| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 51 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 51 m² |
|---|
| Prix d'achat | 279.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 470,59 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° d’objet : 1072736
Cet appartement modernisé de 2 pièces, situé au 4e étage, propose sur 51 m² intelligemment agencés un concept résidentiel bien pensé dans l’un des quartiers les plus prisés de Cologne-Ehrenfeld. L’immeuble est équipé d’un ascenseur, qui vous conduit confortablement à votre étage.
L’appartement a été entièrement modernisé et se présente dans un état contemporain et très bien entretenu. Le plan optimise parfaitement la surface habitable et sépare judicieusement les espaces de vie : la cuisine semi-ouverte est directement reliée au séjour et à la salle à manger par un passe-plat pratique. Cela crée une atmosphère conviviale pendant la préparation des repas, sans faire perdre sa structure à l’espace de vie.
La salle de bains a été entièrement rénovée et dispose d’une douche à effet pluie de plain-pied et accessible à pied, ainsi que d’équipements sanitaires haut de gamme au design moderne.
Les fenêtres à triple vitrage constituent un facteur de qualité essentiel de l’appartement. Elles garantissent non seulement une excellente isolation thermique, mais aussi une isolation acoustique optimale, vous permettant de profiter d’une atmosphère résidentielle calme malgré la situation urbaine. L’appartement comprend également une cave privative fermant à clé, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Immeuble et état énergétique L’immeuble collectif est entretenu régulièrement et a fait l’objet d’une rénovation énergétique complète en 2022 et 2023. Le toit ainsi que la façade ont été largement isolés. Ces mesures réduisent considérablement les besoins énergétiques de l’immeuble et vous offrent, en tant que propriétaire, une sécurité de planification à long terme, sans retard direct de rénovation de l’enveloppe du bâtiment.
Coûts et finances Le syndic gère les finances de manière prévoyante. Les charges mensuelles s’élèvent à 439,00 €. Ce montant comprend déjà tous les frais annexes courants (eau, chauffage, ordures, gestion, etc.) ; seuls votre consommation privée d’électricité ainsi que la taxe foncière annuelle (env. 200,00 €/an) restent à payer séparément. Selon le procès-verbal, les charges diminueront d’environ 191 € à partir de 12/2029. Cette contribution sert à la rénovation complète des colonnes montantes.
À souligner particulièrement : les charges comprennent une contribution exceptionnellement élevée à la réserve pour travaux d’entretien (IHR), d’un montant de 243,00 € (conformément au plan financier pour 2027). Cela témoigne d’une politique financière très solide de la copropriété, afin de disposer à l’avenir également d’une importante réserve financière pour préserver le bien immobilier.
Vous êtes intéressé ? Veuillez nous envoyer directement votre demande via le Formulaire de contact. Remarque importante : nous pouvons uniquement prendre en compte les demandes indiquant un numéro de téléphone valide. Nous vous contacterons rapidement afin de convenir d’un rendez-vous de visite individuel.
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