| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 456 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 18 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1070 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 1.475.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 234,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble résidentiel et commercial attrayant à Gießen-Kleinlinden, comprenant au total 8 logements et un local commercial. Le bien offre aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus locatifs courants, d’une structure résidentielle composée de petites unités facilement louables ainsi que d’un potentiel de développement supplémentaire.
La surface locative totale est d’environ 456 m², dont environ 388 m² de surface habitable et environ 68 m² de surface commerciale. Le terrain spacieux s’étend sur environ 1 070 m².
Le loyer net hors charges actuel ou réalisable à court terme s’élève à environ 7 460 € par mois, soit 89 520 € par an. Il en résulte un rendement locatif brut attractif d’environ 6 %.
La structure équilibrée des locataires est particulièrement intéressante pour les investisseurs. Les surfaces des logements vont d’environ 20 m² à 107 m², une grande partie étant composée d’unités petites et moyennes. Ces surfaces sont précisément très demandées de manière durable dans la ville universitaire de Gießen et se louent très bien aux étudiants, célibataires, jeunes actifs et navetteurs.
Au rez-de-chaussée de l’immeuble sur rue se trouve en outre un local commercial d’environ 68 m², actuellement exploité comme pizzeria, qui profite de son emplacement bien visible sur la Frankfurter Straße.
L’ensemble immobilier se compose de l’immeuble sur rue (construit en 1900), de l’immeuble intermédiaire (construit en 1978) et de l’immeuble arrière (construit en 1966), et se trouve globalement dans un état soigné et solide. Une grande partie des logements a été rénovée au cours des dernières années. Des investissements importants ont également déjà été réalisés dans les équipements techniques : le chauffage au gaz de l’immeuble sur rue date de 2023, celui de l’immeuble arrière de 2015.
Des revenus supplémentaires sont générés par des places de stationnement, un garage ainsi qu’un hall loué. Derrière les bâtiments se trouve également un généreux espace de jardin, mis à la disposition des locataires pour un usage commun.
Outre les revenus courants, le terrain offre également un potentiel de développement à long terme. En raison de la hauteur de construction relativement faible des immeubles intermédiaire et arrière, une surélévation pourrait par exemple être envisagée à terme. Une autorisation d’urbanisme correspondante serait bien entendu requise séparément à cet effet.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier existant à forte rentabilité, offrant un rendement d’environ 6 %, une bonne facilité de location et une large base de revenus – idéal pour les investisseurs souhaitant constituer ou développer à Gießen un patrimoine durablement facile à louer.
**Points forts***
•Loyer annuel net hors charges d’environ 89.520 € >> rendement de 6 %
•forte proportion de petits logements très faciles à louer
•local commercial directement situé sur la Frankfurter Straße
•chauffages au gaz déjà remplacés en 2015 et 2023
•logements en majorité rénovés
•grand jardin à usage partagé
•très bonne aptitude à la location grâce à la présence de l’université de Gießen
•potentiel de développement supplémentaire à long terme
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Le bien immobilier est situé dans le sud de la ville de Gießen, dans le quartier de Kleinlinden, directement sur la Frankfurter Straße. Cet emplacement offre un bon accès au centre-ville ainsi que des trajets courts vers les principaux axes de circulation.
La gare de Gießen, les accès autoroutiers ainsi que de nombreux commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. Dans les environs immédiats se trouvent notamment des médecins, des prestataires de services, des établissements de restauration et des commerces.
La proximité des établissements de la Justus-Liebig-Universität Gießen constitue un avantage particulier. Il en résulte notamment une demande constamment élevée pour les petits logements de la part des étudiants, des célibataires, des travailleurs pendulaires et des jeunes actifs.
La combinaison d’une bonne infrastructure, d’une forte demande locative et de la proximité du centre-ville de Gießen rend le site attractif tant pour les locataires résidentiels que commerciaux.
1.475.000 € Immeuble mixte d’habitation et commercial attrayant avec un rendement de 6 % ! Sans commission !35398 Gießen
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