| Жилая площадь, ок. | 398 m² |
|---|
| Участок | 561 m² |
|---|
| Цена покупки | 555.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 392,72 €/m² |
| Комиссия | 5,95% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот многоквартирный дом ориентирован на капиталовкладчиков, которые ищут обозримую структуру, текущую аренду и хорошо классифицируемый объект существующего фонда. Объект подходит для инвесторов, которые ценят ясность в использовании, регулярный доход и долгосрочное удержание актива.
Объект и состояние
Здание было возведено около 1905 года и по своей конструкции соответствует классическому стилю рубежа веков. Недвижимость находится в ухоженном состоянии и располагает четко структурированным распределением жилых единиц.
Всего предложение включает семь жилых единиц, распределенных между главным домом и дворовым зданием. Площади квартир функционально спланированы и соответствуют рыночным параметрам. Жилые единицы на первом этаже и в мансарде были соответственно объединены из ранее двух меньших единиц и сегодня представляют собой смежные квартиры. В результате получается более четкая структура площадей, которая хорошо вписывается в общую структуру дома и дополнительно упрощает эксплуатацию.
В настоящее время по зданию еще отсутствуют строительноправовые поэтажные планы существующего состояния. Соответствующие документы сейчас запрашиваются и прорабатываются в ответственном строительном ведомстве. Такой подход для объектов существующего фонда этого года постройки не является необычным и служит для корректной документации, а также четкой строительноправовой классификации.
Эксплуатация и доход
Многоквартирный дом полностью сдан в аренду. Арендные доходы являются регулярными и прозрачными и основаны на широко распределенной структуре арендаторов. При общей сдаваемой площади около 398,5 m² складывается хорошо прослеживаемая логика доходов, которая подходит для долгосрочного удержания актива. Эксплуатация обозрима и может осуществляться без повышенной сложности.
Гибкость и стратегическая классификация
Объект подходит как в качестве стабильной части существующего портфеля, так и в качестве входа в структурированные инвестиции в жилую недвижимость. В перспективе дом можно осторожно развивать в рамках долгосрочной стратегии удержания, без краткосрочного давления на действия или обязательных мер.
Будущее и классификация
Техническое и функциональное оснащение соответствует надежному стандарту существующего фонда. Четкая структура объекта, устойчивое жилое использование и сложившееся местоположение формируют хорошую основу для долгосрочной арендоспособности и спокойной классификации в сегменте жилой недвижимости.
---
Сводка по аренде
КВАРТИРА 01
Расположение: первый этаж слева и справа
Сдаваемая площадь: ок. 100,00 м²
Холодная арендная плата в месяц: 823,50 €
Холодная арендная плата за м²: 8,24 €/м²
КВАРТИРА 02
Расположение: 1-й этаж слева
Сдаваемая площадь: ок. 35,00 м²
Холодная арендная плата в месяц: 350,00 €
Холодная арендная плата за м²: 10,00 €/м²
КВАРТИРА 03
Расположение: 1-й этаж справа
Сдаваемая площадь: ок. 60,50 m²
Холодная арендная плата в месяц: 439,20 €
Холодная арендная плата за м²: 7,26 €/м²
КВАРТИРА 04
Расположение: 2-й этаж слева
Сдаваемая площадь: ок. 52,00 м²
Холодная арендная плата в месяц: 348,00 €
Холодная арендная плата за м²: 6,69 €/м²
КВАРТИРА 05
Расположение: 2-й этаж справа
Сдаваемая площадь: ок. 52,00 м²
Холодная арендная плата в месяц: 370,00 €
Холодная арендная плата за м²: 7,12 €/м²
КВАРТИРА 06
Расположение: мансардный этаж
Сдаваемая площадь: ок. 35,00 м²
Холодная арендная плата в месяц: 332,50 €
Холодная арендная плата за м²: 9,50 €/м²
КВАРТИРА 07 (дворовое здание)
Расположение: пристройка
Сдаваемая площадь: ок. 64,00 м²
Холодная арендная плата в месяц: 512,00 €
Холодная арендная плата за м²: 8,00 €/м²
Итог
Общая жилая и полезная площадь: ок. 398,50 м²
Чистая холодная арендная плата в месяц: 3.175,20 €
Чистая холодная арендная плата в год: 38.102,40 €
Средняя чистая холодная арендная плата: ок. 7,97 €/м²
Заполняемость: 100 % сдано
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
99.000 € СЕРЕДИНЕ ЗЕЛЕНИ45326 Essen
115.000 € Санированный инвестиционный объект в Эссене45326 Essen
555.000 € Эссен-Альтенессен-Зюд: многоквартирный дом с 6 квартирами & дворовым зданием45326 Essen
