Casa unifamiliare presso il canale Mittelland

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Descrizione
Casa unifamiliare indipendente sul Mittellandkanal – Misburg, Hannover

Terreno: ca. 481 m² | Superficie abitabile: ca. 96 m² | Superficie utile: ca. 90 m² | Anno di costruzione: 1963

Vivere in tranquillità alle porte di Hannover – idillio familiare sul canale

Questa curata casa unifamiliare indipendente con seminterrato completo si trova in una strada senza uscita a traffico calmierato – a pochi passi dal Mittellandkanal. Qui potrete godere di tranquillità, natura e al tempo stesso di un perfetto collegamento con la città.

Il quartiere amichevole, l’ambiente verde e la breve distanza da negozi, medici, scuole e asili rendono questa casa la dimora ideale per famiglie, coppie o chi cerca pace e relax.

La casa in sintesi

3 locali, ca. 96 m² di superficie abitabile

Seminterrato completo con ca. 90 m² di superficie utile (inclusa camera per gli ospiti con doccia & WC)

Ampio terreno soleggiato (ca. 481 m²)

Anno di costruzione 1963 – costantemente curata e modernizzata

Impianto di riscaldamento a gas Wolf (2010) + climatizzazione con funzione di riscaldamento

Terrazza sud-ovest coperta con tenda da sole

Garage con fossa e grande locale deposito

✨ Dotazioni e punti di forza

Luminose stanze con pavimenti in laminato e piastrelle

Ampia cucina con zona pranzo (2007)

Bagno con doccia e finestra (2007) & scalda-asciugamani (2023)

Sistemi di riscaldamento regolati elettricamente in tutte le stanze (2023)

Tapparelle (per lo più elettriche) (2023)

Connessioni di rete e TV in ogni stanza (2023)

Climatizzatore nel corridoio (raffresca & riscalda)(2023)

Pannelli fotovoltaici sul tetto (2023)

Facciata con isolamento termico completo (Isoklinker 1997)

Quadro elettrico & armadio contatori rinnovati (2006)

Particolarità per intenditori

Nel giardino curato, completamente protetto da sguardi indiscreti, vi aspettano:

a una sauna a botte,

una cucina outdoor,

una spaziosa casetta da giardino con area salotto,

oltre a un accesso diretto dal seminterrato al giardino.

Qui potrete godervi la fine della giornata in assoluta tranquillità – al tramonto con vista sul verde.

⚙ Nota

Cucina da personalizzare secondo il proprio gusto

Parziale lieve umidità nel seminterrato sulle pareti

Possibile ampliamento del tetto e isolamento (aumento di valore!)

Posizione

Misburg è uno dei quartieri più amati e adatti alle famiglie di Hannover.
A pochi minuti dalla MHH, dal Medical Park, INI, dagli istituti Fraunhofer e Max Planck, nonché da TUI e grandi compagnie assicurative.
Il centro città si raggiunge in ca. 14 minuti con la Stadtbahn.
La fermata S-Bahn Roderbruch dista solo 600 m.

❤ Conclusione

Una casa affascinante, mantenuta in modo impeccabile – perfetta per famiglie, coppie o artigiani con idee!
Trasferirsi, sentirsi a proprio agio e godersi la tranquillità sul canale.

Prenota ora una visita – posizioni del genere sono rare!

Location