| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 456 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 18 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 1070 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 1.475.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.234,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un interessante edificio residenziale e commerciale a Gießen-Kleinlinden, con complessivamente 8 unità abitative e un’unità commerciale. L’immobile offre agli investitori una combinazione interessante di entrate correnti da locazione, struttura abitativa suddivisa in unità di piccole dimensioni e facilmente affittabili, nonché ulteriore potenziale di sviluppo.
La superficie complessiva affittabile ammonta a circa 456 m², di cui circa 388 m² di superficie abitativa e circa 68 m² di superficie commerciale. L’ampio terreno comprende circa 1.070 m².
Il canone netto attuale o conseguibile a breve termine ammonta a circa 7.460 € mensili, ovvero 89.520 € annui. Ne deriva un interessante rendimento lordo da locazione di circa il 6 %.
Particolarmente interessante per gli investitori è la struttura equilibrata degli inquilini. Le dimensioni degli appartamenti variano da circa 20 m² a 107 m², con una grande parte costituita da unità di piccole e medie dimensioni. Proprio queste metrature sono costantemente molto richieste nella città universitaria di Gießen e possono essere affittate molto bene a studenti, single, giovani professionisti e pendolari.
Al piano terra dell’edificio anteriore si trova inoltre un’unità commerciale di circa 68 m², attualmente utilizzata come pizzeria, che beneficia della posizione ben visibile sulla Frankfurter Straße.
Il complesso edilizio è composto dall’edificio anteriore (anno di costruzione 1900), dall’edificio centrale (anno di costruzione 1978) e dall’edificio posteriore (anno di costruzione 1966) e si trova complessivamente in condizioni curate e solide. Gran parte degli appartamenti è stata ristrutturata negli ultimi anni. Anche per quanto riguarda gli impianti tecnici dell’edificio sono già stati effettuati importanti investimenti: il riscaldamento a gas dell’edificio anteriore risale al 2023, quello dell’edificio posteriore al 2015.
Ulteriori entrate derivano dai posti auto, da un garage e da un capannone affittato. Dietro gli edifici si trova inoltre un’ampia area verde, disponibile per l’uso condiviso da parte degli inquilini.
Oltre al reddito corrente, il terreno offre anche un potenziale di sviluppo a lungo termine. A causa della costruzione relativamente bassa dell’edificio centrale e di quello posteriore, in prospettiva si potrebbe ad esempio valutare un ampliamento in sopraelevazione. A tal fine è naturalmente necessaria una specifica autorizzazione edilizia.
Nel complesso si tratta di un immobile esistente ad alta redditività, con un rendimento di circa il 6 %, buona affittabilità e un’ampia base reddituale – ideale per investitori che desiderano costituire o ampliare a Gießen un portafoglio immobiliare facilmente affittabile nel lungo periodo.
**Punti salienti***
•Canone annuo netto a freddo ca. 89.520 € >> rendimento del 6%
•elevata quota di appartamenti piccoli, molto facili da affittare
•unità commerciale situata direttamente sulla Frankfurter Straße
•impianti di riscaldamento a gas già rinnovati rispettivamente nel 2015 e nel 2023
•appartamenti prevalentemente ristrutturati
•ampio giardino in uso condiviso
•ottima affittabilità grazie alla sede universitaria di Gießen
•ulteriore potenziale di sviluppo a lungo termine
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L’immobile si trova nella zona meridionale della città di Gießen, nel quartiere di Kleinlinden, direttamente sulla Frankfurter Straße. La posizione combina un buon accesso al centro città con brevi collegamenti alle principali arterie stradali.
La stazione ferroviaria di Gießen, gli accessi all’autostrada, nonché numerose possibilità di acquisto e servizi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri, medici, fornitori di servizi, ristoranti e negozi.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza alle strutture della Justus-Liebig-Universität Gießen. Di conseguenza, soprattutto per gli appartamenti più piccoli, esiste una domanda costantemente elevata da parte di studenti, single, pendolari e giovani lavoratori.
La combinazione di buone infrastrutture, elevata domanda locativa e vicinanza al centro di Gießen rende la posizione interessante sia per gli inquilini residenziali sia per quelli commerciali.
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