दीर्घकालिक अनुबंध वाले प्रमुख किरायेदार और आधुनिक फोटोवोल्टाइक प्रणाली के साथ ठोस वाणिज्यिक निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस दुकान के बारे में

वस्तु संख्या: 1073054

Barsinghausen-Großgoltern में 2013 में निर्मित यह वाणिज्यिक संपत्ति निवेशकों को एक दीर्घकालिक किराये पर दी गई और स्थापित खुदरा संपत्ति में निवेश करने का आकर्षक अवसर प्रदान करती है। वाणिज्यिक संपत्ति का कुल उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 985 m² है, जिसमें एकीकृत बेकरी शॉप सहित लगभग 799 m² बिक्री क्षेत्र तथा लगभग 186 m² सहायक और कार्यात्मक क्षेत्र शामिल हैं। ग्राहकों और आगंतुकों के लिए कुल 62 समतल पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं, जिससे सुपरमार्केट तक सुविधाजनक पहुँच सुनिश्चित होती है। बाजार का संचालन स्थानीय रूप से स्थित एक फ्रैंचाइज़ी संचालिका करती हैं, जिससे यह लंबे समय के लिए एक स्थापित स्थानीय आपूर्ति केंद्र से जुड़ा हुआ है। इसके अतिरिक्त, संपत्ति में एक स्पार्कासेन एटीएम भी है, जो मौजूदा स्थानीय आपूर्ति सुविधाओं को और बढ़ाता है।

मौजूदा किरायानामे में 31.08.2035 तक की निश्चित किराया अवधि निर्धारित है और इसके अतिरिक्त किरायेदार के पास पाँच-पाँच वर्ष के तीन विकल्प हैं। इस प्रकार, निवेश को दीर्घकालिक संविदात्मक संभावना और नियोजित किराया आय का एक अच्छा आधार प्राप्त है। सितंबर 2025 से मासिक शुद्ध किराया 10.000 € है, जो 120.000 € के वार्षिक शुद्ध किराये के बराबर है। किराया उपभोक्ता मूल्य सूचकांक से भी जुड़ा हुआ है, जिससे मूल्य स्तर में बदलाव के अनुरूप समायोजन का प्रावधान है।

इस संपत्ति की एक खास विशेषता छतों पर स्थापित लगभग 131,04 kWp क्षमता वाला फोटोवोल्टिक सिस्टम है। एक अलग बिजली आपूर्ति अनुबंध के तहत, उत्पन्न बिजली का उपयोग प्राथमिकता से किरायेदार की अपनी खपत पूरी करने के लिए किया जाता है। इसके अलावा, किरायेदार द्वारा उपयोग न की गई बिजली को अधिशेष के रूप में सार्वजनिक ग्रिड में भेजा जाता है और इसके लिए भुगतान मिलता है। इस प्रकार, फोटोवोल्टिक सिस्टम पारंपरिक भवन किराये के अलावा आय का एक अतिरिक्त आर्थिक स्रोत उत्पन्न करता है।

तकनीकी सुविधाओं में हीटिंग और गर्म पानी के लिए गैस आपूर्ति भी शामिल है। पिछले वर्षों में रखरखाव के कई कार्य किए गए, जिनमें 2016 में सोख्ता खाई के सबमर्सिबल पंपों का बदलना, 2017 में भारी भार के लिए बनी नालियों का नवीनीकरण और 2018 में फोटोवोल्टिक सिस्टम के दो इन्वर्टर बदलना शामिल हैं। सुपरमार्केट के निर्माण, ध्वनि-रोधक दीवारों तथा विज्ञापन सुविधाओं और पाइलन के लिए मौजूदा निर्माण अनुमतियाँ संपत्ति के व्यापक दस्तावेज़ों को पूरा करती हैं।

कुल मिलाकर यह संपत्ति स्थापित व्यावसायिक उपयोग को एकीकृत बेकरी शॉप, एक अतिरिक्त स्पार्कासे एटीएम, क्षेत्र में स्थित फ्रैंचाइज़ी संचालिका के साथ दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित किरायेदारी अनुबंध, सूचकांक से जुड़ी किराया आय और अतिरिक्त बिजली आपूर्ति के लिए पारिश्रमिक देने वाले उच्च क्षमता के फोटोवोल्टिक संयंत्र के साथ जोड़ती है। इस प्रकार, यह संपत्ति दीर्घकालिक निवेशकों के लिए दीर्घकालिक किराये, अनुमानित आय और अतिरिक्त राजस्व संभावनाओं का एक दिलचस्प संयोजन प्रस्तुत करती है।

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