل منها خمس سنوات. وبذلك يوفر الاستثمار أفقًا تعاقديًا طويل الأجل وأساسًا جيدًا لإيرادات إيجارية قابلة للتخطيط. ومنذ سبتمبر 2025، يبلغ صافي الإيجار الشهري 10.000 €، أي صافي إيجار سنوي قدره 120.000 €. كما يرتبط الإيجار بمؤشر أسعار المستهلك، ما ينص مبدئيًا على تعديله بما يتماشى مع تطور مستوى الأسعار.

ومن السمات المميزة للعقار منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية المركّبة على السطح، بقدرة تبلغ نحو 131,04 kWp. وبموجب عقد مستقل لتوريد الكهرباء، تُستخدم الكهرباء المُنتَجة أساسًا لتغطية احتياجات المستأجرة الذاتية. كذلك تُضخ الكهرباء الفائضة التي لا تستهلكها المستأجرة في الشبكة العامة، مقابل تعويض. وهكذا تحقق منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية، إلى جانب الإيجار التقليدي للمبنى، مصدرًا إضافيًا للعائد الاقتصادي.

وتُستكمل التجهيزات الفنية بإمداد الغاز للتدفئة والمياه الساخنة. وقد نُفذت خلال السنوات الماضية تدابير متنوعة للصيانة، منها استبدال مضخات الغمر في حوض التسرب عام 2016، وتجديد قنوات تصريف الأحمال الثقيلة عام 2017، واستبدال عاكسين في منظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية عام 2018. كما تستكمل وثائق العقار الشاملة تراخيص البناء المتوفرة لإنشاء السوق الاستهلاكي، وجدران الحماية من الضوضاء، والمنشآت الإعلانية والعمود الإعلاني.

إجمالًا يجمع العقار بين نشاط تجاري راسخ ومتجر مخبوزات مدمج، وجهاز إضافي للصراف الآلي تابع لبنك شباركاسه، وعقد إيجار مضمون طويل الأجل مع صاحبة امتياز مقيمة في المنطقة، وعائدات إيجارية مرتبطة بمؤشر، ومنظومة كهروضوئية عالية الأداء مع تعويض إضافي عن فائض الكهرباء المُغذّى إلى الشبكة. وبذلك يوفر العقار مزيجًا جذابًا من التأجير طويل الأجل، والدخل القابل للتخطيط، وإمكانات عائد إضافية للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل.

الموقع