| Superficie del pavimento | 985 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.700.000 € |
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| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1073054
L’immobile commerciale, costruito nel 2013 a Barsinghausen-Großgoltern, offre agli investitori un’interessante opportunità di investire in una proprietà commerciale consolidata e locata a lungo termine. L’immobile commerciale dispone di una superficie utile complessiva di ca. 985 m², suddivisa in circa 799 m² di superficie di vendita, incluso il panificio integrato, e ca. 186 m² di superfici accessorie e funzionali. Per clienti e visitatori sono disponibili complessivamente 62 posti auto a raso, che garantiscono un comodo accesso al supermercato. Il punto vendita è gestito da una franchisee con sede nella regione ed è quindi radicato a lungo termine in una consolidata zona di approvvigionamento locale. Nell’immobile è inoltre presente uno sportello automatico Sparkasse, che arricchisce ulteriormente l’offerta esistente di servizi di prossimità.
Il contratto di locazione in essere prevede una durata fissa fino al 31.08.2035 e, inoltre, tre opzioni a favore della conduttrice, ciascuna della durata di cinque anni. L’investimento presenta pertanto una prospettiva contrattuale a lungo termine e una solida base per entrate locative pianificabili. Da settembre 2025, il canone netto mensile ammonta a 10.000 €, pari a un canone netto annuo di 120.000 €. Il canone è inoltre indicizzato all’indice dei prezzi al consumo, prevedendo quindi in linea di principio un adeguamento all’andamento del livello dei prezzi.
Una caratteristica particolare dell’immobile è l’impianto fotovoltaico installato sulle coperture, con una potenza di ca. 131,04 kWp. In base a un contratto separato di fornitura elettrica, l’energia prodotta viene utilizzata in via prioritaria per coprire il fabbisogno della conduttrice. L’energia non consumata dalla conduttrice viene inoltre immessa nella rete pubblica come eccedenza e remunerata. L’impianto fotovoltaico genera così, oltre al tradizionale canone dell’immobile, un’ulteriore fonte di reddito.
Le dotazioni tecniche sono completate da un impianto a gas per il riscaldamento e l’acqua calda. Negli ultimi anni sono stati eseguiti diversi interventi di manutenzione, tra cui la sostituzione delle pompe sommerse del bacino di infiltrazione nel 2016, il rifacimento delle canalette per carichi pesanti nel 2017 e la sostituzione di due inverter dell’impianto fotovoltaico nel 2018. Le autorizzazioni edilizie disponibili per la costruzione del supermercato, delle barriere antirumore, degli impianti pubblicitari e del totem completano la documentazione dettagliata dell’immobile.
Nel complesso l’immobile combina un’attività commerciale consolidata con un panificio integrato, un ulteriore sportello automatico Sparkasse, un contratto di locazione a lungo termine con una franchisee con sede nella regione, canoni di locazione indicizzati e un impianto fotovoltaico ad alta efficienza, con un compenso aggiuntivo per le eccedenze di energia elettrica immesse in rete. L’immobile offre così un’interessante combinazione di locazione a lungo termine, entrate pianificabili e ulteriori potenzialità di rendimento per gli investitori orientati al lungo periodo.
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