Essen-Altenessen-Süd: 6 daireli apartman ve avlu binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bu çok daireli bina, yönetilebilir bir yapı, devam eden kiralama ve kolay sınıflandırılabilir mevcut bir gayrimenkul arayan yatırımcılara yöneliktir. Taşınmaz; kullanımda açıklığa, düzenli gelir durumuna ve uzun vadeli elde tutmaya önem veren yatırımcılar için uygundur.

Taşınmaz & Yapı
Bina yaklaşık 1905 yılında inşa edilmiş olup yapı tarzı itibarıyla yüzyıl dönümünün klasik stiline karşılık gelmektedir. Taşınmaz bakımlı bir durumda olup konut birimlerinin net bir şekilde düzenlenmiş dağılımına sahiptir.
Teklif toplam yedi konut birimini kapsamaktadır; bunlar ana bina ve avlu binasına dağılmıştır. Dairelerin büyüklükleri işlevsel şekilde planlanmış ve piyasa koşullarına uygun ölçülendirilmiştir. Zemin kat ve çatı katı birimlerinin her biri daha önce iki küçük birimden birleştirilmiş olup bugün bağlantılı daireler olarak sunulmaktadır. Böylece evin genel yapısına iyi uyum sağlayan ve işletmeyi ayrıca kolaylaştıran daha net bir alan düzeni ortaya çıkmaktadır.
Bina için şu anda henüz yapı mevzuatına uygun mevcut kat planları bulunmamaktadır. İlgili belgeler hâlihazırda yetkili yapı denetim makamında incelenmekte ve düzenlenmektedir. Bu uygulama, bu yapım yılına ait mevcut taşınmazlarda olağandışı değildir ve düzenli belgeleme ile yapı mevzuatı açısından net bir sınıflandırmaya hizmet eder.

İşletme & Getiri
Çok daireli bina tamamen kiralanmıştır. Kira gelirleri düzenli ve şeffaf olup geniş tabanlı bir kiracı yapısına dayanmaktadır. Yaklaşık 398,5 m² kiralanabilir toplam alan ile uzun vadeli elde tutmaya uygun, kolayca anlaşılabilir bir gelir yapısı ortaya çıkmaktadır. İşletme yönetilebilir düzeydedir ve yüksek bir karmaşıklık olmadan yürütülebilir.
Esneklik & Stratejik Sınıflandırma
Taşınmaz, hem mevcut bir portföyün istikrarlı bir parçası hem de yapılandırılmış bir konut gayrimenkulü yatırımına giriş olarak uygundur. Uzun vadeli elde tutma stratejisi kapsamında bina, kısa vadeli eylem baskısı veya zorunlu önlemler olmaksızın, gelecekte temkinli bir şekilde geliştirilebilir.

Gelecek & Sınıflandırma
Teknik ve işlevsel donanım, sağlam bir mevcut yapı standardına karşılık gelmektedir. Net taşınmaz yapısı, sürdürülebilir konut kullanımı ve yerleşik konumu, uzun vadeli kiralanabilirlik ve istikrarlı bir konumlandırma için iyi bir temel oluşturmaktadır konut gayrimenkulleri segmentinde.

---

Kira dökümü

DAİRE 01
Konum: Zemin kat sol ve sağ
Kiralanabilir alan: yaklaşık 100,00 m²
Aylık net kira: 823,50 €
m² başına net kira: 8,24 €/m²

DAİRE 02
Konum: 1. üst kat sol
Kiralanabilir alan: yaklaşık 35,00 m²
Aylık net kira: 350,00 €
m² başına net kira: 10,00 €/m²

DAİRE 03
Konum: 1. üst kat sağ
Kiralanabilir alan: yaklaşık 60,50 m²
Aylık net kira: 439,20 €
m² başına net kira: 7,26 €/m²

DAİRE 04
Konum: 2. üst kat sol
Kiralanabilir alan: yaklaşık 52,00 m²
Aylık net kira: 348,00 €
m² başına net kira: 6,69 €/m²

DAİRE 05
Konum: 2. üst kat sağ
Kiralanabilir alan: yaklaşık 52,00 m²
Aylık net kira: 370,00 €
m² başına net kira: 7,12 €/m²

DAİRE 06
Konum: Çatı katı
Kiralanabilir alan: yaklaşık 35,00 m²
Aylık net kira: 332,50 €
m² başına net kira: 9,50 €/m²

DAİRE 07 (avlu binası)
Konum: Ek yapı
Kiralanabilir alan: yaklaşık 64,00 m²
Aylık net kira: 512,00 €
m² başına net kira: 8,00 €/m²

Özet
Toplam konut ve kullanım alanı: yaklaşık 398,50 m²
Aylık net soğuk kira: 3.175,20 €
Yıllık net soğuk kira: 38.102,40 €
Ortalama net soğuk kira: yaklaşık 7,97 €/m²
Kiralanma durumu: %100 kiralanmış

Konum