| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 239 m² |
| Rok | 1950 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 455 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 575.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 405,86 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńATRAKCYJNY ZESPÓŁ MIESZKALNY Z 4 LOKALAMI MIESZKALNYMI W ASCHAFFENBURG-DAMM – W PEŁNI WYNAJĘTY I BEZ PROWIZJI
Na sprzedaż oferowany jest zadbany zespół nieruchomości składający się z dwóch domów dwurodzinnych na wspólnej działce o powierzchni ok. 455 m² w dzielnicy Damm miasta Aschaffenburg.
Łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 239,7 m² rozkłada się na cztery dobrze rozplanowane lokale mieszkalne o powierzchniach od ok. 50 do 75 m².
Pierwotnie wzniesiona w 1950 roku posiadłość została kompleksowo zmodernizowana w latach 1997/1998 i znajduje się w zadbanym stanie.
SZCZEGÓLNIE INTERESUJĄCE DLA INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH:
Nieruchomość jest w pełni wynajęta i po ponownym wynajęciu jednego mieszkania generuje roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 24.936 €.
Przy cenie zakupu wynoszącej 575.000 € odpowiada to początkowej stopie zwrotu brutto z czynszu wynoszącej ok. 4,34 % .
Połączenie czterech dobrze wynajmowalnych metraży mieszkań, atrakcyjnych terenów zewnętrznych oraz dogodnej lokalizacji komunikacyjnej stanowi solidną podstawę długoterminowej inwestycji kapitałowej.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i jest dla kupującego wolna od prowizji.
WYPOSAŻENIE I CECHY SZCZEGÓLNE
Zespół wyróżnia się indywidualną konstrukcją, zadbanymi terenami zewnętrznymi oraz atrakcyjnymi strefami mieszkalnymi.
• Cztery lokale mieszkalne o powierzchniach użytkowych ok. 75 m², 61 m², 53 m² i 50 m².
• Dwa oddzielne budynki mieszkalne, każdy z dwoma lokalami mieszkalnymi.
• Trzy mieszkania dysponują tarasem bądź ogrodem dachowym.
• Czwarte mieszkanie oferuje jasną strefę mieszkalną przypominającą ogród zimowy.
• Śródziemnomorsko urządzony dziedziniec wewnętrzny ze wspólną strefą ogrodowo-grillową.
• Cztery miejsca postojowe dla samochodów osobowych bezpośrednio na działce.
• Przeważnie podłogi laminowane oraz płytki w pomieszczeniach sanitarnych.
KOMPLEKSOWA MODERNIZACJA 1997/1998
W ramach obszernej modernizacji przeprowadzono między innymi następujące prace:
• Kompletną wymianę instalacji elektrycznych
• Kompletną wymianę instalacji sanitarnych
• Montaż plastikowych okien izolacyjnych
• Modernizację elewacji z systemem ociepleń i nowym tynkiem zewnętrznym
• Montaż olejowego ogrzewania centralnego
• Częściową wymianę ścian wewnętrznych i stropów
• Nowe zagospodarowanie całości terenów zewnętrznych
Olejowe ogrzewanie centralne jest regularnie serwisowane.
WSKAŹNIKI ENERGETYCZNE
• Rodzaj świadectwa energetycznego: świadectwo zużycia
• Końcowe zużycie energii: 110,5 kWh/(m²·a)
• Klasa efektywności energetycznej: D
• Nośnik energii: olej opałowy
• Rodzaj ogrzewania: ogrzewanie centralne
KLUCZOWE DANE I WSKAŹNIKI EKONOMICZNE
Cena zakupu: 575.000 € VB
Powierzchnia działki: 455 m²
Całkowita powierzchnia mieszkalna: ok. 239,7 m²
Jednostki mieszkalne: 4
Miejsca parkingowe: 4
Roczny czynsz netto bez opłat: 24.936 €
Miesięczny czynsz netto bez opłat: 2.078 €
Stopa zwrotu brutto z najmu: ok. 4,34 %
Cena zakupu za m²: ok. 2.399 €
Klasa efektywności energetycznej: D
Prowizja kupującego: 0 €
NAJEM I DOCHÓD
Nieruchomość jest w pełni wynajęta.
Jedna jednostka mieszkalna została w 2026 roku wynajęta na nowo. Dzięki temu roczny czynsz netto bez opłat wzrasta do 24.936 €.
Przychody z najmu rozkładają się na cztery samodzielne jednostki mieszkalne i zapewniają tym samym szerszą podstawę dochodu niż w przypadku jednego dużego mieszkania na wynajem.
Obecne czynsze są częściowo niższe od czynszów porównawczych ustalonych w zwierciadle czynszów. W dłuższej perspektywie może z tego wynikać dalszy potencjał rozwoju czynszu, o ile spełnione są ustawowe i umowne przesłanki.
Szczegółowe zestawienie czynszów może zostać udostępnione poważnym zainteresowanym zakupem.
DALSZE INFORMACJE
• Brak zaległości w płatnościach czynszu
• Od nabycia własności brak sporów sądowych z najemcami
• Sprzedaż bezpośrednio od właściciela
• Brak prowizji pośrednika dla kupującego
• Przekazanie według uzgodnienia
CENA ZAKUPU: 575.000 € PODSTAWA DO NEGOCJACJI
Oględziny są możliwe po wcześniejszym umówieniu terminu.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
CENTRALNA LOKALIZACJA MIESZKALNA W ASCHAFFENBURG-DAMM – DOBRA INFRASTRUKTURA I POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE
Nieruchomość znajduje się przy Mühlstraße w aschaffenburskiej dzielnicy Damm.
Lokalizacja łączy dobrą infrastrukturę miejską z krótkimi drogami do sklepów, szkół, lekarzy i środków transportu publicznego.
POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE
Dworzec główny w Aschaffenburgu jest osiągalny w około dziesięć minut pieszo. Stamtąd kursują regularne połączenia kolejowe w kierunku Frankfurtu nad Menem, Hanau i Würzburga.
Autostrada A3 jest również osiągalna w kilka minut jazdy i zapewnia dobre połączenie z całym regionem Ren-Men.
INFRASTRUKTURA
Sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, szkoły oraz oferta gastronomiczna znajdują się w najbliższym otoczeniu.
Bliskość dworca głównego oraz dobre połączenie z regionem Ren-Men czynią tę lokalizację szczególnie interesującą dla osób dojeżdżających do pracy.
Połączenie centralnego położenia, dobrej dostępności i umiarkowanych wielkości mieszkań stwarza korzystne warunki do długoterminowej wynajmowalności.
999.000 € Ekskluzywny, gruntownie wyremontowany bungalow w Aschaffenburgu – gotowy do zamieszkania od zaraz63741 Aschaffenburg– Aschaffenburg
699.000 € Haus mit Pool + Wasserfall, Einliegerwohnung ,neue Heizung....63768 Aschaffenburg– Hösbach-Bahnhof
