Gezellige eengezinswoning met mooie tuin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze goed onderhouden woning uit 1979 bevindt zich op een rustige locatie aan de rand van Hannover - Misburg. Vanwege de grootte en de indeling is de woning ideaal geschikt voor een stel met maximaal één kind. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 145 m², waarvan ca. 90 m² op de begane grond en ca. 55 m² op de uitgebouwde zolderverdieping. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, de keuken met eethoek, een gastentoilet en garderobe, evenals een vestibule bij de entree. Op de uitgebouwde zolderverdieping bevinden zich 2 slaapkamers van gelijke grootte, de zeer ruime badkamer en een galerij rondom de vrijdragende trap. Dit alles bevindt zich op een perceel van 648 m² met een royaal aangelegd terras en een zeer fraai onderhouden tuin.

Het huis is volledig onderkelderd. Hier bevinden zich de verwarmingsruimte en de installatietechniek, evenals 4 verdere kelder-/bergruimtes, die voldoende plaats bieden voor een wasruimte en voorraadruimtes. Op het voorste deel van het perceel bevindt zich een garage met daarvoor een carport. In de tuin staan twee schuurtjes waarin voldoende bergruimte is voor tuingereedschap en tuinmeubilair.

Wanneer u het huis betreedt, komt u in een kleine hal/vestibule, zodat u niet meteen in de eigenlijke gang en bij de trapopgang staat. De vestibule is met een dubbele glazen deur van de gang afgescheiden. Via de gang komt u in de open keuken met een bar, waaraan men aan beide zijden kan zitten en maaltijden kan nuttigen. Rechts vóór de keuken bevindt zich een mooie eethoek met uitzicht op het terras en de tuin. Wanneer u vanuit de vestibule links door de tweede dubbele glazen deur gaat, komt u in de zeer ruime woonkamer met open haard. Deze ruimte is op het zuiden gericht en voorzien van extra grote terrasdeuren/-ramen, waardoor veel daglicht in de woonkamer en de gang valt. Aan deze zuidelijke gevelzijde bevindt zich een klein terras met de voortuin, waarin zich rechts de toegang tot het huis en links de oprit naar de carport en garage bevinden.

Aan de noordzijde van het huis, aan de tuinzijde, bevindt zich het grote terras dat naar de tuin leidt. Hier zijn 3 grote raamelementen ingebouwd die van de vloer tot het plafond lopen en op de bovenverdieping tot in de nok reiken. Daardoor komt ook van deze zijde zeer veel licht in de woonruimtes. Via de vrijdragende natuurstenen trap komt u vanaf de begane grond in deZolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime galerij, vanwaar u toegang heeft tot de twee slaapkamers, die op het zuiden zijn gericht. Elke slaapkamer beschikt over een balkondeur met een zijraam. Voor de slaapkamers bevindt zich een gemeenschappelijk overdekt balkon, dat over de volledige breedte van het huis loopt. De badkamer is op het westen gericht en beschikt over 2 dakramen, zodat ook hier voldoende daglicht kan binnenvallen. In de galerij kunt u een leuke plek om te ontspannen of als home office inrichten.

Deze exclusieve eengezinswoning biedt veel wooncomfort met veel ruimte in het huis en ook in de tuin. In de zomer is het een genoegen om hier de dag af te sluiten en bij een lekker drankje van de rustige omgeving te genieten. Of u hier nu met uw gezin of met vrienden barbecuet en ontspant, het zal u enthousiast maken. In de zomer geniet u van de royale afmetingen van uw terras en de tuin, in de winter maakt u het zich gezellig bij uw eigen haard. In de overgangsperiode kan de haard u ook onnodige verwarmingskosten besparen. Met een paar houtblokken is het hele huis dankzij de open indeling snel verwarmd.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Muren - buiten & binnen
De buitenmuren van deze eengezinswoning zijn vervaardigd uit prefab-elementen van gewapend beton van de firma Schultz Massiv-Haus. Ze bestaan uit 4,5 cm gewapend beton aan de buitenzijde, 6 cm hardschuim in de kern en 6,5 cm lichtbeton aan de binnenzijde. Aan de buitenkant zijn ze wit geschilderd met een steenlook en in de dakgevel bekleed met leisteenplaten. De binnenmuren zijn gemaakt van 6,5 cm dik licht staalbeton en aan de binnenzijde bekleed met structuurbehang en wit geschilderd.

Dak
Het dak is gebouwd als zadeldak met een hellingshoek van 38° en gedekt met dubbele „S“-dakpannen (Frankfurter Pfanne) in grijs. De gevel is tot aan de nok opgetrokken, waardoor een gebruikelijke puntzolder / zolderruimte ontbreekt. Hierdoor krijgen de twee slaapkamers meer volume, wat zorgt voor een goed binnenklimaat, vooral 's nachts.
De onderzijde (binnenruimte) van het dak is met gipskartonplaten afgewerkt, zodat de dakspanten uitsteken en met hun zwarte kleur een mooi contrast vormen met het witte raufaserbehang.

Vloerafwerking
De vloerafwerkingen op de begane grond bestaan uit tapijt in de woonkamer en verder uit tegels in de hal, de keuken, de vestibule, de garderobe met gastentoilet. Door verschillende soorten en kleuren tegels worden de afzonderlijke ruimtes enigszins van elkaar afgebakend. Op de bovenverdieping ligt overwegend tapijt, behalve in de badkamer, waar weer idealiter tegels zijn gelegd.

Ramen & glazen deuren
De raamkozijnen zijn van hout, donkerbruin geschilderd en voorzien van dubbel glas. Deze dateren uit het oorspronkelijke bouwjaar 1979, zijn bronskleurig getint en daardoor van buitenaf niet zo gemakkelijk inkijkbaar. Aan de ramen en terras- / balkondeuren zijn elektrische rolluiken aangebracht, die privacy- en inbraakbeveiliging bieden.
Ook de glazen deuren in de binnenruimte zijn bronskleurig getint en sluiten prachtig aan bij de ruiten. Door de grote ramen valt er zeer veel daglicht in de binnenruimtes.

Keuken & badkamers
De open keuken kan worden overgenomen, maar dit is niet verplicht. Ze is al ouder en kan desgewenst worden verwijderd. De badkamer op de bovenverdieping beschikt over een ligbad en een douche, daarnaast zijn hier 2 wastafelzuilen, zodat 2 personen zich tegelijkertijd voor de dag kunnen klaarmaken. Door 2 Veluxdakramen in de dakvlakken krijgt ook de badkamer zeer veel daglicht. Een toilet en een bidet completeren de badkamer. Op de begane grond is er een gastenbadkamer met wastafel en toilet, alle Sanitaire voorzieningen stammen uit het oorspronkelijke bouwjaar.

Kelder
In de kelder bevinden zich de verwarmingskelder en 4 andere ruimtes van verschillende grootte. Hier is ruimte voor voorraden, een kantoor of een logeerkamer (groot raam) en een wasruimte met toegang tot de tuin. Hier bevinden zich de installaties en meters voor water, elektriciteit en gas. Ook vindt u hier het overdrachtspunt van Telekom met glasvezelaansluiting voor internet, telefoon en kabeltelevisie.

De verkeersverbindingen kunnen als uitstekend worden omschreven. Niet ver van het huis bevindt zich een bushalte.



Of u neemt de andere richting naar het stadscentrum van Misburg, de Meyer Garten; hier vindt u het eindstation van de metro en kunt u met zeer korte tussenpozen naar het

binnenstadscentrum van Hannover reizen. Ook kunt u zich van hier naar het S-Bahn-station in Anderten laten brengen en zo naar het centraal station van Hannover komen.

Voor mensen die met de auto moeten of willen rijden, liggen de B3 en B6 in de directe omgeving, maar ver genoeg weg om geen last te hebben van verkeerslawaai. Ook de A2 en A7 zijn niet ver weg, evenals de luchthaven van Hannover. Alle mogelijke verbindingen zijn snel bereikbaar en toch niet zo dichtbij dat u daar last van zou hebben.

Overige gevallen

Bijzondere voorzieningen
-Op alle ramen en terras- / balkondeuren zijn elektrische jaloezieën aangebracht.
-Bij de driedelige raamelementen aan de tuinzijde bevinden zich lamellen die van de begane grond tot aan de zolderverdieping reiken
-In de woonkamer is een gemetselde haard geïnstalleerd.
-Alle raamoppervlakken en glazen binnendeuren zijn bronskleurig getint.
-Voor de slaapkamers bevindt zich een groot balkon op het zuiden.
-Er is een ingebouwde keuken met een eetbar die aan beide zijden kan worden gebruikt. Vanuit de hal met barkrukken, vanuit de keuken met stoelen.
-Tussen de eethoek en de vrijdragende trap is een houten roomdivider aangebracht die de daar aanwezige verwarming omlijst.
-Onder de trap naar de kelder bevindt zich een kleine bergruimte, bijvoorbeeld voor huishoudelijke apparaten.
-Het kelderraam van het huidige kantoor en het raam van het gastentoilet zijn beveiligd met verzinkt smeedijzer.
-2 terrassen
-In de tuin bevindt zich aan de zuidzijde een wateraansluiting en aan de noordzijde een.
-Daarnaast is er een eigen bron voor de beregening van de tuin

Locatie

Locatie

Het huis bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in de wijk Misburg-Noord, centraal maar toch rustig en gezinsvriendelijk gelegen, in de deelstaathoofdstad Hannover. Als Expo-stad beschikt Hannover sinds het jaar 2000 over circa 520.000 inwoners; daarvan wonen circa 24.000 in de wijk Misburg (Noord & Zuid).

Bestuurlijk worden Misburg en Anderten samengevoegd tot één stadsdistrict. De voormalige industriestad Misburg is geleidelijk veranderd in een handels- en ambachtsstad. De olie-industrie is verplaatst en de cementproductie is verminderd en voorzien van schone productielocaties.

Alle dagelijkse benodigdheden zijn in de wijk te vinden, of het nu gaat om discounters of andere winkelmogelijkheden zoals drogisterijen, kledingzaken enzovoort; deze zijn deels ruimschoots aanwezig. Ook vindt u de meeste medische voorzieningen ter plaatse, evenals scholen en recreatiecentra. De Medizinische Hochschule als ziekenhuis met alle mogelijke klinieken ligt op slechts enkele kilometers afstand. Er is een ruim aanbod aan sportverenigingen en activiteiten.