| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 456 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 18 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 1070 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Aankoopprijs | 1.475.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.234,65 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een aantrekkelijk woon- en bedrijfspand in Gießen-Kleinlinden met in totaal 8 wooneenheden en een bedrijfseenheid. Het object biedt beleggers een interessante combinatie van lopende huurinkomsten, een kleinschalige en goed verhuurbare woonstructuur en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.
De verhuurbare oppervlakte bedraagt in totaal ca. 456 m², waarvan ca. 388 m² woonoppervlakte en ca. 68 m² bedrijfsoppervlakte. Het ruime perceel omvat ca. 1.070 m².
De huidige dan wel op korte termijn haalbare netto koude huur bedraagt ca. 7.460 € per maand, oftewel 89.520 € per jaar. Dit resulteert in een aantrekkelijk bruto huurrendement van ca. 6 %.
Bijzonder interessant voor beleggers is de evenwichtige huurdersstructuur. De woninggroottes variëren van ca. 20 m² tot 107 m², waarbij een groot deel uit kleinere en middelgrote eenheden bestaat. Juist deze woninggroottes zijn in de universiteitsstad Gießen permanent sterk gevraagd en kunnen zeer goed worden verhuurd aan studenten, alleenstaanden, starters en forenzen.
Op de begane grond van het voorhuis bevindt zich bovendien een ca. 68 m² grote bedrijfseenheid, die momenteel als pizzeria wordt gebruikt en profiteert van de goed zichtbare ligging aan de Frankfurter Straße.
Het gebouwenensemble bestaat uit een voor- (bj. 1900), midden- (bj. 1978) en achterhuis (bj. 1966) en verkeert als geheel in een verzorgde en solide staat. Een groot deel van de woningen is de afgelopen jaren gerenoveerd. Ook aan de gebouwtechniek zijn al belangrijke investeringen gedaan: de gasverwarming van het voorhuis dateert uit 2023, die van het achterhuis uit 2015.
Aanvullende inkomsten worden gegenereerd via parkeerplaatsen, een garage en een verhuurde hal. Achter de gebouwen bevindt zich bovendien een ruime tuin, die ter medegebruik aan de huurders ter beschikking staat.
Naast het lopende rendement biedt het perceel ook langetermijnontwikkelingspotentieel. Vanwege de relatief lage bebouwing van het midden- en achterhuis zou bijvoorbeeld op termijn een optopping kunnen worden onderzocht. Hiervoor is vanzelfsprekend afzonderlijk een bouwrechtelijke vergunning vereist.
Al met al gaat het om een rendabel bestaand vastgoedobject met een rendement van circa 6 %, goede verhuurbaarheid en een brede inkomstenbasis – ideaal voor beleggers die in Gießen een op lange termijn goed verhuurbare vastgoedportefeuille willen opbouwen of uitbreiden.
**Highlights***
•Jaarlijkse netto-kale huur ca. 89.520 € >> 6% rendement
•hoog aandeel kleine, zeer goed verhuurbare woningen
•bedrijfseenheid direct gelegen aan de Frankfurter Straße
•gasverwarmingen reeds in 2015 respectievelijk 2023 vernieuwd
•overwegend gerenoveerde woningen
•ruime tuin voor medegebruik
•zeer goede verhuurbaarheid dankzij de universiteitslocatie Gießen
•aanvullend langetermijnontwikkelingspotentieel
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object ligt in het zuidelijke stadsgebied van Gießen, in de wijk Kleinlinden, direct aan de Frankfurter Straße. De locatie combineert een goede bereikbaarheid van het stadscentrum met korte afstanden tot de belangrijkste verkeersaders.
Het station van Gießen, snelwegaansluitingen en talrijke winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich onder andere artsen, dienstverleners, horeca en winkels.
Een bijzonder locatievoordeel is de nabijheid van de voorzieningen van de Justus-Liebig-Universität Gießen. Daardoor bestaat er met name voor kleinere woningen een voortdurend hoge vraag onder studenten, alleenstaanden, forenzen en jonge werkenden.
De combinatie van goede infrastructuur, hoge vraag naar huurwoningen en de nabijheid van het stadscentrum van Gießen maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel woning- als bedrijfshuurders.
1.475.000 € Aantrekkelijk woon- en bedrijfspand met 6% rendement! Zonder makelaarscourtage!35398 Gießen
975.000 € Appartementengebouw op een perceel van meer dan 1000 m² - volledig verhuurd in Gießen35398 Gießen
585.000 € Modern, energiezuinig rijtjeshuis in Gießen35394 Gießen– Gießen
