| Surface utile | 985 m² |
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| Prix d'achat | 1.700.000 € |
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| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1073054
Le bien commercial construit en 2013 à Barsinghausen-Großgoltern offre aux investisseurs une opportunité intéressante d’investir dans un commerce établi et loué à long terme. Le bien commercial dispose d’une surface utile totale d’environ 985 m², répartie entre quelque 799 m² de surface de vente, dont la boulangerie intégrée, et environ 186 m² de surfaces annexes et fonctionnelles. Au total, 62 places de stationnement de plain-pied sont à la disposition des clients et des visiteurs, garantissant ainsi un accès aisé au supermarché. Le magasin est exploité par une franchisée implantée dans la région et est ainsi ancré à long terme dans un emplacement de commerce de proximité bien établi. Le bien abrite également un distributeur automatique de la caisse d’épargne, qui complète encore l’offre existante de proximité.
Le bail en vigueur prévoit une durée ferme jusqu’au 31.08.2035 et comprend en outre trois options de prolongation de cinq ans chacune à l’initiative de la locataire. Cet investissement offre ainsi une perspective contractuelle à long terme et une bonne base pour des revenus locatifs prévisibles. Depuis septembre 2025, le loyer net mensuel s’élève à 10.000 €, soit un loyer net annuel de 120.000 €. Le loyer est également indexé sur l’indice des prix à la consommation, ce qui prévoit en principe une adaptation à l’évolution du niveau des prix.
La propriété se distingue notamment par l’installation photovoltaïque d’une puissance d’environ 131,04 kWp aménagée sur les toitures. Dans le cadre d’un contrat séparé de fourniture d’électricité, l’électricité produite sert en priorité à couvrir les besoins propres de la locataire. En outre, l’électricité non consommée par la locataire est injectée dans le réseau public sous forme d’excédent et rémunérée. L’installation photovoltaïque génère ainsi, en plus du loyer immobilier classique, une source de revenus complémentaire.
L’équipement technique est complété par une alimentation au gaz pour le chauffage et l’eau chaude. Divers travaux d’entretien ont été réalisés ces dernières années, notamment le remplacement des pompes immergées du bassin d’infiltration en 2016, le renouvellement des caniveaux pour charges lourdes en 2017 et le remplacement de deux onduleurs de l’installation photovoltaïque en 2018. Les permis de construire disponibles pour la construction du supermarché, des murs antibruit ainsi que des installations publicitaires et du pylône complètent le dossier complet du bien.
Dans l’ensemble Le bien combine une activité commerciale bien établie avec un espace boulangerie intégré, un distributeur automatique supplémentaire de la Sparkasse, un bail à long terme sécurisé conclu avec une franchisée implantée dans la région, des revenus locatifs indexés et une installation photovoltaïque performante bénéficiant d’une rémunération complémentaire pour l’excédent d’électricité injecté dans le réseau. Le bien offre ainsi une combinaison intéressante entre location à long terme, revenus prévisibles et potentiel de rendement supplémentaire pour les investisseurs privilégiant le long terme.
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