| Superficie di soggiorno ca. | 398 m² |
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| Superficie di trama | 561 m² |
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| Prezzo di acquisto | 555.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.392,72 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare si rivolge a investitori che cercano una struttura gestibile, una locazione in corso e un immobile esistente facilmente valutabile. L’immobile è adatto agli investitori che attribuiscono valore alla chiarezza d’uso, a una situazione reddituale regolare e al mantenimento a lungo termine dell’immobile.
Immobile & sostanza
L’edificio è stato costruito intorno al 1905 e, per caratteristiche costruttive, corrisponde allo stile classico dell’inizio del secolo. L’immobile si presenta in buone condizioni e dispone di una suddivisione chiaramente articolata delle unità abitative.
Nel complesso, l’offerta comprende sette unità abitative, distribuite tra un edificio principale e un edificio sul cortile. Le dimensioni degli appartamenti sono funzionali e adeguate al mercato. L’unità al piano terra e l’unità mansardata sono state ciascuna ottenute dall’unione di due unità più piccole e oggi si presentano come appartamenti continui. Ne risulta una struttura delle superfici più chiara, che si inserisce bene nell’assetto complessivo dell’edificio e semplifica ulteriormente la gestione.
Per l’edificio non sono ancora disponibili planimetrie ufficiali dello stato di fatto conformi alla normativa edilizia. La documentazione pertinente è attualmente in fase di consultazione e rielaborazione presso l’ufficio tecnico comunale competente. Questa procedura non è insolita per immobili esistenti di quest’anno di costruzione e serve a garantire una documentazione accurata e una chiara classificazione ai sensi della normativa edilizia.
Gestione & rendimento
L’edificio plurifamiliare è completamente locato. I ricavi da locazione si presentano regolari e trasparenti e si basano su una struttura diversificata degli inquilini. Con una superficie complessiva locabile di ca. 398,5 m², ne risulta una logica reddituale facilmente comprensibile, adatta al mantenimento a lungo termine dell’immobile. La gestione è semplice e realizzabile senza particolare complessità.
Flessibilità & inquadramento strategico
L’immobile è adatto sia come componente stabile di un portafoglio esistente sia come ingresso in un investimento strutturato in immobili residenziali. In prospettiva, la casa può essere ulteriormente sviluppata con gradualità nell’ambito di una strategia di detenzione a lungo termine, senza pressione ad agire nel breve periodo o interventi obbligatori.
Futuro & inquadramento
La dotazione tecnica e funzionale corrisponde a uno standard solido per un immobile esistente. La struttura chiara dell’immobile, l’uso residenziale sostenibile e la posizione consolidata costituiscono una buona base per una locazione a lungo termine e un inquadramento tranquillo nel segmento degli immobili residenziali.
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Prospetto degli affitti
APPARTAMENTO 01
Posizione: piano terra a sinistra e a destra
Superficie locabile: ca. 100,00 m²
Canone di locazione mensile netto: 823,50 €
Canone di locazione netto per m²: 8,24 €/m²
APPARTAMENTO 02
Posizione: 1° piano a sinistra
Superficie locabile: ca. 35,00 m²
Canone di locazione mensile netto: 350,00 €
Canone di locazione netto per m²: 10,00 €/m²
APPARTAMENTO 03
Posizione: 1° piano a destra
Superficie locabile: ca. 60,50 m²
Canone di locazione mensile netto: 439,20 €
Canone di locazione netto per m²: 7,26 €/m²
APPARTAMENTO 04
Posizione: 2° piano a sinistra
Superficie locabile: ca. 52,00 m²
Canone di locazione mensile netto: 348,00 €
Canone di locazione netto per m²: 6,69 €/m²
APPARTAMENTO 05
Posizione: 2° piano a destra
Superficie locabile: ca. 52,00 m²
Canone di locazione mensile netto: 370,00 €
Canone di locazione netto per m²: 7,12 €/m²
APPARTAMENTO 06
Posizione: mansarda
Superficie locabile: ca. 35,00 m²
Canone di locazione mensile netto: 332,50 €
Canone di locazione netto per m²: 9,50 €/m²
APPARTAMENTO 07 (edificio sul cortile)
Posizione: ampliamento
Superficie locabile: ca. 64,00 m²
Canone di locazione mensile netto: 512,00 €
Canone di locazione netto per m²: 8,00 €/m²
Riepilogo
Superficie residenziale e utile complessiva: ca. 398,50 m²
Canone di locazione netto mensile: 3.175,20 €
Canone di locazione netto annuale: 38.102,40 €
Canone di locazione netto medio: ca. 7,97 €/m²
Stato locativo: locato al 100 %
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