| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 456 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 18 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 1070 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 5 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 1.475.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.234,65 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gießen-Kleinlinden mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, kleinteiliger und gut vermietbarer Wohnstruktur sowie weiterem Entwicklungspotenzial.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 456 m², davon ca. 388 m² Wohnfläche und ca. 68 m² Gewerbefläche. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.070 m².
Die aktuelle bzw. kurzfristig erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. 7.460 € monatlich bzw. 89.520 € jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die ausgewogene Mieterstruktur. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 m² bis 107 m², wobei ein großer Teil aus kleineren und mittelgroßen Einheiten besteht. Gerade diese Wohnungsgrößen sind in der Universitätsstadt Gießen dauerhaft stark nachgefragt und lassen sich sehr gut an Studenten, Singles, Berufseinsteiger und Pendler vermieten.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich zusätzlich eine ca. 68 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Pizzeria genutzt wird und von der gut sichtbaren Lage an der Frankfurter Straße profitiert.
Das Gebäudeensemble besteht aus Vorder- (Bj. 1900), Mittel (Bj. 1978)- und Hinterhaus (Bj. 1966) und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren renoviert. Auch bei der Haustechnik wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Gasheizung des Vorderhauses stammt aus 2023, die des Hinterhauses aus 2015.
Zusätzliche Einnahmen werden über Stellplätze, eine Garage sowie eine vermietete Halle erzielt. Hinter den Gebäuden befindet sich außerdem ein großzügiger Gartenbereich, der den Mietern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.
Neben dem laufenden Ertrag bietet das Grundstück auch langfristiges Entwicklungspotenzial. Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Bebauung von Mittel- und Hinterhaus könnte perspektivisch beispielsweise eine Aufstockung geprüft werden. Eine entsprechende baurechtliche Genehmigung ist hierfür selbstverständlich gesondert erforderlich.
Insgesamt handelt es sich um eine ertragsstarke Bestandsimmobilie mit rund 6 % Rendite, guter Vermietbarkeit und einer breiten Ertragsbasis – ideal für Kapitalanleger, die in Gießen einen langfristig gut vermietbaren Bestand aufbauen oder erweitern möchten.
**Highlights***
•Jahresnettokaltmiete ca. 89.520 € >> 6% Rendite
•hoher Anteil kleiner, sehr gut vermietbarer Wohnungen
•Gewerbeeinheit mit direkter Lage an der Frankfurter Straße
•Gasheizungen bereits 2015 bzw. 2023 erneuert
•überwiegend renovierte Wohnungen
•großzügiger Garten zur Mitbenutzung
•sehr gute Vermietbarkeit durch Universitätsstandort Gießen
•zusätzliches langfristiges Entwicklungspotenzial
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Die Immobilie liegt im südlichen Gießener Stadtgebiet im Stadtteil Kleinlinden, direkt an der Frankfurter Straße. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Der Gießener Bahnhof, Autobahnanschlüsse sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich unter anderem Ärzte, Dienstleister, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den Einrichtungen der Justus-Liebig-Universität Gießen. Dadurch besteht insbesondere für kleinere Wohnungen eine kontinuierlich hohe Nachfrage durch Studierende, Singles, Berufspendler und junge Berufstätige.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Mietnachfrage und der Nähe zur Gießener Innenstadt macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter attraktiv.
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