| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 51 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 51 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.470,59 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072736
Questo appartamento modernizzato di 2 locali al 4° piano offre, su 51 mq sapientemente distribuiti, un progetto abitativo ben concepito in una delle zone più richieste di Colonia-Ehrenfeld. L’edificio è dotato di ascensore, che vi porta comodamente al vostro piano.
L’appartamento è stato ampiamente modernizzato e si presenta in condizioni attuali e molto curate. La planimetria sfrutta al meglio la superficie abitabile e separa in modo funzionale gli ambienti: la cucina semiaperta è direttamente collegata al soggiorno e alla sala da pranzo tramite un pratico passavivande. Ciò crea un’atmosfera conviviale durante la preparazione dei pasti, senza compromettere la struttura della zona giorno.
Il bagno è stato completamente rinnovato e dispone di una doccia a pioggia walk-in a filo pavimento e di sanitari di alta qualità dal design moderno.
Un importante fattore di qualità dell’appartamento sono le finestre con triplo vetro installate. Garantiscono non solo un eccellente isolamento termico, ma anche un’ottimale insonorizzazione, consentendovi di godere di un’atmosfera abitativa tranquilla nonostante la posizione urbana. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata chiudibile a chiave, per ulteriore spazio di deposito.
Edificio e condizioni energetiche L’edificio plurifamiliare viene sottoposto regolarmente a manutenzione e negli anni 2022 e 2023 è stato oggetto di un’ampia riqualificazione energetica. Sia il tetto sia la facciata sono stati ampiamente isolati. Questi interventi riducono sensibilmente il fabbisogno energetico dell’edificio e offrono a voi, in qualità di proprietari, sicurezza di pianificazione a lungo termine, senza arretrati diretti di ristrutturazione dell’involucro edilizio.
Costi e finanze L’amministrazione condominiale opera con lungimiranza. Le spese condominiali mensili ammontano a 439,00 €. Tale importo comprende già tutte le spese accessorie correnti (acqua, riscaldamento, rifiuti, amministrazione ecc.); soltanto l’elettricità privata dell’abitazione e l’imposta fondiaria annuale (circa 200,00 €/anno) sono da sostenere separatamente. Secondo il verbale, a partire dal 12/2029 le spese condominiali si ridurranno di circa 191 €. Questo riparto serve per il completo risanamento delle colonne montanti.
Da sottolineare in particolare: nelle spese condominiali è incluso un versamento alla riserva per la manutenzione (IHR) superiore alla media, pari a 243,00 € (secondo il piano economico per il 2027). Ciò testimonia una politica finanziaria molto solida della comunità dei proprietari, al fine di disporre anche in futuro di un consistente cuscinetto finanziario per la conservazione dell’immobile.
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139.000 € Sopra i tetti di Ehrenfeld – Abitare urbano con vista sul Duomo e sulla cintura verde50823 Köln
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