| Surface habitable environ. | 398 m² |
|---|
| Zone de terrain | 561 m² |
|---|
| Prix d'achat | 555.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 392,72 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif s’adresse aux investisseurs à la recherche d’une structure maîtrisable, de locations en cours et d’un bien existant facile à évaluer. Le bien convient aux investisseurs qui attachent de l’importance à la clarté de l’utilisation, à une situation de revenus réguliers et à une conservation à long terme du patrimoine.
Bien & substance
Le bâtiment a été construit vers 1905 et correspond, par son style de construction, au style classique du tournant du siècle. Le bien se présente dans un état bien entretenu et dispose d’une répartition clairement structurée des unités d’habitation.
L’offre comprend au total sept unités d’habitation, réparties entre un bâtiment principal et un bâtiment dans la cour. Les logements présentent une configuration fonctionnelle et des surfaces adaptées au marché. Le logement du rez-de-chaussée ainsi que celui des combles ont chacun été réunis à partir de deux unités plus petites et se présentent aujourd’hui comme des appartements continus. Il en résulte une structure des surfaces plus claire, qui s’intègre bien dans l’ensemble du bâtiment et simplifie davantage la gestion.
À ce jour, aucun plan des existants conforme au droit de la construction n’est encore disponible pour le bâtiment. Les documents correspondants sont actuellement consultés et traités auprès du service de l’urbanisme compétent. Cette démarche n’est pas inhabituelle pour des biens existants de cette année de construction et sert à assurer une documentation rigoureuse ainsi qu’une classification claire au regard du droit de la construction.
Gestion & rendement
L’immeuble collectif est entièrement loué. Les revenus locatifs sont réguliers et transparents et reposent sur une structure de locataires largement diversifiée. Avec une surface totale louable d’environ 398,5 m², il en résulte une logique de revenus facilement compréhensible, adaptée à une conservation à long terme du patrimoine. La gestion est maîtrisable et peut être assurée sans complexité accrue.
Flexibilité & positionnement stratégique
Le bien convient aussi bien comme élément stable d’un portefeuille existant que comme point d’entrée dans un investissement structuré en immobilier résidentiel. À terme, la maison peut être développée avec précaution dans le cadre d’une stratégie de détention à long terme, sans pression d’action à court terme ni mesures impératives.
Avenir & positionnement
Les équipements techniques et fonctionnels correspondent à un standard solide pour un bien existant. La structure claire du bien, son usage résidentiel pérenne et son emplacement établi constituent une bonne base pour une location durable et un positionnement serein dans le segment de l’immobilier résidentiel.
---
État locatif
APPARTEMENT 01
Emplacement : rez-de-chaussée à gauche et à droite
Surface louable : env. 100,00 m²
Loyer mensuel hors charges : 823,50 €
Loyer hors charges par m² : 8,24 €/m²
APPARTEMENT 02
Emplacement : 1er étage à gauche
Surface louable : env. 35,00 m²
Loyer mensuel hors charges : 350,00 €
Loyer hors charges par m² : 10,00 €/m²
APPARTEMENT 03
Emplacement : 1er étage à droite
Surface louable : env. 60,50 m²
Loyer mensuel hors charges : 439,20 €
Loyer hors charges par m² : 7,26 €/m²
APPARTEMENT 04
Emplacement : 2e étage à gauche
Surface louable : env. 52,00 m²
Loyer mensuel hors charges : 348,00 €
Loyer hors charges par m² : 6,69 €/m²
APPARTEMENT 05
Emplacement : 2e étage à droite
Surface louable : env. 52,00 m²
Loyer mensuel hors charges : 370,00 €
Loyer hors charges par m² : 7,12 €/m²
APPARTEMENT 06
Emplacement : combles
Surface louable : env. 35,00 m²
Loyer mensuel hors charges : 332,50 €
Loyer hors charges par m² : 9,50 €/m²
APPARTEMENT 07 (bâtiment dans la cour)
Emplacement : annexe
Surface louable : env. 64,00 m²
Loyer mensuel hors charges : 512,00 €
Loyer hors charges par m² : 8,00 €/m²
Résumé
Surface totale habitable et utile : env. 398,50 m²
Loyer net mensuel hors charges : 3.175,20 €
Loyer net annuel hors charges : 38.102,40 €
Loyer net moyen hors charges : env. 7,97 €/m²
Taux de location : 100 % loué
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
99.000 € AU MILIEU DE LA VERDURE45326 Essen
115.000 € Investissement locatif rénové à Essen45326 Essen
555.000 € Essen-Altenessen-Süd : immeuble collectif de 6 logements & bâtiment dans la cour45326 Essen
