| Приблизна житлова площа | 398 m² |
|---|
| земельна площа | 561 m² |
|---|
| Ціна продажу | 555.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.392,72 €/m² |
| Комісія | 5,95% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей багатоквартирний будинок орієнтований на капітальних інвесторів, які шукають зрозумілу структуру, поточну оренду та легко оцінюваний об’єкт із наявного фонду. Об’єкт підходить для інвесторів, які цінують чіткість у використанні, регулярний дохід і довгострокове утримання в портфелі.
Об’єкт і стан
Будівля була зведена приблизно у 1905 році та за своєю архітектурою відповідає класичному стилю рубежу століть. Нерухомість перебуває в доглянутому стані та має чітко структурований поділ житлових одиниць.
Загалом пропозиція охоплює сім житлових одиниць, які розподілені між головним будинком і дворовою будівлею. Площі квартир функціонально сплановані та відповідають ринковим параметрам. Житлові одиниці на першому поверсі та в мансарді були об’єднані відповідно з двох менших одиниць і сьогодні являють собою суцільні квартири. У результаті виникає чіткіша просторова структура, яка добре вписується в загальну структуру будинку та додатково спрощує експлуатацію.
Наразі для будівлі ще немає наявних будівельно-правових поетажних планів. Відповідні документи зараз переглядаються та опрацьовуються у компетентному будівельному відомстві. Такий підхід для об’єктів наявного фонду цього року будівництва не є незвичним і слугує належній документації та чіткій будівельно-правовій класифікації.
Експлуатація і дохід
Багатоквартирний будинок повністю зданий в оренду. Орендні надходження є регулярними та прозорими і базуються на широко диверсифікованій структурі орендарів. За загальної придатної для оренди площі приблизно 398,5 м² формується зрозуміла логіка доходу, що підходить для довгострокового утримання в портфелі. Експлуатація є контрольованою та без підвищеної складності.
Гнучкість і стратегічна класифікація
Об’єкт підходить як стабільна складова вже наявного портфеля, так і як вхід у структуроване інвестування в житлову нерухомість. У перспективі будинок можна обережно розвивати в межах довгострокової стратегії утримання, без короткострокового тиску чи обов’язкових заходів.
Майбутнє і класифікація
Технічне та функціональне оснащення відповідає надійному стандарту наявного фонду. Чітка структура об’єкта, стале житлове використання та сформоване оточення створюють добру основу для довгострокової здачі в оренду та спокійної позиції в сегменті житлової нерухомості.
---
Орендна відомість
КВАРТИРА 01
Розташування: перший поверх ліворуч і праворуч
Придатна для оренди площа: бл. 100,00 м²
Холодна оренда на місяць: 823,50 €
Холодна оренда за м²: 8,24 €/м²
КВАРТИРА 02
Розташування: 1-й верхній поверх ліворуч
Придатна для оренди площа: бл. 35,00 м²
Холодна оренда на місяць: 350,00 €
Холодна оренда за м²: 10,00 €/м²
КВАРТИРА 03
Розташування: 1-й верхній поверх праворуч
Придатна для оренди площа: бл. 60,50 м²
Холодна оренда на місяць: 439,20 €
Холодна оренда за м²: 7,26 €/м²
КВАРТИРА 04
Розташування: 2-й верхній поверх ліворуч
Придатна для оренди площа: бл. 52,00 м²
Холодна оренда на місяць: 348,00 €
Холодна оренда за м²: 6,69 €/м²
КВАРТИРА 05
Розташування: 2-й верхній поверх праворуч
Придатна для оренди площа: бл. 52,00 м²
Холодна оренда на місяць: 370,00 €
Холодна оренда за м²: 7,12 €/м²
КВАРТИРА 06
Розташування: мансарда
Придатна для оренди площа: бл. 35,00 м²
Холодна оренда на місяць: 332,50 €
Холодна оренда за м²: 9,50 €/м²
КВАРТИРА 07 (дворова будівля)
Розташування: прибудова
Придатна для оренди площа: бл. 64,00 м²
Холодна оренда на місяць: 512,00 €
Холодна оренда за м²: 8,00 €/м²
Підсумок
Загальна житлова та корисна площа: бл. 398,50 м²
Чиста холодна оренда на місяць: 3.175,20 €
Чиста холодна оренда на рік: 38.102,40 €
Середня чиста холодна оренда: бл. 7,97 €/м²
Стан здачі в оренду: 100 % здано в оренду
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
99.000 € СЕРЕД ЗЕЛЕНІ45326 Essen
115.000 € Відремонтована інвестиційна нерухомість в Ессені45326 Essen
555.000 € Ессен-Альтенессен-Зюд: багатоквартирний будинок із 6 квартирами та дворовою будівлею45326 Essen
