| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 239 m² |
| سنة البناء | 1950 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 9 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 455 m² |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 575.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,405.86 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمجموعة سكنية جذابة تضم 4 وحدات سكنية في أشافنبورغ-دام – مؤجرة بالكامل وبدون عمولة
معروض للبيع مجمع عقاري مُعتنى به يتكون من منزلين لعائلتين على قطعة أرض مشتركة تبلغ مساحتها حوالي 455 م² في حي دام بمدينة أشافنبورغ.
تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة حوالي 239,7 م² على أربع وحدات سكنية ذات تخطيط جيد بمساحات تتراوح بين حوالي 50 و75 م².
تم تشييد العقار في الأصل عام 1950، وخضع لتحديث شامل في عامي 1997/1998، وهو في حالة مُعتنى بها.
مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:
العقار مؤجر بالكامل ويحقق بعد إعادة تأجير إحدى الشقق إيجارًا صافيًا باردًا سنويًا قدره 24.936 €.
بسعر شراء قدره 575.000 € يعادل ذلك عائد إيجار إجمالي أولي يبلغ حوالي 4,34 % .
يوفر الجمع بين أربعة أحجام شقق سهلة التأجير ومساحات خارجية جذابة وموقع مناسب من حيث المواصلات أساسًا متينًا لاستثمار رأسمالي طويل الأجل.
يتم البيع مباشرة من المالك وهو بدون عمولة بالنسبة للمشتري.
التجهيزات والمميزات
يتميز المجمع بأسلوب بنائه الفردي، والمساحات الخارجية المعتنى بها، ومناطق السكن الجذابة.
• أربع وحدات سكنية بمساحات سكنية تبلغ حوالي 75 م² و61 م² و53 م² و50 م².
• منزلان سكنيان منفصلان يضم كل منهما وحدتين سكنيتين.
• ثلاث شقق تتوفر فيها شرفة أو حديقة على السطح.
• توفر الشقة الرابعة منطقة معيشة مضيئة شبيهة بحديقة شتوية.
• فناء داخلي بتصميم متوسطي مع منطقة حديقة وشواء مشتركة.
• أربعة مواقف لسيارات الركوب مباشرة على العقار.
• أرضيات من اللامينيت في الغالب وكذلك بلاط في المناطق الصحية.
تحديث شامل 1997/1998
في إطار التحديث الشامل، تم تنفيذ الإجراءات التالية من بين أمور أخرى:
• تجديد كامل للتركيبات الكهربائية
• تجديد كامل للتركيبات الصحية
• تركيب نوافذ عازلة من البلاستيك
• تحديث الواجهة بنظام عزل حراري مركب وطبقة جص خارجية جديدة
• تركيب تدفئة مركزية تعمل بالزيت
• تجديد جزئي للجدران الداخلية والأسقف
• إعادة تصميم جميع المساحات الخارجية
تتم صيانة التدفئة المركزية التي تعمل بالزيت بانتظام.
مؤشرات الطاقة
• نوع شهادة الطاقة: شهادة الاستهلاك
• استهلاك الطاقة النهائي: 110,5 kWh/(m²·a)
• فئة كفاءة الطاقة: D
• ناقل الطاقة: زيت التدفئة
• نوع التدفئة: تدفئة مركزية
البيانات الأساسية والمؤشرات الاقتصادية
سعر الشراء: 575.000 € قابل للتفاوض
مساحة الأرض: 455 م²
إجمالي مساحة السكن: حوالي 239,7 م²
وحدات السكن: 4
مواقف السيارات: 4
صافي الإيجار السنوي البارد: 24.936 €
صافي الإيجار الشهري البارد: 2.078 €
عائد الإيجار الإجمالي: حوالي 4,34 %
سعر الشراء لكل م²: حوالي 2.399 €
فئة كفاءة الطاقة: D
عمولة المشتري: 0 €
التأجير والعائد
العقار مؤجر بالكامل.
تم تأجير وحدة سكنية واحدة حديثًا في عام 2026. وبذلك يرتفع صافي الإيجار السنوي البارد إلى 24.936 €.
تتوزع إيرادات الإيجار على أربع وحدات سكنية مستقلة، مما يوفر قاعدة عائد أوسع مقارنةً بشقة إيجار كبيرة واحدة.
تقع الإيجارات الحالية جزئيًا دون الإيجارات المقارنة المحددة في مؤشر الإيجارات. وعلى المدى الطويل، قد ينشأ عن ذلك إمكانات إضافية لتطوير الإيجار، بقدر ما تُستوفى المتطلبات القانونية والتعاقدية.
يمكن توفير بيان إيجار مفصل للمشترين الجادين المهتمين.
معلومات إضافية
• لا توجد متأخرات في دفع الإيجار
• منذ الاستحواذ على الملكية لا توجد نزاعات قانونية مع المستأجرين
• البيع مباشرة من المالك
• لا توجد عمولة وسيط للمشتري
• التسليم حسب الاتفاق
سعر الشراء: 575.000 € قابل للتفاوض
المعاينات ممكنة بعد تحديد موعد مسبق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع سكني مركزي في أشافنبورغ-دام – بنية تحتية جيدة وربط مروري
يقع العقار في شارع Mühlstraße في حي دام بمدينة أشافنبورغ.
يجمع الموقع بين بنية تحتية حضرية جيدة ومسافات قصيرة إلى إمكانيات التسوق والمدارس والأطباء ووسائل النقل العام.
الربط المروري
يمكن الوصول إلى محطة أشافنبورغ الرئيسية في حوالي عشر دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هناك توجد روابط قطار منتظمة باتجاه فرانكفورت أم ماين وهاناو وفورتسبورغ.
يمكن أيضًا الوصول إلى الطريق السريع A3 في بضع دقائق بالسيارة، وهو يتيح ربطًا جيدًا بمنطقة الراين-الماين بأكملها.
البنية التحتية
توجد إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمدارس والعروض الغذائية في المحيط القريب.
إن القرب من المحطة الرئيسية والربط الجيد بمنطقة الراين-الماين يجعلان الموقع جذابًا بشكل خاص للمتنقلين للعمل.
يوفر الجمع بين الموقع المركزي وسهولة الوصول وأحجام الشقق المناسبة شروطًا مواتية لقابلية التأجير على المدى الطويل.
999.000 € بنغل حصري جُدّد بالكامل في أشافنبورغ - جاهز للسكن فورًا63741 Aschaffenburg– Aschaffenburg
699.000 € Haus mit Pool + Wasserfall, Einliegerwohnung ,neue Heizung....63768 Aschaffenburg– Hösbach-Bahnhof
