| Powierzchnia użytkowa | 985 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.700.000 € |
|---|---|
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1073054
Nieruchomość komercyjna wybudowana w 2013 roku w Barsinghausen-Großgoltern stanowi atrakcyjną możliwość inwestowania w długoletnio wynajmowaną i ugruntowaną nieruchomość handlową. Nieruchomość komercyjna dysponuje łączną powierzchnią użytkową ok. 985 m², obejmującą ok. 799 m² powierzchni sprzedaży, w tym zintegrowaną piekarnię, oraz ok. 186 m² powierzchni pomocniczych i technicznych. Klienci i odwiedzający mają do dyspozycji łącznie 62 miejsca parkingowe na poziomie terenu, co zapewnia wygodny dojazd do marketu. Market prowadzi franczyzobiorczyni z regionu, dzięki czemu nieruchomość jest długoterminowo związana z ugruntowaną lokalizacją handlu lokalnego. Ponadto w obiekcie znajduje się bankomat Sparkasse, który dodatkowo uzupełnia istniejącą ofertę handlu lokalnego.
Obowiązująca umowa najmu przewiduje stały okres najmu do 31.08.2035 r., a ponadto trzy opcje po stronie najemcy, każda na pięć lat. Dzięki temu inwestycja zapewnia długoterminową perspektywę umowną i solidną podstawę do planowania przychodów z najmu. Od września 2025 r. miesięczny czynsz netto wynosi 10.000 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto w wysokości 120.000 €. Czynsz jest ponadto powiązany ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych, co zasadniczo przewiduje jego dostosowanie do zmian poziomu cen.
Szczególnym atutem nieruchomości jest instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 131,04 kWp, zamontowana na dachach. Na podstawie odrębnej umowy dostawy energii elektrycznej wytworzony prąd jest wykorzystywany w pierwszej kolejności do pokrycia zapotrzebowania własnego najemcy. Ponadto energia niewykorzystana przez najemcę jest wprowadzana jako nadwyżka do sieci publicznej i wynagradzana. Tym samym instalacja fotowoltaiczna zapewnia dodatkowe źródło przychodów obok klasycznego czynszu za budynek.
Wyposażenie techniczne uzupełnia instalacja gazowa do ogrzewania i podgrzewania wody. W ostatnich latach przeprowadzono różne prace konserwacyjne, w tym wymianę pomp zatapialnych w systemie retencyjno-rozsączającym w 2016 roku, wymianę rynien do dużych obciążeń w 2017 roku oraz wymianę dwóch falowników instalacji fotowoltaicznej w 2018 roku. Istniejące pozwolenia na budowę marketu, ścian ochrony akustycznej oraz instalacji reklamowych i pylonu uzupełniają obszerną dokumentację obiektu.
Ogółem nieruchomość łączy ugruntowaną działalność handlową ze zintegrowanym punktem piekarniczym, dodatkowym bankomatem Sparkasse, długoterminową umową najmu z regionalną franczyzobiorczynią, indeksowanymi przychodami z najmu oraz wydajną instalacją fotowoltaiczną z dodatkowym wynagrodzeniem za nadwyżki energii elektrycznej oddawane do sieci. Dzięki temu obiekt oferuje interesujące połączenie długoterminowego wynajmu, przewidywalnych przychodów i dodatkowego potencjału dochodowego dla inwestorów kapitałowych nastawionych na długi horyzont inwestycyjny.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
