| Superficie de vida aprox. | 398 m² |
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| Zona de terreno | 561 m² |
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| Precio de compra | 555.000 € |
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| Precio por m2 | 1.392,72 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio residencial multifamiliar está dirigido a inversores que buscan una estructura manejable, un alquiler continuo y un inmueble existente fácil de valorar. La propiedad es adecuada para inversores que valoran la claridad en el uso, una situación de ingresos regular y la conservación a largo plazo del inmueble.
Propiedad y estructura
El edificio fue construido alrededor del año 1905 y corresponde, por su estilo constructivo, al estilo clásico del cambio de siglo. El inmueble se presenta en un estado cuidado y dispone de una distribución claramente estructurada de las unidades residenciales.
En total, la oferta comprende siete unidades residenciales, distribuidas entre un edificio principal y un edificio en el patio. Las superficies de las viviendas están diseñadas funcionalmente y dimensionadas conforme al mercado. La unidad de planta baja y la unidad abuhardillada se unieron respectivamente a partir de dos unidades más pequeñas y actualmente se presentan como viviendas unificadas. De este modo se obtiene una estructura de superficies más clara, que se integra bien en el conjunto del edificio y simplifica adicionalmente la gestión.
Actualmente, el edificio aún no dispone de planos existentes oficiales conforme a la normativa urbanística. La documentación correspondiente está siendo consultada y preparada en la oficina de urbanismo competente. Este procedimiento no es inusual en inmuebles existentes de este año de construcción y sirve para una documentación adecuada, así como para una clasificación urbanística clara.
Gestión y rentabilidad
El edificio residencial multifamiliar está completamente alquilado. Los ingresos por alquiler se presentan de forma regular y transparente y se basan en una estructura de inquilinos ampliamente diversificada. Con una superficie total alquilable de aprox. 398,5 m², se obtiene una lógica de ingresos fácilmente comprensible, adecuada para la conservación a largo plazo del inmueble. La gestión es manejable y puede llevarse a cabo sin una complejidad elevada.
Flexibilidad y clasificación estratégica
La propiedad es adecuada tanto como componente estable de una cartera existente como para iniciarse en una inversión estructurada en inmuebles residenciales. De cara al futuro, la casa puede seguir desarrollándose cuidadosamente en el marco de una estrategia de tenencia a largo plazo, sin presión de actuación a corto plazo ni medidas obligatorias.
Futuro y clasificación
El equipamiento técnico y funcional corresponde a un estándar sólido de inmueble existente. La estructura clara del inmueble, el uso residencial sostenible y la ubicación consolidada constituyen una buena base para un alquiler a largo plazo y una clasificación tranquila en el segmento de inmuebles residenciales.
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Relación de alquileres
VIVIENDA 01
Ubicación: planta baja, izquierda y derecha
Superficie alquilable: aprox. 100,00 m²
Alquiler mensual sin gastos: 823,50 €
Alquiler sin gastos por m²: 8,24 €/m²
VIVIENDA 02
Ubicación: 1.ª planta, izquierda
Superficie alquilable: aprox. 35,00 m²
Alquiler mensual sin gastos: 350,00 €
Alquiler sin gastos por m²: 10,00 €/m²
VIVIENDA 03
Ubicación: 1.ª planta, derecha
Superficie alquilable: aprox. 60,50 m²
Alquiler mensual sin gastos: 439,20 €
Alquiler sin gastos por m²: 7,26 €/m²
VIVIENDA 04
Ubicación: 2.ª planta, izquierda
Superficie alquilable: aprox. 52,00 m²
Alquiler mensual sin gastos: 348,00 €
Alquiler sin gastos por m²: 6,69 €/m²
VIVIENDA 05
Ubicación: 2.ª planta, derecha
Superficie alquilable: aprox. 52,00 m²
Alquiler mensual sin gastos: 370,00 €
Alquiler sin gastos por m²: 7,12 €/m²
VIVIENDA 06
Ubicación: ático
Superficie alquilable: aprox. 35,00 m²
Alquiler mensual sin gastos: 332,50 €
Alquiler sin gastos por m²: 9,50 €/m²
VIVIENDA 07 (edificio del patio)
Ubicación: anexo
Superficie alquilable: aprox. 64,00 m²
Alquiler mensual sin gastos: 512,00 €
Alquiler sin gastos por m²: 8,00 €/m²
Resumen
Superficie total residencial y útil: aprox. 398,50 m²
Alquiler neto mensual sin gastos: 3.175,20 €
Alquiler neto anual sin gastos: 38.102,40 €
Alquiler neto medio sin gastos: aprox. 7,97 €/m²
Estado de alquiler: 100 % alquilado
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