| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 51 m² |
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 2 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 51 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 279.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.470,59 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1072736
Dit gemoderniseerde 2-kamerappartement op de 4e verdieping biedt op een intelligent ingedeelde 51 m² een doordacht woonconcept op een van de meest gewilde locaties van Keulen-Ehrenfeld. Het gebouw is uitgerust met een personenlift, die u comfortabel naar uw woonverdieping brengt.
Het appartement is grondig gemoderniseerd en verkeert in een eigentijdse, zeer goed onderhouden staat. De plattegrond benut de woonoppervlakte optimaal en scheidt de woonruimtes op een zinvolle manier: de halfopen keuken is via een praktische doorgeefluik direct verbonden met de woon- en eetkamer. Dit creëert een communicatieve sfeer tijdens het koken, zonder dat de woonruimte aan structuur verliest.
De badkamer is volledig vernieuwd en beschikt over een gelijkvloerse, inloopbare regendouche en hoogwaardig sanitair in een modern design.
Een belangrijke kwaliteitsfactor van het appartement zijn de geplaatste 3-voudig beglaasde ramen. Deze garanderen niet alleen een uitstekende warmte-isolatie, maar ook een optimale akoestische isolatie, zodat u ondanks de stedelijke ligging kunt genieten van een rustige woonsfeer. Bij het appartement hoort bovendien een eigen, afsluitbare kelderruimte voor extra bergruimte.
Gebouw en energetische staat Het appartementencomplex wordt voortdurend onderhouden en is in de jaren 2022 en 2023 grondig energetisch gerenoveerd. Zowel het dak als de gevel zijn uitgebreid geïsoleerd. Deze maatregelen verlagen de energiebehoefte van het gebouw aanzienlijk en bieden u als eigenaar langdurige planningszekerheid zonder directe renovatieachterstand aan de gebouwschil.
Kosten en financiën De vastgoedbeheerder werkt vooruitziend. De maandelijkse servicekosten bedragen 439,00 €. Dit bedrag omvat al alle lopende bijkomende kosten (water, verwarming, afval, beheer enz.); alleen uw privéverbruik van elektriciteit en de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (ca. 200,00 €/jaar) moeten afzonderlijk worden betaald. Volgens het verslag worden de servicekosten per 12/2029 met ca. 191€ verlaagd. Deze omslag dient voor de volledige renovatie van de stijgleidingen.
Bijzonder vermeldenswaardig: in de servicekosten is een bovengemiddeld hoge bijdrage aan de onderhoudsreserve (IHR) van 243,00 € (volgens het exploitatieplan voor 2027) opgenomen. Dit getuigt van een zeer solide financieel beleid van de eigenaarsgemeenschap, zodat ook in de toekomst een sterke financiële buffer voor het behoud van het vastgoed beschikbaar is.
Interesse gewekt? Stuur ons uw aanvraag rechtstreeks via het Contactformulier. Belangrijke opmerking: Wij kunnen uitsluitend aanvragen met vermelding van een geldig telefoonnummer in behandeling nemen. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op om een individuele bezichtigingsafspraak met u af te stemmen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
139.000 € Boven de daken van Ehrenfeld – Stedelijk wonen met uitzicht op de Dom en de groene gordel50823 Köln
530.000 € Gloednieuw appartement op de bovenste verdieping boven de daken van Neuehrenfeld!50823 Köln
79.000 € Uniek appartement - unieke locatie50823 Köln
