| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 51 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 51 m² |
|---|
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 078,43 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072736
Cet attrayant appartement de 2 pièces se trouve dans un emplacement central, sur la Subbelrather Straße à Cologne-Ehrenfeld, à quelques minutes à pied seulement du Mediapark et du centre-ville de Cologne. Il est situé au 4e étage d’un immeuble bien entretenu construit en 1974 et séduit par son état élégant, son agencement bien pensé ainsi que son atmosphère lumineuse et accueillante.
En entrant dans l’appartement, vous arrivez dans un hall d’entrée doté d’une niche pratique pour le vestiaire. Juste à côté se trouve la cuisine aménagée semi-ouverte, qui s’ouvre harmonieusement sur le vaste séjour. Celui-ci offre suffisamment d’espace pour aménager un agréable coin salon et repas. Un petit couloir intermédiaire avec placard intégré mène à la spacieuse salle de bains équipée d’une douche de plain-pied, ainsi qu’à la chambre attenante. L’agencement bien pensé et les pièces baignées de lumière assurent un cadre de vie agréable.
Le quartier séduit par son excellente infrastructure. De nombreux commerces, restaurants, cafés et transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Le très apprécié Mediapark ainsi que le centre-ville de Cologne sont facilement accessibles à pied, ce qui rend cet emplacement particulièrement attrayant.
Informations sur les charges de copropriété et le fonds de réserve pour travaux
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 439,00 €, dont environ 148,00 € peuvent être répercutés sur un locataire. Elles se composent de 132,00 € de frais de gestion, de 64,00 € de frais de chauffage et de 243,00 € de versement au fonds de réserve pour travaux. À compter du 01.01.2027, les charges de copropriété augmenteront légèrement pour atteindre 445,00 € par mois.
La dotation actuellement plus élevée au fonds de réserve sert à financer la rénovation des colonnes montantes des conduites d’eau, qui a été approuvée. La copropriété a décidé de financer les travaux au moyen de versements mensuels majorés au fonds de réserve jusqu’à fin 2029 inclus, plutôt que de prélever des contributions exceptionnelles distinctes à cet effet.
La part ordinaire de l’appartement au fonds de réserve s’élève à seulement environ 37,00 € par mois. À l’issue de la période de financement, les charges de copropriété pourraient donc en principe diminuer sensiblement, sous réserve qu’aucune autre mesure ni décision contraire ne soit prise.
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