| Superficie de suelo utilizable | 985 m² |
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| Precio de compra | 1.700.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1073054
El inmueble comercial construido en 2013 en Barsinghausen-Großgoltern ofrece a los inversores una atractiva oportunidad de invertir en un establecimiento comercial consolidado y alquilado a largo plazo. El inmueble comercial cuenta con una superficie útil total de aprox. 985 m², distribuida en unos 799 m² de superficie de venta, incluido el establecimiento de panadería integrado, y aprox. 186 m² de superficies auxiliares y funcionales. Los clientes y visitantes disponen de un total de 62 plazas de aparcamiento a nivel del suelo, lo que garantiza un acceso cómodo al supermercado. El establecimiento está gestionado por una franquiciada con sede en la región y, por tanto, está integrado a largo plazo en una ubicación consolidada de abastecimiento local. Además, el inmueble alberga un cajero automático de Sparkasse, que complementa aún más la oferta de abastecimiento local existente.
El contrato de arrendamiento vigente establece un plazo fijo hasta el 31.08.2035 y, además, contempla tres opciones a favor de la arrendataria, de cinco años cada una. De este modo, la inversión cuenta con una perspectiva contractual a largo plazo y una buena base para obtener ingresos por alquiler previsibles. Desde septiembre de 2025, el alquiler neto mensual asciende a 10.000 €, lo que corresponde a un alquiler neto anual de 120.000 €. Además, el alquiler está vinculado al índice de precios al consumo, por lo que, en principio, está prevista su adaptación a la evolución del nivel de precios.
Una característica especial del inmueble es la instalación fotovoltaica situada en las cubiertas, con una potencia de aprox. 131,04 kWp. Mediante un contrato de suministro eléctrico independiente, la electricidad generada se destina prioritariamente a cubrir las necesidades propias de la arrendataria. Asimismo, la electricidad no consumida por la arrendataria se vierte a la red pública como excedente y se remunera. Así, además del alquiler convencional del inmueble, la instalación fotovoltaica genera un componente adicional de rendimiento económico.
El equipamiento técnico se complementa con suministro de gas para calefacción y agua caliente. En los últimos años se han llevado a cabo diversas medidas de mantenimiento, entre ellas la sustitución de las bombas sumergibles del sistema de infiltración en 2016, la renovación de los canales para cargas pesadas en 2017 y la sustitución de dos inversores de la instalación fotovoltaica en 2018. Las licencias de obras existentes para la construcción del supermercado, las pantallas acústicas y los elementos publicitarios y el tótem completan la documentación exhaustiva del inmueble.
En conjunto El inmueble combina una actividad comercial consolidada con una panadería integrada, un cajero automático adicional de Sparkasse, un contrato de arrendamiento asegurado a largo plazo con una franquiciada establecida en la región, ingresos por alquiler indexados y una potente instalación fotovoltaica con remuneración adicional por los excedentes de electricidad vertidos a la red. De este modo, el inmueble ofrece una interesante combinación de alquiler a largo plazo, ingresos previsibles y potencial de rentabilidad adicional para inversores con una orientación a largo plazo.
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