| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 239 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 455 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 575.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.405,86 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAANTREKKELIJK WOONENSEMBLE MET 4 WOONEENHEDEN IN ASCHAFFENBURG-DAMM – VOLLEDIG VERHUURD EN COURTAGEVRIJ
Te koop staat een goed onderhouden vastgoedensemble bestaande uit twee tweegezinswoningen op een gemeenschappelijk perceel van ca. 455 m² in de Aschaffenburgse wijk Damm.
De totale woonoppervlakte van ca. 239,7 m² is verdeeld over vier goed ingedeelde wooneenheden met woonoppervlakten tussen ca. 50 en 75 m².
Het oorspronkelijk in 1950 gebouwde pand werd in 1997/1998 grondig gemoderniseerd en verkeert in een goed onderhouden staat.
BIJZONDER INTERESSANT VOOR KAPITAALBELEGGERS:
Het vastgoed is volledig verhuurd en genereert na de herverhuur van één woning een jaarlijkse netto-kale huur van 24.936 €.
Bij een koopprijs van 575.000 € komt dit overeen met een aanvankelijk bruto-huurrendement van ca. 4,34 % .
De combinatie van vier goed verhuurbare woninggroottes, aantrekkelijke buitenruimtes en de verkeersgunstige ligging biedt een solide basis voor een langetermijnkapitaalbelegging.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is voor de koper courtagevrij.
UITRUSTING EN BIJZONDERHEDEN
Het ensemble onderscheidt zich door zijn individuele bouwwijze, de verzorgde buitenruimten en de aantrekkelijke woonruimtes.
• Vier wooneenheden met woonoppervlakken van ca. 75 m², 61 m², 53 m² en 50 m².
• Twee afzonderlijke woonhuizen met elk twee wooneenheden.
• Drie woningen beschikken over een terras respectievelijk een daktuin.
• De vierde woning biedt een lichte, serreachtige woonruimte.
• Mediterraan vormgegeven binnenplaats met gemeenschappelijke tuin- en barbecuezone.
• Vier parkeerplaatsen voor personenauto's direct op het perceel.
• Overwegend laminaatvloeren en tegels in de sanitaire ruimtes.
UITGEBREIDE MODERNISERING 1997/1998
In het kader van de uitgebreide modernisering zijn onder meer de volgende maatregelen uitgevoerd:
• Volledige vernieuwing van de elektrische installaties
• Volledige vernieuwing van de sanitaire installaties
• Plaatsing van kunststof isolatieramen
• Gevelmodernisering met een thermisch isolerend gevelsysteem en nieuw buitenpleisterwerk
• Installatie van een centrale olieverwarming
• Gedeeltelijke vernieuwing van binnenmuren en plafonds
• Herinrichting van alle buitenruimten
De centrale olieverwarming wordt regelmatig onderhouden.
ENERGETISCHE KENGETALLEN
• Type energiecertificaat: verbruiksattest
• Eindenergieverbruik: 110,5 kWh/(m²·a)
• Energie-efficiëntieklasse: D
• Energiedrager: stookolie
• Type verwarming: centrale verwarming
KERNGEGEVENS EN ECONOMISCHE KENGETALLEN
Koopprijs: 575.000 € o.b.
Perceeloppervlakte: 455 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 239,7 m²
Wooneenheden: 4
Parkeerplaatsen: 4
Jaarlijkse netto-kale huur: 24.936 €
Maandelijkse netto-kale huur: 2.078 €
Bruto huurrendement: ca. 4,34 %
Koopprijs per m²: ca. 2.399 €
Energie-efficiëntieklasse: D
Kopersprovisie: 0 €
VERHUUR EN RENDEMENT
Het object is volledig verhuurd.
Eén wooneenheid is in 2026 opnieuw verhuurd. Daardoor stijgt de jaarlijkse netto-kale huur naar 24.936 €.
De huurinkomsten zijn verdeeld over vier zelfstandige wooneenheden en bieden daarmee een bredere opbrengstbasis dan bij één grote huurwoning.
De bestaande huren liggen deels onder de in de huurspiegel vastgestelde vergelijkingshuren. Op lange termijn kan hieruit extra huurontwikkelingspotentieel ontstaan, voor zover aan de wettelijke en contractuele voorwaarden is voldaan.
Een gedetailleerd huuroverzicht kan aan serieuze koopgeïnteresseerden ter beschikking worden gesteld.
VERDERE INFORMATIE
• Geen huurachterstanden
• Sinds de eigendomsverkrijging geen juridische geschillen met huurders
• Verkoop rechtstreeks door de eigenaar
• Geen makelaarsprovisie voor de koper
• Oplevering in overleg
KOOPPRIJS: 575.000 € ONDERHANDELINGSBASIS
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
CENTRALE WOONLIGGING IN ASCHAFFENBURG-DAMM – GOEDE INFRASTRUCTUUR EN VERKEERSAANSLUITING
Het vastgoed bevindt zich in de Mühlstraße in de Aschaffenburgse wijk Damm.
De ligging combineert een goede stedelijke infrastructuur met korte afstanden naar winkels, scholen, artsen en openbaar vervoer.
VERKEERSAANSLUITING
Het centraal station van Aschaffenburg is in ongeveer tien minuten lopen bereikbaar. Van daaruit zijn er regelmatige treinverbindingen richting Frankfurt am Main, Hanau en Würzburg.
De autosnelweg A3 is eveneens in enkele minuten rijden bereikbaar en biedt een goede aansluiting op het gehele Rijn-Main-gebied.
INFRASTRUCTUUR
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, apotheken, scholen en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving.
De nabijheid van het centraal station en de goede aansluiting op het Rijn-Main-gebied maken de locatie vooral interessant voor forenzen.
De combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en overzichtelijke woninggroottes biedt gunstige voorwaarden voor langdurige verhuurbaarheid.
999.000 € Exclusieve, volledig gerenoveerde bungalow in Aschaffenburg - direct bewoonbaar63741 Aschaffenburg– Aschaffenburg
699.000 € Haus mit Pool + Wasserfall, Einliegerwohnung ,neue Heizung....63768 Aschaffenburg– Hösbach-Bahnhof
