| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 456 m² |
| Yapım yılı | 1960 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 18 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 1070 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 5 |
| Durum | Bakımlı |
| Satış fiyatı | 1.475.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.234,65 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarGießen-Kleinlinden’de toplam 8 konut birimi ve bir ticari birimden oluşan cazip bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, yatırımcılara düzenli kira gelirleri, küçük ölçekli ve kolay kiralanabilir konut yapısı ile ilave geliştirme potansiyelinin ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Toplam kiralanabilir alan yaklaşık 456 m² olup bunun yaklaşık 388 m²’si konut alanı, yaklaşık 68 m²’si ticari alandır. Geniş arsa yaklaşık 1.070 m²’dir.
Mevcut veya kısa vadede elde edilebilir net soğuk kira aylık yaklaşık 7.460 € veya yıllık 89.520 € tutarındadır. Bu da yaklaşık %6 oranında cazip bir brüt kira getirisi sağlamaktadır.
Yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekici olan, dengeli kiracı yapısıdır. Daire büyüklükleri yaklaşık 20 m² ile 107 m² arasında değişmekte olup büyük bir bölümünü küçük ve orta büyüklükteki birimler oluşturmaktadır. Tam da bu büyüklükteki daireler üniversite şehri Gießen’de sürekli yüksek talep görmekte ve öğrencilere, bekârlara, iş hayatına yeni başlayanlara ve şehirlerarası çalışanlara çok iyi kiralanabilmektedir.
Ön binanın zemin katında ayrıca yaklaşık 68 m² büyüklüğünde, hâlen pizzacı olarak kullanılan bir ticari birim bulunmaktadır. Bu birim, Frankfurter Straße üzerindeki kolay görülebilen konumdan yararlanmaktadır.
Bina kompleksi ön bina (Yapım yılı 1900), orta bina (Yapım yılı 1978) ve arka binadan (Yapım yılı 1966) oluşmakta olup genel olarak bakımlı ve sağlam durumdadır. Dairelerin büyük bir bölümü son yıllarda yenilenmiştir. Bina teknik sistemleri konusunda da önemli yatırımlar yapılmıştır: Ön binanın gazlı ısıtma sistemi 2023, arka binanınki ise 2015 tarihlidir.
Park yerleri, bir garaj ve kiraya verilmiş bir salon üzerinden ek gelir elde edilmektedir. Binaların arkasında ayrıca kiracıların ortak kullanımına sunulan geniş bir bahçe alanı bulunmaktadır.
Düzenli gelirin yanı sıra arsa, uzun vadeli geliştirme potansiyeli de sunmaktadır. Orta ve arka binaların görece düşük yapılaşması nedeniyle, örneğin ileride kat ilavesi değerlendirilebilir. Bunun için ilgili imar hukuku izninin elbette ayrıca alınması gerekmektedir.
Genel olarak bu taşınmaz, yaklaşık %6 getiri, iyi kiralanabilirlik ve geniş bir gelir tabanına sahip, yüksek getirili mevcut bir gayrimenkuldür – Gießen’de uzun vadede kolay kiralanabilir bir portföy oluşturmak veya mevcut portföyünü genişletmek isteyen yatırımcılar için idealdir.
**Öne Çıkanlar***
•Yıllık net soğuk kira yaklaşık 89.520 € >> %6 getiri
•Küçük ve çok kolay kiralanabilir dairelerin yüksek oranı
•Frankfurter Straße üzerinde doğrudan konumlu ticari birim
•Gazlı ısıtma sistemleri 2015 ve 2023 yıllarında yenilenmiştir
•Dairelerin çoğu yenilenmiştir
•Ortak kullanıma açık geniş bahçe
•Gießen’in üniversite şehri olması sayesinde çok iyi kiralanabilirlik
•Ek olarak uzun vadeli gelişim potansiyeli
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Gayrimenkul, Gießen şehir bölgesinin güneyinde, Kleinlinden semtinde, doğrudan Frankfurter Straße üzerinde yer almaktadır. Konum, şehir merkezine kolay ulaşımı, en önemli ulaşım akslarına kısa mesafelerle birleştirmektedir.
Gießen Tren İstasyonu, otoyol bağlantıları, çok sayıda alışveriş olanağı ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Yakın çevrede doktorlar, hizmet sağlayıcılar, gastronomi işletmeleri ve alışveriş olanakları bulunmaktadır.
Justus Liebig Gießen Üniversitesi’nin tesislerine yakınlık, konumun özel bir avantajıdır. Bu nedenle özellikle küçük dairelere öğrenciler, bekârlar, işe gidip gelenler ve genç çalışanlardan sürekli yüksek talep bulunmaktadır.
İyi altyapı, yüksek kira talebi ve Gießen şehir merkezine yakınlığın birleşimi, konumu hem konut hem de ticari kiracılar için cazip kılmaktadır.
1.475.000 € %6 getirili çekici konut ve ticari bina! Komisyonsuz!35398 Gießen
975.000 € 1000 m²’den büyük arsaya sahip çok aileli konut binası - Gießen’de tamamen kiralık35398 Gießen
585.000 € Gießen'de modern, enerji tasarruflu sıra ev35394 Gießen– Gießen
