| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 456 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 18 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1070 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | доглянутий |
| Ціна продажу | 1.475.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.234,65 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається привабливий житлово-комерційний будинок у Гіссені-Кляйнліндені, що загалом має 8 житлових одиниць і один комерційний об’єкт. Об’єкт пропонує інвесторам цікаве поєднання постійних доходів від оренди, компактної та добре орендованої житлової структури, а також подальшого потенціалу розвитку.
Загальна орендопридатна площа становить приблизно 456 м², з них приблизно 388 м² житлової площі та приблизно 68 м² комерційної площі. Простора земельна ділянка має площу приблизно 1 070 м².
Поточна або така, що може бути досягнута найближчим часом, чиста орендна плата без комунальних витрат становить приблизно 7 460 € на місяць або 89 520 € на рік. Це забезпечує привабливу валову дохідність від оренди приблизно 6 %.
Особливо цікавою для інвесторів є збалансована структура орендарів. Площа квартир варіюється від приблизно 20 м² до 107 м², причому значну частину становлять невеликі та середні за розміром одиниці. Саме такі квартири в університетському місті Гіссен мають стабільно високий попит і дуже добре здаються студентам, одинакам, молодим фахівцям та маятниковим працівникам.
На першому поверсі переднього будинку додатково розташований комерційний об’єкт площею приблизно 68 м², який наразі використовується як піцерія та користується перевагами добре помітного розташування на Франкфуртер-штрасе.
Комплекс будівель складається з переднього (рік будівництва 1900), середнього (рік будівництва 1978) та заднього будинку (рік будівництва 1966) і загалом перебуває в доглянутому та надійному стані. Значну частину квартир було відремонтовано протягом останніх років. Важливі інвестиції вже здійснено також у технічне оснащення будинку: газове опалення переднього будинку встановлено у 2023 році, заднього — у 2015 році.
Додаткові доходи приносять паркомісця, гараж, а також орендований зал. Позаду будівель також розташована простора садова зона, якою орендарі можуть користуватися спільно.
Окрім поточного доходу, земельна ділянка має також довгостроковий потенціал розвитку. Через порівняно низьку забудову середнього та заднього будинків у перспективі, наприклад, можна розглянути надбудову. Для цього, звичайно, окремо необхідний відповідний дозвіл відповідно до будівельного законодавства.
Загалом це прибуткова нерухомість із дохідністю близько 6 %, хорошою орендопридатністю та широкою базою доходів — ідеальний варіант для інвесторів, які хочуть створити або розширити в Гіссені довгостроково добре орендований портфель нерухомості.
**Основні переваги***
•Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: близько 89 520 € >> дохідність 6%
•висока частка невеликих квартир, які дуже добре здаються в оренду
•комерційне приміщення безпосередньо на Франкфуртській вулиці
•газові системи опалення вже замінено у 2015 та 2023 роках
•переважно відремонтовані квартири
•просторий сад для спільного користування
•дуже хороша орендопридатність завдяки розташуванню в університетському місті Гіссен
•додатковий довгостроковий потенціал розвитку
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у південній частині міста Гіссен, у районі Кляйнлінден, безпосередньо на Франкфуртській вулиці. Розташування поєднує хорошу доступність центру міста з короткими шляхами до найважливіших транспортних магістралей.
Залізничний вокзал Гіссена, виїзди на автомагістраль, а також численні магазини й заклади повсякденного обслуговування можна дістатися за кілька хвилин. У безпосередньому оточенні розташовані, зокрема, лікарі, постачальники послуг, заклади харчування та магазини.
Особливою перевагою є близькість до закладів Університету імені Юстуса Лібіха в Гіссені. Завдяки цьому, особливо для невеликих квартир, існує стабільно високий попит з боку студентів, самотніх мешканців, маятникових працівників і молодих фахівців.
Поєднання хорошої інфраструктури, високого попиту на оренду та близькості до центру Гіссена робить це розташування привабливим як для житлових, так і для комерційних орендарів.
1.475.000 € Привабливий житлово-комерційний будинок із дохідністю 6%! Без комісії!35398 Gießen
975.000 € Багатоквартирний будинок із земельною ділянкою площею понад 1000 кв. м — повністю зданий в оренду в Гіссені35398 Gießen
585.000 € Сучасний енергоощадний рядний будинок у Гіссені35394 Gießen– Gießen
