Essen-Altenessen-Süd: Budynek wielorodzinny z 6 mieszkaniami i budynkiem na dziedzińcu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten budynek wielorodzinny jest skierowany do inwestorów kapitałowych, którzy poszukują przejrzystej struktury, bieżącego wynajmu oraz nieruchomości istniejącej o łatwej do oceny charakterystyce. Obiekt jest odpowiedni dla inwestorów ceniących jasność sposobu użytkowania, regularne przychody oraz długoterminowe utrzymanie nieruchomości.

Obiekt i stan techniczny
Budynek został wybudowany około 1905 roku i pod względem konstrukcji odpowiada klasycznemu stylowi przełomu wieków. Nieruchomość prezentuje się w zadbanym stanie i dysponuje przejrzystym układem lokali mieszkalnych.
Oferta obejmuje łącznie siedem lokali mieszkalnych, rozmieszczonych w budynku głównym i budynku na dziedzińcu. Mieszkania mają funkcjonalne układy i rynkowo dopasowane powierzchnie. Lokal na parterze oraz lokal na poddaszu powstały w wyniku połączenia odpowiednio dwóch mniejszych lokali i obecnie stanowią spójne mieszkania. Dzięki temu uzyskano bardziej przejrzystą strukturę powierzchni, która dobrze wpisuje się w całościowy układ budynku i dodatkowo ułatwia zarządzanie.
Dla budynku nie są obecnie dostępne urzędowe rzuty istniejącego stanu zgodne z przepisami budowlanymi. Odpowiednie dokumenty są obecnie udostępniane i opracowywane w właściwym urzędzie budowlanym. Takie postępowanie nie jest nietypowe w przypadku nieruchomości z tego okresu budowy i służy prawidłowej dokumentacji oraz jednoznacznej kwalifikacji pod względem prawa budowlanego.

Zarządzanie i dochód
Budynek wielorodzinny jest w całości wynajęty. Przychody z najmu są regularne i przejrzyste oraz opierają się na zróżnicowanej strukturze najemców. Przy łącznej powierzchni przeznaczonej na wynajem wynoszącej ok. 398,5 m² powstaje łatwa do prześledzenia struktura przychodów, odpowiednia do długoterminowego utrzymania nieruchomości. Zarządzanie jest przejrzyste i nie wiąże się ze zwiększoną złożonością.
Elastyczność i ujęcie strategiczne
Obiekt nadaje się zarówno jako stabilny element istniejącego portfela, jak i jako wejście w strukturalną inwestycję w nieruchomości mieszkaniowe. W perspektywie długoterminowej strategii utrzymania dom można ostrożnie rozwijać, bez presji na szybkie działania ani konieczności podejmowania określonych działań.

Przyszłość i klasyfikacja
Wyposażenie techniczne i funkcjonalne odpowiada solidnemu standardowi nieruchomości istniejącej. Przejrzysta struktura obiektu, trwałe użytkowanie mieszkaniowe oraz ugruntowana lokalizacja stanowią dobrą podstawę dla długoterminowego wynajmu i spokojnego ujęcia w segmencie nieruchomości mieszkalnych.

---

Zestawienie czynszów

MIESZKANIE 01
Położenie: parter po lewej i prawej stronie
Powierzchnia do wynajęcia: ok. 100,00 m²
Miesięczny czynsz netto: 823,50 €
Czynsz netto za m²: 8,24 €/m²

MIESZKANIE 02
Położenie: 1. piętro po lewej stronie
Powierzchnia do wynajęcia: ok. 35,00 m²
Miesięczny czynsz netto: 350,00 €
Czynsz netto za m²: 10,00 €/m²

MIESZKANIE 03
Położenie: 1. piętro po prawej stronie
Powierzchnia do wynajęcia: ok. 60,50 m²
Miesięczny czynsz netto: 439,20 €
Czynsz netto za m²: 7,26 €/m²

MIESZKANIE 04
Położenie: 2. piętro po lewej stronie
Powierzchnia do wynajęcia: ok. 52,00 m²
Miesięczny czynsz netto: 348,00 €
Czynsz netto za m²: 6,69 €/m²

MIESZKANIE 05
Położenie: 2. piętro po prawej stronie
Powierzchnia do wynajęcia: ok. 52,00 m²
Miesięczny czynsz netto: 370,00 €
Czynsz netto za m²: 7,12 €/m²

MIESZKANIE 06
Położenie: poddasze
Powierzchnia do wynajęcia: ok. 35,00 m²
Miesięczny czynsz netto: 332,50 €
Czynsz netto za m²: 9,50 €/m²

MIESZKANIE 07 (budynek na dziedzińcu)
Położenie: dobudówka
Powierzchnia do wynajęcia: ok. 64,00 m²
Miesięczny czynsz netto: 512,00 €
Czynsz netto za m²: 8,00 €/m²

Podsumowanie
Łączna powierzchnia mieszkalna i użytkowa: ok. 398,50 m²
Miesięczny czynsz netto: 3.175,20 €
Roczny czynsz netto: 38.102,40 €
Średni czynsz netto: ok. 7,97 €/m²
Stan wynajmu: wynajęte w 100 %

Lokalizacja