| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 239 m² |
| Год построен | 1950 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 455 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 575.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 405,86 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ИЗ 4 ЖИЛЫХ ЕДИНИЦ В АШАФФЕНБУРГ-ДАММ – ПОЛНОСТЬЮ СДАН В АРЕНДУ И БЕЗ КОМИССИИ
На продажу выставлен ухоженный комплекс недвижимости из двух домов на две семьи на общем участке площадью ок. 455 м² в районе Дамм города Ашаффенбург.
Общая жилая площадь ок. 239,7 м² распределена между четырьмя хорошо спланированными жилыми единицами площадью примерно от 50 до 75 м².
Первоначально построенное в 1950 году владение было комплексно модернизировано в 1997/1998 годах и находится в ухоженном состоянии.
ОСОБЕННО ИНТЕРЕСНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:
Объект полностью сдан в аренду и после повторной сдачи одной квартиры приносит годовую чистую холодную арендную плату в размере 24.936 €.
При цене покупки 575.000 € это соответствует первоначальной валовой доходности от аренды ок. 4,34 % .
Сочетание четырёх хорошо сдаваемых размеров квартир, привлекательных наружных зон и удобного транспортного расположения создаёт надёжную основу для долгосрочных капиталовложений.
Продажа осуществляется непосредственно собственником и для покупателя не облагается комиссией.
ОСНАЩЕНИЕ И ОСОБЕННОСТИ
Ансамбль отличается индивидуальной архитектурой, ухоженными внешними территориями и привлекательными жилыми зонами.
• Четыре жилые единицы площадью ок. 75 м², 61 м², 53 м² и 50 м².
• Два отдельных жилых дома, в каждом по две жилые единицы.
• Три квартиры располагают террасой либо садом на крыше.
• Четвёртая квартира предлагает светлую жилую зону, похожую на зимний сад.
• Внутренний двор в средиземноморском стиле с общей садовой и гриль-зоной.
• Четыре парковочных места для легковых автомобилей непосредственно на участке.
• Преимущественно ламинат, а также плитка в санитарных зонах.
КОМПЛЕКСНАЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ 1997/1998
В рамках масштабной модернизации были проведены, в частности, следующие мероприятия:
• Полное обновление электропроводки
• Полное обновление санитарно-технических коммуникаций
• Установка пластиковых стеклопакетов
• Модернизация фасада с системой теплоизоляции и новой наружной штукатуркой
• Установка центрального отопления на жидком топливе
• Частичное обновление внутренних стен и перекрытий
• Новое оформление всей внешней территории
Центральное отопление на жидком топливе регулярно обслуживается.
ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
• Тип энергетического паспорта: паспорт потребления
• Конечное энергопотребление: 110,5 кВт·ч/(м²·год)
• Класс энергоэффективности: D
• Энергоноситель: жидкое топливо
• Тип отопления: центральное отопление
ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Цена покупки: 575.000 € торг
Площадь участка: 455 м²
Общая жилая площадь: ок. 239,7 м²
Жилые единицы: 4
Парковочные места: 4
Годовая чистая холодная арендная плата: 24.936 €
Ежемесячная чистая холодная арендная плата: 2.078 €
Валовая доходность от аренды: ок. 4,34 %
Цена покупки за м²: ок. 2.399 €
Класс энергоэффективности: D
Комиссия покупателя: 0 €
АРЕНДА И ДОХОДНОСТЬ
Объект полностью сдан в аренду.
Одна жилая единица была сдана в аренду заново в 2026 году. В результате годовая чистая холодная арендная плата увеличивается до 24.936 €.
Арендные поступления распределяются между четырьмя самостоятельными жилыми единицами и тем самым обеспечивают более широкую базу доходности, чем одна отдельная большая арендуемая квартира.
Действующие арендные ставки частично ниже сравнительных арендных ставок, определённых по индексу арендной платы. В долгосрочной перспективе из этого может возникнуть дополнительный потенциал роста арендной платы, если будут выполнены установленные законом и договором условия.
Подробный перечень арендных платежей может быть предоставлен серьёзным заинтересованным покупателям.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• Отсутствует задолженность по арендной плате
• С момента приобретения права собственности судебных споров с арендаторами не было
• Продажа непосредственно от собственника
• Комиссия маклера для покупателя отсутствует
• Передача по договорённости
ЦЕНА ПОКУПКИ: 575.000 € НА ОСНОВЕ ПЕРЕГОВОРОВ
Осмотры возможны по предварительной договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ЦЕНТРАЛЬНОЕ ЖИЛОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ В АШАФФЕНБУРГ-ДАММ – ХОРОШАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Объект недвижимости находится на Мюльштрассе в районе Дамм города Ашаффенбург.
Расположение сочетает хорошую городскую инфраструктуру с короткими путями к магазинам, школам, врачам и общественному транспорту.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Главный вокзал Ашаффенбурга находится примерно в десяти минутах ходьбы. Оттуда курсируют регулярные поезда в направлении Франкфурта-на-Майне, Ханау и Вюрцбурга.
Автомагистраль A3 также доступна за несколько минут езды и обеспечивает хорошее сообщение со всей Рейн-Майнской областью.
ИНФРАСТРУКТУРА
Магазины для повседневных нужд, врачи, аптеки, школы и заведения общественного питания находятся в ближайших окрестностях.
Близость к главному вокзалу и хорошее сообщение с Рейн-Майнской областью делают это место особенно привлекательным для людей, ежедневно совершающих поездки на работу.
Сочетание центрального расположения, хорошей доступности и компактных размеров квартир создаёт благоприятные условия для долгосрочной сдачи в аренду.
999.000 € Эксклюзивное бунгало с капитальным ремонтом в Ашаффенбурге — готово к немедленному заселению63741 Aschaffenburg– Aschaffenburg
699.000 € Haus mit Pool + Wasserfall, Einliegerwohnung ,neue Heizung....63768 Aschaffenburg– Hösbach-Bahnhof
