| Полезная площадь | 985 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.700.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений№ объекта: 1073054
Коммерческая недвижимость, построенная в 2013 году в Барсингхаузен-Гросгольтерн, представляет собой привлекательную возможность для инвесторов вложить средства в торговый объект с долгосрочной арендой и устоявшимся положением на рынке. Общая полезная площадь объекта составляет около 985 м², из которых примерно 799 м² приходится на торговую площадь, включая встроенную пекарню, а около 186 м² — на подсобные и функциональные помещения. Для клиентов и посетителей предусмотрено в общей сложности 62 наземных парковочных места, что обеспечивает удобный доступ к супермаркету. Магазином управляет местная франчайзи, поэтому он надолго закреплен в сложившейся локации, обеспечивающей товарами и услугами первой необходимости. Кроме того, в здании установлен банкомат сберегательной кассы, дополняющий существующую инфраструктуру повседневного спроса.
Действующий договор аренды предусматривает фиксированный срок до 31.08.2035, а также три опции продления на стороне арендатора сроком на пять лет каждая. Таким образом, инвестиция имеет долгосрочную договорную перспективу и хорошую основу для прогнозируемых арендных поступлений. С сентября 2025 года ежемесячная чистая арендная плата составляет 10.000 €, что соответствует годовой чистой аренде в размере 120.000 €. Кроме того, арендная плата привязана к индексу потребительских цен, что в принципе предусматривает ее корректировку с учетом изменения уровня цен.
Особенностью объекта является установленная на крыше фотоэлектрическая установка мощностью около 131,04 кВтп. Согласно отдельному договору на поставку электроэнергии, вырабатываемая энергия в первую очередь используется для покрытия собственных потребностей арендатора. Кроме того, не потребленная арендатором электроэнергия подается в общественную сеть как излишек и оплачивается. Таким образом, фотоэлектрическая установка обеспечивает дополнительный источник дохода помимо классической арендной платы за здание.
Техническое оснащение дополнено газовым отоплением и горячим водоснабжением. За последние годы был проведен ряд работ по техническому обслуживанию, в том числе замена погружных насосов дренажной системы в 2016 году, обновление водоотводных лотков для тяжелых нагрузок в 2017 году, а также замена двух инверторов фотоэлектрической установки в 2018 году. Имеющиеся разрешения на строительство супермаркета, шумозащитных стен, рекламных конструкций и пилона дополняют полный комплект документации по объекту.
В целом объект сочетает в себе устоявшийся формат торгового использования с интегрированной пекарней, дополнительным банкоматом Sparkasse, долгосрочно гарантированным договором аренды с франчайзи, зарегистрированной в регионе, индексируемыми арендными доходами и мощной фотоэлектрической установкой с дополнительным вознаграждением за излишки электроэнергии, подаваемые в сеть. Таким образом, объект предлагает интересное сочетание долгосрочной аренды, прогнозируемых доходов и дополнительного потенциала доходности для инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
