مبنى سكني وتجاري جذاب بعائد 6%! بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري جذاب في غيسن-كلاينليندن، يضم إجمالاً 8 وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة. ويوفر العقار للمستثمرين الرأسماليين مزيجاً menarikاً من إيرادات الإيجار الجارية، وهيكل سكني مقسم إلى وحدات صغيرة وسهل التأجير، إضافة إلى إمكانات تطوير أخرى.

تبلغ المساحة القابلة للتأجير إجمالاً حوالي 456 م²، منها حوالي 388 م² مساحة سكنية وحوالي 68 م² مساحة تجارية. وتبلغ مساحة Grundstück الواسعة حوالي 1.070 م².

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي أو القابل للتحقيق على المدى القصير حوالي 7.460 € شهرياً أو 89.520 € سنوياً. وينتج عن ذلك عائد إيجار إجمالي جذاب يبلغ حوالي 6 %.

ويُعد هيكل المستأجرين المتوازن من العوامل المثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين. تتراوح مساحات الوحدات السكنية من حوالي 20 م² إلى 107 م²، ويشكّل جزء كبير منها وحدات صغيرة ومتوسطة الحجم. وتحظى هذه المساحات السكنية تحديداً بطلب مرتفع ومستمر في مدينة غيسن الجامعية، ويمكن تأجيرها بشكل جيد جداً للطلاب والعزاب والموظفين المبتدئين والمتنقلين.

توجد في الطابق الأرضي من المبنى الأمامي أيضاً وحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 68 م²، تُستخدم حالياً كمطعم بيتزا وتستفيد من موقعها الواضح على شارع فرانكفورتر شتراسه.

يتكون مجمع المباني من المبنى الأمامي (سنة البناء 1900)، والمبنى الأوسط (سنة البناء 1978)، والمبنى الخلفي (سنة البناء 1966)، وهو في مجمله بحالة جيدة ومتينة. وقد تم تجديد جزء كبير من الوحدات السكنية خلال السنوات الماضية. كما أُجريت بالفعل استثمارات مهمة في تجهيزات المبنى: يعود نظام التدفئة بالغاز في المبنى الأمامي إلى عام 2023، وفي المبنى الخلفي إلى عام 2015.

وتتحقق إيرادات إضافية من مواقف السيارات ومرآب، فضلاً عن قاعة مؤجرة. كما توجد خلف المباني حديقة واسعة متاحة للمستأجرين للاستخدام المشترك.

إلى جانب العائد الجاري، توفر قطعة الأرض أيضاً إمكانات تطوير طويلة الأجل. ونظراً لانخفاض ارتفاع البناء نسبياً في المبنى الأوسط والخلفي، يمكن مستقبلاً، على سبيل المثال، دراسة إضافة طابق. وبالطبع، يلزم الحصول على موافقة منفصلة وفقاً لقانون البناء لهذا الغرض.

إجمالاً، يتعلق الأمر بعقار قائم ذي عائد قوي، يحقق عائداً يقارب 6 %، ويتمتع بقابلية جيدة للتأجير وقاعدة إيرادات متنوعة – وهو مثالي للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في بناء أو توسيع محفظة عقارات سهلة التأجير على المدى الطويل في غيسن.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

**أبرز المزايا***
•صافي الإيجار السنوي البارد حوالي 89.520 € >> عائد 6%
•نسبة مرتفعة من الشقق الصغيرة سهلة التأجير جدًا
•وحدة تجارية بموقع مباشر على شارع فرانكفورتر
•تم تجديد أنظمة التدفئة بالغاز بالفعل في عامي 2015 و2023
•شقق مُجددة في الغالب
•حديقة واسعة للاستخدام المشترك
•سهولة تأجير ممتازة بفضل موقع غيسن الجامعي
•إمكانات تطوير إضافية على المدى الطويل

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في الجزء الجنوبي من مدينة غيسن، في حي كلاينليندن، مباشرةً على شارع فرانكفورتر. ويجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى وسط المدينة وقِصر المسافات إلى أهم محاور المرور.

يمكن الوصول إلى محطة قطار غيسن، ومداخل الطرق السريعة، فضلًا عن العديد من أماكن التسوق والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، خلال بضع دقائق. وتوجد في المنطقة المحيطة مباشرةً عيادات أطباء ومقدمو خدمات ومطاعم وأماكن للتسوق، من بين أمور أخرى.

وتتمثل إحدى المزايا الخاصة للموقع في قربه من مرافق جامعة يوستوس ليبيغ في غيسن. ولذلك، يوجد طلب مرتفع ومستمر، ولا سيما على الشقق الصغيرة، من قِبل الطلاب والعازبين والموظفين المتنقلين والعاملين الشباب.

إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة وارتفاع الطلب على الإيجار والقرب من وسط مدينة غيسن يجعل الموقع جذابًا لكل من المستأجرين السكنيين والتجاريين.