| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 239 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 455 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 575.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 405,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesENSEMBLE RÉSIDENTIEL ATTRACTIF DE 4 LOGEMENTS À ASCHAFFENBURG-DAMM – ENTIÈREMENT LOUÉ ET SANS COMMISSION
Est à vendre un ensemble immobilier soigné composé de deux maisons bifamiliales sur un terrain commun d’environ 455 m² dans le quartier Damm d’Aschaffenburg.
La surface habitable totale d’environ 239,7 m² se répartit en quatre logements bien agencés, d’une surface comprise entre environ 50 et 75 m².
La propriété, construite à l’origine en 1950, a été entièrement modernisée en 1997/1998 et se trouve dans un état soigné.
PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR LES INVESTISSEURS :
Le bien est entièrement loué et génère, après la relocation d’un logement, un loyer net hors charges annuel de 24.936 €.
Pour un prix d’achat de 575.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut initial d’environ 4,34 % .
La combinaison de quatre tailles de logements facilement louables, d’espaces extérieurs attractifs et d’un emplacement bien desservi offre une base solide pour un investissement à long terme.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acheteur.
ÉQUIPEMENT ET PARTICULARITÉS
L’ensemble se distingue par son mode de construction individuel, ses espaces extérieurs soignés et ses espaces de vie attrayants.
• Quatre unités d’habitation d’une surface habitable d’environ 75 m², 61 m², 53 m² et 50 m².
• Deux maisons d’habitation distinctes comprenant chacune deux unités d’habitation.
• Trois appartements disposent d’une terrasse ou d’un jardin sur le toit.
• Le quatrième appartement offre un espace de vie lumineux, semblable à une véranda.
• Cour intérieure aménagée dans un style méditerranéen avec espace jardin et barbecue commun.
• Quatre places de stationnement pour voitures directement sur la propriété.
• Sols majoritairement en stratifié ainsi que carrelage dans les pièces sanitaires.
MODERNISATION COMPLÈTE 1997/1998
Dans le cadre de la modernisation d’envergure, les mesures suivantes ont notamment été réalisées :
• Rénovation complète des installations électriques
• Rénovation complète des installations sanitaires
• Pose de fenêtres isolantes en plastique
• Modernisation de la façade avec système composite d’isolation thermique et nouvel enduit extérieur
• Installation d’un chauffage central au fioul
• Rénovation partielle des murs intérieurs et des plafonds
• Réaménagement complet des espaces extérieurs
Le chauffage central au fioul est régulièrement entretenu.
INDICATEURS ÉNERGÉTIQUES
• Type de certificat énergétique : certificat de consommation
• Consommation d’énergie finale : 110,5 kWh/(m²·a)
• Classe d’efficacité énergétique : D
• Source d’énergie : fioul
• Type de chauffage : chauffage central
DONNÉES CLÉS ET INDICATEURS ÉCONOMIQUES
Prix d'achat : 575.000 € à débattre
Surface du terrain : 455 m²
Surface habitable totale : env. 239,7 m²
Unités d'habitation : 4
Places de stationnement : 4
Loyer net annuel hors charges : 24.936 €
Loyer net mensuel hors charges : 2.078 €
Rendement locatif brut : env. 4,34 %
Prix d'achat au m² : env. 2.399 €
Classe d'efficacité énergétique : D
Commission acheteur : 0 €
LOCATION ET RENDEMENT
Le bien est entièrement loué.
Une unité d'habitation a été relouée en 2026. Le loyer net annuel hors charges s'élève ainsi à 24.936 €.
Les revenus locatifs se répartissent sur quatre unités d'habitation indépendantes et offrent ainsi une base de rendement plus large que pour un seul grand appartement locatif.
Les loyers actuels sont en partie inférieurs aux loyers comparatifs déterminés dans l'indice des loyers. À long terme, cela peut offrir un potentiel supplémentaire d'évolution des loyers, dans la mesure où les conditions légales et contractuelles sont remplies.
Un état locatif détaillé peut être mis à la disposition des acquéreurs potentiels sérieux.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Aucun arriéré de loyer
• Aucun litige avec les locataires depuis l'acquisition
• Vente directe par le propriétaire
• Aucune commission d'agence pour l'acheteur
• Remise selon accord
PRIX D'ACHAT : 575.000 € BASE DE NÉGOCIATION
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
SITUATION RÉSIDENTIELLE CENTRALE À ASCHAFFENBURG-DAMM – BONNE INFRASTRUCTURE ET DESSERTE
Le bien immobilier se situe dans la Mühlstraße, dans le quartier Damm d’Aschaffenburg.
L’emplacement allie une bonne infrastructure urbaine à de courtes distances vers les commerces, les écoles, les médecins et les transports en commun.
DESSERTE
La gare centrale d’Aschaffenburg est accessible en environ dix minutes à pied. De là, des liaisons ferroviaires régulières existent en direction de Francfort-sur-le-Main, Hanau et Wurtzbourg.
L’autoroute A3 est également accessible en quelques minutes en voiture et assure une bonne desserte de l’ensemble de la région Rhin-Main.
INFRASTRUCTURE
Des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins, des pharmacies, des écoles et des offres gastronomiques se trouvent à proximité immédiate.
La proximité de la gare centrale et la bonne desserte de la région Rhin-Main rendent cet emplacement particulièrement intéressant pour les navetteurs.
La combinaison d’une situation centrale, d’une bonne accessibilité et de tailles d’appartements maîtrisables offre des conditions favorables à une location durable.
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