Maison individuelle au bord du canal Mittelland

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Beschreibung
Maison individuelle indépendante au Mittellandkanal – Misburg, Hannover

Terrain : env. 481 m² | Surface habitable : env. 96 m² | Surface utile : env. 90 m² | Année de construction : 1963

Vivre au calme aux portes de Hanovre – cadre familial au bord du canal

Cette maison individuelle indépendante bien entretenue avec sous-sol complet est située dans une impasse à circulation apaisée – à seulement quelques pas du Mittellandkanal. Ici, vous profitez du calme, de la nature et en même temps d’une excellente connexion à la ville.

Le voisinage sympathique, l’environnement verdoyant et la courte distance des commerces, médecins, écoles et jardins d’enfants font de cette maison le logement idéal pour les familles, les couples ou les amateurs de tranquillité.

La maison en un coup d’œil

3 pièces, env. 96 m² de surface habitable

Sous-sol complet avec env. 90 m² de surface utile (y compris chambre d’amis avec douche & WC)

Grand terrain ensoleillé (env. 481 m²)

Année de construction 1963 – entretenue & modernisée en continu

Chauffage au gaz Wolf (2010) + climatisation avec fonction chauffage

Terrasse sud-ouest couverte avec store banne

Garage avec fosse et grand débarras

✨ Équipements & points forts

Pièces lumineuses avec sols en stratifié et carrelage

Cuisine spacieuse avec coin repas (2007)

Salle de douche avec fenêtre (2007) & sèche-serviettes (2023)

Systèmes de chauffage à régulation électrique dans toutes les pièces (2023)

Volets roulants (majoritairement électriques) (2023)

Raccordements réseau & TV dans chaque pièce (2023)

Climatisation dans le couloir (rafraîchit & chauffe)(2023)

Panneaux photovoltaïques sur le toit (2023)

Façade avec isolation thermique complète (Isoklinker 1997)

Installation électrique & armoire compteur renouvelées (2006)

Particularités pour les amateurs de confort

Dans le jardin soigné, entièrement à l’abri des regards, vous attendent :

un sauna tonneau,

une cuisine extérieure,

une généreuse tonnelle de jardin avec espace assis,

ainsi qu’un accès direct du sous-sol au jardin.

Ici, vous pouvez profiter de la fin de journée dans un calme absolu – au coucher du soleil avec vue sur la verdure.

⚙ Remarque

Cuisine à aménager selon vos goûts

Humidité légère partielle dans les murs du sous-sol

Aménagement des combles et isolation possibles (valorisant !)

Situation

Misburg compte parmi les quartiers les plus prisés et les plus adaptés aux familles de Hanovre.
À seulement quelques minutes de la MHH, du Medical Park, de l’INI, des instituts Fraunhofer et Max-Planck, ainsi que de TUI et de grandes assurances.
Le centre-ville est accessible en env. 14 minutes en tram.
L’arrêt de S-Bahn Roderbruch n’est qu’à 600 m.

❤ Conclusion

Un chez-soi charmant, parfaitement entretenu, offrant un véritable bien-être – idéal pour les familles, les couples ou les artisans pleins d’idées !
Emménagez, se sentir bien et profiter du calme au bord du canal.

Réservez dès maintenant une visite – de tels emplacements sont rares !

Location