Односімейний будинок на каналі Міттеланд

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Опис
Окремо розташований односімейний будинок на Міттельландканалі – Місбург, Ганновер

Ділянка: прибл. 481 м² | Житлова площа: прибл. 96 м² | Корисна площа: прибл. 90 м² | Рік побудови: 1963

Спокійне життя на околиці Ганновера – сімейна ідилія біля каналу

Цей доглянутий окремо розташований односімейний будинок із повним підвалом розташований у тихій тупиковій вулиці з обмеженим рухом – лише за кілька кроків від Міттельландканалу. Тут ви насолоджуватиметеся тишею, природою та водночас ідеальним сполученням із містом.

Привітне сусідство, зелена околиця та коротка дорога до магазинів, лікарів, шкіл і дитячих садків роблять цей будинок ідеальним домом для сімей, пар або тих, хто шукає спокою.

Будинок коротко

3 кімнати, житлова площа прибл. 96 м²

Повний підвал із корисною площею прибл. 90 м² (вкл. гостьову кімнату з душем і WC)

Велика, сонячна ділянка (прибл. 481 м²)

Рік побудови 1963 – постійно доглядався та модернізувався

Газове опалення Wolf (2010) + кондиціонер із функцією обігріву

Крита південно-західна тераса з маркізою

Гараж з оглядовою ямою та великим складським приміщенням

✨ Оснащення та переваги

Світлі кімнати з ламінатом і плитковими підлогами

Простора кухня з місцем для сидіння (2007)

Душова ванна кімната з вікном (2007) & підігрів рушників (2023)

Електрично керовані системи опалення в усіх кімнатах (2023)

Ролети (здебільшого електричні) (2023)

Мережеві та TV-роз’єми в кожній кімнаті (2023)

Кондиціонер у коридорі (охолодження & обігрів)(2023)

Сонячні фотогальванічні панелі на даху (2023)

Фасад із повною теплоізоляцією (Isoklinker 1997)

Електророзподіл & лічильникову шафу оновлено (2006)

Особливості для поціновувачів

У доглянутому, повністю захищеному від сторонніх поглядів саду на вас чекають:

бочка-сауна,

вулична кухня,

простора садова альтанка з місцем для сидіння,

а також прямий доступ із підвалу в сад.

Тут ви зможете насолоджуватися вечором у повній тиші – на заході сонця з видом на зелень.

⚙ Примітка

Кухню можна оформити на власний смак

Місцями незначна вологість підвалу на стінах

Можливе облаштування мансарди та утеплення (підвищує вартість!)

Локація

Місбург належить до найпопулярніших і найсімейніших районів Ганновера.
Лише кілька хвилин до MHH, Medical Park, INI, інститутів Fraunhofer і Max-Planck, а також до TUI та великих страхових компаній.
До центру міста можна дістатися приблизно за 14 хвилин міською залізницею.
Зупинка S-Bahn Roderbruch розташована лише за 600 м.

❤ Висновок

Чарівний, ідеально доглянутий дім із комфортною атмосферою – ідеально для сімей, пар або майстрів із ідеями!
Заїжджайте, почуватися комфортно та насолоджуватися спокоєм біля каналу.

Забезпечте огляд уже зараз – такі локації трапляються рідко!

Location