| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 456 m² |
| Rok | 1960 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 18 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 1070 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Cena zakupu | 1.475.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 234,65 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy w Gießen-Kleinlinden, obejmujący łącznie 8 lokali mieszkalnych i jeden lokal użytkowy. Nieruchomość oferuje inwestorom interesujące połączenie bieżących przychodów z najmu, zróżnicowanej i dobrze wynajmowalnej struktury mieszkaniowej oraz dodatkowego potencjału rozwoju.
Łączna powierzchnia przeznaczona na wynajem wynosi ok. 456 m², w tym ok. 388 m² powierzchni mieszkalnej i ok. 68 m² powierzchni użytkowej. Przestronna działka ma powierzchnię ok. 1.070 m².
Obecny lub możliwy do uzyskania w krótkim terminie czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi ok. 7.460 € miesięcznie lub 89.520 € rocznie. Daje to atrakcyjną rentowność brutto z najmu na poziomie ok. 6 %.
Szczególnie interesująca dla inwestorów jest zrównoważona struktura najemców. Powierzchnie lokali mieszkalnych wynoszą od ok. 20 m² do 107 m², przy czym duża część obejmuje mniejsze i średnie jednostki. Tego rodzaju lokale są w mieście uniwersyteckim Gießen stale bardzo poszukiwane i można je bardzo dobrze wynajmować studentom, singlom, osobom rozpoczynającym karierę zawodową oraz osobom dojeżdżającym do pracy.
Na parterze budynku frontowego znajduje się dodatkowo lokal użytkowy o powierzchni ok. 68 m², obecnie wykorzystywany jako pizzeria, który korzysta z dobrze widocznej lokalizacji przy Frankfurter Straße.
Zespół budynków składa się z budynku frontowego (rok budowy 1900), środkowego (rok budowy 1978) i tylnego (rok budowy 1966) i ogólnie znajduje się w zadbanym, solidnym stanie. Większość mieszkań została wyremontowana w ostatnich latach. W zakresie instalacji budynkowych również dokonano już ważnych inwestycji: ogrzewanie gazowe budynku frontowego pochodzi z 2023 roku, a budynku tylnego z 2015 roku.
Dodatkowe przychody są uzyskiwane z miejsc parkingowych, garażu oraz wynajmowanej hali. Za budynkami znajduje się ponadto przestronny ogród, z którego najemcy mogą wspólnie korzystać.
Oprócz bieżących dochodów nieruchomość oferuje również długoterminowy potencjał rozwoju. Ze względu na stosunkowo niską zabudowę budynku środkowego i tylnego można w przyszłości rozważyć na przykład nadbudowę. Odpowiednie pozwolenie budowlane jest w tym celu oczywiście wymagane oddzielnie.
Podsumowując, jest to dochodowa nieruchomość istniejąca, oferująca rentowność na poziomie ok. 6 %, dobrą wynajmowalność i szeroką bazę przychodów – idealna dla inwestorów, którzy chcą zbudować lub powiększyć w Gießen zasób nieruchomości o długoterminowo dobrej wynajmowalności.
**Najważniejsze atuty***
•Roczny dochód netto z czynszu bez kosztów eksploatacyjnych ok. 89 520 € >> rentowność 6%
•wysoki udział małych, bardzo łatwych do wynajęcia mieszkań
•lokal użytkowy położony bezpośrednio przy Frankfurter Straße
•ogrzewanie gazowe wymienione już w 2015 i 2023 roku
•w większości wyremontowane mieszkania
•przestronny ogród do wspólnego użytkowania
•bardzo dobra wynajmowalność dzięki lokalizacji uniwersyteckiej w Gießen
•dodatkowy długoterminowy potencjał rozwoju
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w południowej części miasta Gießen, w dzielnicy Kleinlinden, bezpośrednio przy Frankfurter Straße. Lokalizacja łączy dobrą dostępność centrum miasta z krótkimi trasami do najważniejszych arterii komunikacyjnych.
Dworzec kolejowy w Gießen, wjazdy na autostradę, a także liczne możliwości robienia zakupów i obiekty codziennego użytku są dostępne w ciągu kilku minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się między innymi gabinety lekarskie, punkty usługowe, lokale gastronomiczne i sklepy.
Szczególną zaletą lokalizacji jest bliskość obiektów Uniwersytetu Justusa Liebiga w Gießen. Dzięki temu, zwłaszcza w przypadku małych mieszkań, istnieje stale wysoki popyt ze strony studentów, singli, osób dojeżdżających do pracy i młodych pracowników.
Połączenie dobrej infrastruktury, wysokiego popytu na wynajem i bliskości centrum Gießen sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla najemców mieszkań, jak i lokali użytkowych.
1.475.000 € Atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy z rentownością 6%! Bez prowizji!35398 Gießen
975.000 € Budynek wielorodzinny z działką o powierzchni ponad 1000 m² – w całości wynajęty w Gießen35398 Gießen
585.000 € Nowoczesny, energooszczędny dom szeregowy w Gießen35394 Gießen– Gießen
