| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 239 m² |
| Yapım yılı | 1950 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 455 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 575.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.405,86 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarASCHAFFENBURG-DAMM'DA 4 KONUT BİRİMLİ CAZİP KONUT KOMPLEKSİ – TAMAMEN KİRALANMIŞ VE KOMİSYONSUZ
Aschaffenburg'un Damm semtinde, yaklaşık 455 m² büyüklüğünde ortak bir arsa üzerinde yer alan, iki iki ailelik evden oluşan bakımlı bir gayrimenkul kompleksi satılıktır.
Yaklaşık 239,7 m² toplam yaşam alanı, yaklaşık 50 ile 75 m² arasında yaşam alanlarına sahip, iyi planlanmış dört konut birimine dağılmaktadır.
İlk olarak 1950 yılında inşa edilen mülk, 1997/1998 yıllarında kapsamlı biçimde modernize edilmiş olup bakımlı durumdadır.
SERMAYE YATIRIMCILARI İÇİN ÖZELLİKLE İLGİ ÇEKİCİ:
Gayrimenkul tamamen kiralanmıştır ve bir dairenin yeniden kiralanmasının ardından yıllık 24.936 € net soğuk kira geliri elde etmektedir.
575.000 € satın alma fiyatında bu, yaklaşık % 4,34 başlangıç brüt kira getirisine karşılık gelmektedir.
İyi kiralanabilir dört daire büyüklüğü, cazip dış alanlar ve ulaşım açısından elverişli konumun birleşimi, uzun vadeli bir sermaye yatırımı için sağlam bir temel sunmaktadır.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcı için komisyonsuzdur.
DONANIM VE ÖZELLİKLER
Kompleks, kendine özgü yapı tarzı, bakımlı dış alanları ve çekici yaşam alanlarıyla öne çıkmaktadır.
• Yaklaşık 75 m², 61 m², 53 m² ve 50 m² konut alanına sahip dört konut birimi.
• Her birinde iki konut birimi bulunan iki ayrı konut binası.
• Üç dairede bir teras ya da bir çatı bahçesi bulunmaktadır.
• Dördüncü daire, aydınlık, kış bahçesine benzer bir yaşam alanı sunmaktadır.
• Ortak bahçe ve ızgara alanına sahip Akdeniz tarzında tasarlanmış iç avlu.
• Arsa üzerinde doğrudan dört otomobil park yeri.
• Ağırlıklı olarak laminat parkeler ile ıslak hacimlerde fayanslar.
KAPSAMLI MODERNİZASYON 1997/1998
Kapsamlı modernizasyon kapsamında diğerlerinin yanı sıra aşağıdaki önlemler gerçekleştirilmiştir:
• Elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi
• Sıhhi tesisatın tamamen yenilenmesi
• Plastik yalıtımlı pencerelerin takılması
• Isı yalıtım kompozit sistemi ve yeni dış sıva ile cephe modernizasyonu
• Yağlı merkezi ısıtma sisteminin kurulması
• İç duvarların ve tavanların kısmen yenilenmesi
• Tüm dış alanların yeniden düzenlenmesi
Yağlı merkezi ısıtma düzenli olarak bakımdan geçirilmektedir.
ENERJİ DEĞERLERİ
• Enerji kimlik belgesi türü: Tüketim belgesi
• Nihai enerji tüketimi: 110,5 kWh/(m²·a)
• Enerji verimliliği sınıfı: D
• Enerji kaynağı: Kalorifer yakıtı
• Isıtma türü: Merkezi ısıtma
TEMEL VERİLER VE EKONOMİK GÖSTERGELER
Satın alma fiyatı: 575.000 € VB
Arsa alanı: 455 m²
Toplam konut alanı: yakl. 239,7 m²
Konut birimleri: 4
Otomobil park yerleri: 4
Yıllık net soğuk kira: 24.936 €
Aylık net soğuk kira: 2.078 €
Brüt kira getirisi: yakl. 4,34 %
m² başına satın alma fiyatı: yakl. 2.399 €
Enerji verimliliği sınıfı: D
Alıcı komisyonu: 0 €
KİRALAMA VE GETİRİ
Gayrimenkul tamamen kiralanmıştır.
Bir konut birimi 2026 yılında yeniden kiralanmıştır. Böylece yıllık net soğuk kira 24.936 € tutarına yükselmektedir.
Kira gelirleri dört bağımsız konut birimine dağılmakta ve böylece tek bir büyük kiralık daireye kıyasla daha geniş bir getiri temeli sunmaktadır.
Mevcut kiralar kısmen kira endeksinde belirlenen karşılaştırma kiralarının altındadır. Yasal ve sözleşmesel koşullar yerine getirildiği sürece, uzun vadede bundan ek kira gelişim potansiyeli doğabilir.
Ayrıntılı bir kira dökümü ciddi satın alma ilgililerine sunulabilir.
DİĞER BİLGİLER
• Kira ödemelerinde gecikme bulunmamaktadır
• Mülkiyet ediniminden bu yana kiracılarla herhangi bir hukuki uyuşmazlık yaşanmamıştır
• Satış doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır
• Alıcı için emlakçı komisyonu yoktur
• Teslim, anlaşmaya göre gerçekleştirilir
SATIN ALMA FİYATI: 575.000 € PAZARLIK ESASLI
Geziler, önceden randevu alınması koşuluyla mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
ASCHAFFENBURG-DAMM'DA MERKEZİ KONUM – İYİ ALTYAPI VE ULAŞIM BAĞLANTISI
Gayrimenkul, Aschaffenburg'un Damm semtindeki Mühlstraße'de bulunmaktadır.
Konum, iyi bir kentsel altyapıyı alışveriş olanaklarına, okullara, doktorlara ve toplu taşıma araçlarına kısa mesafelerle birleştirmektedir.
ULAŞIM BAĞLANTISI
Aschaffenburg Ana Tren İstasyonu yaklaşık on dakikalık yürüme mesafesindedir. Oradan Frankfurt am Main, Hanau ve Würzburg yönünde düzenli tren bağlantıları bulunmaktadır.
A3 otoyoluna da birkaç dakikalık araç mesafesiyle ulaşılabilmekte ve tüm Rhein-Main bölgesine iyi bir bağlantı sağlanmaktadır.
ALTYAPI
Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları, doktorlar, eczaneler, okullar ve gastronomi seçenekleri yakın çevrede bulunmaktadır.
Ana tren istasyonuna yakınlık ve Rhein-Main bölgesine iyi bağlantı, konumu özellikle işe gidip gelenler için ilgi çekici kılmaktadır.
Merkezi konum, iyi ulaşılabilirlik ve makul daire büyüklüklerinin birleşimi, uzun vadeli kiralanabilirlik için elverişli koşullar sunmaktadır.
999.000 € Aschaffenburg'da tamamen yenilenmiş, seçkin bungalow - hemen taşınmaya hazır63741 Aschaffenburg– Aschaffenburg
699.000 € Haus mit Pool + Wasserfall, Einliegerwohnung ,neue Heizung....63768 Aschaffenburg– Hösbach-Bahnhof
