| Корисна площа | 985 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.700.000 € |
|---|---|
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення№ об’єкта: 1073054
Комерційна нерухомість, зведена у 2013 році в Барзінггаузені-Гросгольтерні, пропонує інвесторам привабливу можливість вкласти кошти в торговий об’єкт із довгостроковою орендою та усталеною діяльністю. Загальна корисна площа комерційної нерухомості становить близько 985 м², з яких приблизно 799 м² припадає на торгову площу, включно з інтегрованою пекарнею, а близько 186 м² — на допоміжні та функціональні приміщення. Для клієнтів і відвідувачів передбачено загалом 62 наземні паркомісця, що забезпечує зручний доступ до супермаркету. Риноком керує місцева франчайзі, тож він має довгострокову присутність у сформованій локації для забезпечення повсякденних потреб. Крім того, в об’єкті встановлено банкомат ощадної каси, який доповнює наявну пропозицію товарів і послуг повсякденного попиту.
Чинний договір оренди передбачає фіксований строк оренди до 31.08.2035, а також три опції орендаря строком на п’ять років кожна. Таким чином, інвестиція має довгострокову договірну перспективу та надійну основу для прогнозованих орендних надходжень. Із вересня 2025 року щомісячна чиста орендна плата становить 10.000 €, що відповідає річній чистій орендній платі в розмірі 120.000 €. Крім того, орендна плата прив’язана до індексу споживчих цін, що загалом передбачає її коригування відповідно до зміни рівня цін.
Особливістю об’єкта є встановлена на даху фотоелектрична система потужністю близько 131,04 кВт·пік. Згідно з окремим договором постачання електроенергії вироблений струм переважно використовується для покриття власних потреб орендаря. Крім того, електроенергія, не спожита орендарем, подається в загальну мережу як надлишок і оплачується. Таким чином, фотоелектрична система забезпечує додаткове джерело доходу поряд із традиційною орендною платою за будівлю.
Технічне оснащення доповнює газове опалення та гаряче водопостачання. Протягом останніх років було проведено різні роботи з технічного обслуговування, зокрема заміну занурювальних насосів дренажної траншеї у 2016 році, оновлення надміцних водовідвідних лотків у 2017 році та заміну двох інверторів фотоелектричної системи у 2018 році. Наявні дозволи на будівництво супермаркету, шумозахисних стін, рекламних конструкцій і рекламної стели доповнюють повний пакет документації об’єкта.
Загалом нерухомість поєднує усталене торговельне використання з інтегрованою пекарнею-магазином, додатковим банкоматом Sparkasse, довгостроково гарантованим договором оренди з франчайзі, що працює в регіоні, індексованими орендними доходами та потужною фотоелектричною системою з додатковою винагородою за надлишки електроенергії, що подаються в мережу. Таким чином, об’єкт пропонує цікаве поєднання довгострокової оренди, прогнозованих доходів і додаткового потенціалу прибутковості для інвесторів із довгостроковою орієнтацією.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
