| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 456 m² |
| Año construido | 1960 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 18 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1070 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 1.475.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.234,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónA la venta se encuentra un atractivo edificio residencial y comercial en Gießen-Kleinlinden, con un total de 8 viviendas y una unidad comercial. El inmueble ofrece a los inversores una interesante combinación de ingresos por alquiler corrientes, una estructura residencial diversificada y fácilmente alquilable, así como un potencial adicional de desarrollo.
La superficie alquilable total es de aprox. 456 m², de los cuales aprox. 388 m² corresponden a superficie residencial y aprox. 68 m² a superficie comercial. La amplia parcela tiene una superficie de aprox. 1.070 m².
El alquiler neto mensual actual o alcanzable a corto plazo es de aprox. 7.460 €, es decir, 89.520 € anuales. De ello se deriva una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 6 %.
La estructura equilibrada de los arrendatarios resulta especialmente interesante para los inversores. Las superficies de las viviendas oscilan entre aprox. 20 m² y 107 m², siendo una gran parte unidades pequeñas y medianas. Precisamente estas superficies tienen una demanda constantemente elevada en la ciudad universitaria de Gießen y se alquilan muy bien a estudiantes, personas solteras, profesionales que comienzan su carrera y trabajadores desplazados.
En la planta baja del edificio delantero se encuentra además una unidad comercial de aprox. 68 m², utilizada actualmente como pizzería, que se beneficia de su ubicación bien visible en Frankfurter Straße.
El conjunto de edificios está compuesto por el edificio delantero (año de construcción 1900), el edificio intermedio (año de construcción 1978) y el edificio trasero (año de construcción 1966), y en general se encuentra en un estado cuidado y sólido. Una gran parte de las viviendas fue renovada en los últimos años. También se han realizado inversiones importantes en las instalaciones técnicas del edificio: la calefacción de gas del edificio delantero data de 2023 y la del edificio trasero de 2015.
Se obtienen ingresos adicionales mediante plazas de aparcamiento, un garaje y una nave alquilada. Detrás de los edificios también hay una amplia zona ajardinada, disponible para uso compartido por los arrendatarios.
Además de los ingresos corrientes, la parcela ofrece también un potencial de desarrollo a largo plazo. Debido a la altura de construcción comparativamente baja del edificio intermedio y del trasero, en el futuro podría estudiarse, por ejemplo, una ampliación en altura. Para ello, naturalmente, se requiere una autorización urbanística específica.
En conjunto, se trata de un inmueble existente con una elevada rentabilidad, aproximadamente un 6 % de rendimiento, buena facilidad de alquiler y una amplia base de ingresos, ideal para inversores que deseen crear o ampliar en Gießen una cartera inmobiliaria con buena demanda de alquiler a largo plazo.
**Aspectos destacados***
•Alquiler neto anual en frío aprox. 89.520 € >> 6 % de rentabilidad
•alta proporción de viviendas pequeñas, muy fáciles de alquilar
•unidad comercial con ubicación directa en Frankfurter Straße
•calefacciones de gas renovadas ya en 2015 y 2023, respectivamente
•viviendas mayoritariamente renovadas
•amplio jardín de uso compartido
•excelente facilidad de alquiler gracias a la ubicación universitaria de Gießen
•potencial de desarrollo adicional a largo plazo
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El inmueble se encuentra en la zona sur de la ciudad de Gießen, en el barrio de Kleinlinden, directamente en Frankfurter Straße. La ubicación combina un buen acceso al centro urbano con distancias cortas a las principales vías de comunicación.
La estación de tren de Gießen, los accesos a las autopistas, así como numerosas posibilidades de compra y servicios de primera necesidad, se encuentran a pocos minutos. En el entorno inmediato hay, entre otros, médicos, proveedores de servicios, restaurantes y comercios.
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad a las instalaciones de la Universidad Justus Liebig de Gießen. Por ello, existe una demanda continuamente elevada, especialmente para las viviendas pequeñas, por parte de estudiantes, solteros, trabajadores que se desplazan diariamente y jóvenes profesionales.
La combinación de una buena infraestructura, una elevada demanda de alquiler y la proximidad al centro de Gießen hace que la ubicación resulte atractiva tanto para inquilinos residenciales como comerciales.
1.475.000 € ¡Atractivo edificio residencial y comercial con una rentabilidad del 6%! ¡Sin comisión!35398 Gießen
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