Eengezinswoning aan het Mittellandkanaal

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Beschrijving
Vrijstaande eengezinswoning aan het Mittellandkanaal – Misburg, Hannover

Perceel: ca. 481 m² | Woonoppervlakte: ca. 96 m² | Gebruiksoppervlakte: ca. 90 m² | Bouwjaar: 1963

Rustig wonen aan de rand van Hannover – gezinsidylle aan het kanaal

Deze verzorgde, vrijstaande eengezinswoning met volledige kelder ligt in een verkeersluwe doodlopende straat – op slechts enkele stappen van het Mittellandkanaal. Hier geniet u van rust, natuur en tegelijk van de perfecte verbinding met de stad.

De vriendelijke buurt, de groene omgeving en de korte afstand tot winkels, artsen, scholen en kinderdagverblijven maken dit huis tot de ideale woning voor gezinnen, stellen of rustzoekers.

Het huis in één oogopslag

3 kamers, ca. 96 m² woonoppervlakte

Volledige kelder met ca. 90 m² gebruiksoppervlakte (incl. logeerkamer met douche & wc)

Groot, zonnig perceel (ca. 481 m²)

Bouwjaar 1963 – voortdurend onderhouden & gemoderniseerd

Gasverwarming Wolf (2010) + airconditioning met verwarmingsfunctie

Overdekt zuidwestterras met zonnescherm

Garage met smeerput en grote berging

✨ Inrichting & highlights

Lichte ruimtes met laminaat- en tegelvloeren

Royale keuken met zitgelegenheid (2007)

Badkamer met douche en raam (2007) & handdoekradiator (2023)

Elektrisch geregelde verwarmingssystemen in alle ruimtes (2023)

Rolluiken (grotendeels elektrisch) (2023)

Netwerk- & tv-aansluitingen in elke ruimte (2023)

Airconditioning in de hal (koelen & verwarmen)(2023)

Fotovoltaïsche panelen op het dak (2023)

Gevel met volledige thermische isolatie (Isoklinker 1997)

Elektrische verdeling & meterkast vernieuwd (2006)

Bijzonderheden voor genieters

In de verzorgde, volledig aan het zicht onttrokken tuin wachten op u:

een sauna-vat,

een buitenkeuken,

een ruime tuinberging met zithoek,

alsook een directe toegang van de kelder naar de tuin.

Hier kunt u de avond in absolute rust genieten – bij zonsondergang met uitzicht op het groen.

⚙ Opmerking

Keuken naar eigen smaak in te richten

Gedeeltelijk lichte keldervochtigheid aan de muren

Dakopbouw en isolatie mogelijk (waardeverhogend!)

Ligging

Misburg behoort tot de populairste en meest gezinsvriendelijke stadsdelen van Hannover.
Slechts enkele minuten tot de MHH, Medical Park, INI, Fraunhofer- en Max-Planck-Institut evenals tot TUI en grote verzekeraars.
Het stadscentrum bereikt u in ca. 14 minuten met de stadsspoor.
S-Bahn-halte Roderbruch ligt op slechts 600 m afstand.

❤ Conclusie

Een charmante, uitstekend verzorgde woning met een heerlijk woongenot – perfect voor gezinnen, stellen of handige doeners met ideeën!
Betrekken, je op je gemak voelen en genieten van de rust aan het kanaal.

Plan nu een bezichtiging – zulke locaties zijn zeldzaam!

Location