Односемейный дом на Среднегерманском канале

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Описание
Отдельно стоящий односемейный дом на канале Миттельландканал – Мисбург, Ганновер

Участок: ок. 481 м² | Жилая площадь: ок. 96 m² | Полезная площадь: ок. 90 m² | Год постройки: 1963

Тихая жизнь на окраине Ганновера – семейная идиллия у канала

Этот ухоженный отдельно стоящий односемейный дом с полным подвалом расположен в тупике с успокоенным движением – всего в нескольких шагах от канала Миттельландканал. Здесь вы наслаждаетесь тишиной, природой и одновременно идеальной транспортной связью с городом.

Дружелюбное соседство, зеленое окружение и короткий путь до магазинов, врачей, школ и детских садов делают этот дом идеальным домом для семей, пар или тех, кто ищет покой.

Дом в обзоре

3 комнаты, ок. 96 m² жилой площади

Полный подвал с ок. 90 m² полезной площади (вкл. гостевую комнату с душем и WC)

Большой, солнечный участок (ок. 481 m²)

Год постройки 1963 – постоянно ухаживали и модернизировали

Газовое отопление Wolf (2010) + кондиционер с функцией обогрева

Крытая терраса на юго-западе с маркизой

Гараж со смотровой ямой и большим подсобным помещением

✨ Оснащение и особенности

Светлые помещения с ламинированными и кафельными полами

Просторная кухня с местом для сидения (2007)

Ванная с душем и окном (2007) и полотенцесушителем (2023)

Электронно регулируемые системы отопления во всех помещениях (2023)

Рольставни (в основном электрические) (2023)

Сетевые и TV-разъемы в каждой комнате (2023)

Кондиционер в прихожей (охлаждение и обогрев)(2023)

Фотovoltaические панели на крыше (2023)

Фасад с полным теплоизоляционным покрытием (Isoklinker 1997)

Электрораспределение и счетчиковый шкаф обновлены (2006)

Особенности для ценителей

В ухоженном, полностью защищенном от посторонних взглядов саду вас ожидают:

a сауна-бочка,

outdoor-кухня,

просторная садовая беседка с зоной для сидения,

а также прямой выход из подвала в сад.

Здесь вы можете наслаждаться вечерним отдыхом в абсолютной тишине – на закате с видом на зелень.

⚙ Примечание

Кухню можно оформить по собственному вкусу

Местами легкая влажность подвала на стенах

Возможна надстройка мансарды и утепление (повышает стоимость!)

Расположение

Мисбург относится к самым популярным и семейно-ориентированным районам Ганновера.
Всего несколько минут до MHH, Medical Park, INI, институтов Fraunhofer и Max-Planck, а также до TUI и крупных страховых компаний.
До центра города вы доберетесь примерно за 14 минут на городской электричке.
Остановка S-Bahn Roderbruch находится всего в 600 m.

❤ Итог

Очаровательный, отлично ухоженный дом с атмосферой уюта – идеально для семей, пар или мастеров с идеями!
Заезжай, Чувствовать себя комфортно и наслаждаться тишиной у канала.

Сейчас забронируйте просмотр — такие локации встречаются редко!

Location